אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> א. נ' ד.

א. נ' ד.

תאריך פרסום : 09/01/2012 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"מ
בית משפט השלום ירושלים
1315-01-10,9531-03-10,3676-04-10
05/01/2012
בפני השופט:
עבאס עאסי

- נגד -
התובע:
ר.א.
הנתבע:
ע.ד.
פסק-דין

 

שכירות סטנדרטית לתקופה קצובה של שנה, הביאה לפתחו של בית המשפט ארבע תובענות. שלוש מהן הן נשוא פסק דין זה.

רקע כללי וטענות הצדדים

ביום 22/2/2009 נחתם הסכם שכירות בין מר ע. ד. (להלן: "ד.") לבין מר ר. א. (להלן: "א."), שעל פיו השכיר ד. לא. דירה שבבעלותו, הנמצאת ברח' מתניה 18 ברמת גן (להלן:"הדירה"), למשך שנה, החל מ- 1/3/2009 ועד 1/3/2010.

לטענת ד., הוא מסר את מפתחות הדירה לא. ביום 26/2/2009 על פי בקשתו, לאחר שהאחרון חתם על הסכם שכירות וכן על פרוטוקול מסירת הדירה אשר מתאר את מצבה ומערכותיה, לרבות רשימת המיטלטלין שהיו בה.

לטענת ד., ביום 28/2/2009 התקשר אליו א. והודיע לו על נזילת מים מתקרת המטבח של הדירה, וזאת כתוצאה מצינור דוד שמש שנמצא על גג הדירה מס' 3 בקומה שמעל לדירה נשוא התביעה; בעקבות הדיווח של א. ועל פי בקשתו, הוגשה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות כנגד השכנה בעלת הדירה מספר 3; תביעה אשר נדחתה מאחר שבית המשפט קיבל את חוות דעת השמאי שמינה, שלפיה נקבע שמקור המים אינו מדוד השמש של דירה מס' 3, וד. חויב בהוצאות משפט בסך של 2,065 ₪. לטענת ד., על א. להשתתף במחצית מהוצאות אלה משום שהתביעה הוגשה על פי גרסתו ובקשתו; בעקבות כתמי הרטיבות שנוצרו עקב נזילת המים כאמור, ביקש ד. לתאם עם א. זימון צבעי על מנת לתקן את הכתם שנוצר, ואולם א. מסר לו כי אין צורך בכך משום שהוא כבר סידר את העניין בעצמו.

ד. ממשיך וטוען כי, שבועיים אחרי תחילת השכירות התקשר אליו א. וביקש ממנו להכניס יחד איתו לדירה שני שוכרים נוספים, אולם הוא סירב לכך; בעקבות כך החליט א. לנקום בו.

ד. טוען עוד כי, באוגוסט 2009 התקשר אליו א. ומסר לו כי ישנו זוג אשר מבקש לשכור את הדירה, וביקש כי זוג זה ייכנס במקומו כשוכר של הדירה, אולם גם הפעם הוא סירב לכך.

ד. ממשיך וטוען כי, בסמוך למועד סיום תקופת השכירות, בחודש פברואר 2010, הוא פנה אל א. וביקש ממנו להכין אישורים לעניין תשלומי המיסים החלים על הדירה, אולם לא נענה; כשניגש לדירה על מנת לקבל את החזקה בה בחזרה מא., הדלת הייתה נעולה וכל ניסיונותיו להשיג את א. בטלפון לא הצליחו; לבסוף הוא הזמין בעל מקצוע שפרץ את הדירה והחליף מנעול תמורת 450 ₪.

עוד נטען על ידי ד. כי, א. קלקל את מערכת מיזוג האוויר בדירה, שבר מסילת ארון עץ, ואף שפך זפת במכוון על חלקים ברצפת הסלון של הדירה.

בעקבות כך, הגיש ד. תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות שבה תבע את א. לשלם לו סך כולל של 25,462 ₪ במעוגל, בגין חשבונות מים, ארנונה, חשמל, שכר דירה לחודשים נובמבר 2009 עד פברואר 2010, מחצית הוצאות התביעה שהוגשה נגד בעלת דירה מס' 3, עלות המיטלטלין שלטענת ד. א. נטל מהדירה, נסיעות וטרטורים, עלות דואר רשום ואיתורי כתובת, פריצת הדירה והחלפת מנעול, תיקון הארון ושכר דירה ל- 3 ימים לפני תחילת תקופת ההסכם.

ד. אף הגיש להוצאה לפועל שטר חוב אשר נמסר לו על ידי א. על פי תנאי הסכם השכירות בסכום התביעה. א. הגיש התנגדות לביצוע השטר אשר התקבלה והדיון אוחד במסגרת תיק זה.

6.מנגד נטען על ידי א. כי ד. התחייב במסגרת השכירות כי הנכס ראוי למגורים, ואולם הנכס לא היה ראוי למגורים; ימים בודדים לאחר הכניסה למושכר החלו בעיותיו לצוץ במלוא עוצמתם; ד. הסתיר באופן שיטתי מידע חשוב שהיה ידוע לו בעת חתימת הסכם השכירות, הנוגע לבעיות קשות במצב הדירה, לרבות בעיות ביוב וחשמל חמורות ובעיית נזילות חוזרות בדירה.

א. ממשיך וטוען כי, הוא לא השתתף עם ד. בתביעה נגד בעלת הדירה 3, שמעל דירתו; ד. לא ביצע כל תיקון משך כל תקופת השכירות, וזאת משום שסבר כי על הדיירים לתקן את הנזקים בדירה.

א. ממשיך וטוען כי כשביקש לעזוב את הדירה בדרכי שלום והציע שוכר מחליף תחתיו, ד. סירב לכך ללא כל הצדק סביר; בשל מצבה החמור של הדירה ולאור המלצת איש מקצוע, והעדר טיפול מצד ד. בליקויים שבדירה, לא נותרה לו ברירה אלא לנטוש את הדירה.

עוד נטען על ידי א. כי, טענתו של ד. שלפיה הוא נטל מיטלטלין מהדירה הינה שקרית, שכן המיטלטלין הם בבחינת זבל, חסר כל ערך; ד. החתים שוכרים שבאו אחריו על אותם מיטלטלין שלטענתו נגנבו; א. מכחיש בתוקף כי הוא גרם נזק מכוון או לא מכוון לדירתו של ד..

7.א. הגיש תביעה נגד ד. שבה ביקש לחייב את ד. לשלם לו סך של 17,050 ₪, וזאת בגין שכירות לחודש מרץ 2009; הפחתה בשווי שימוש עבור הדירה הפגומה בסך 1,000 ₪ לחודש, החל מחודש אפריל 2009 עד אוקטובר 2009; נזקים למוצרי חשמל, הוצאות ניקיון לאחר ההצפה, אובדן ימי עבודה, תיקוני טיח וצבע שבוצעו על ידו, שיחות טלפון ופיתוח תמונה לאומדן הנזק, תיקון מנעול דלת הכניסה, תיקון צמיגים של רכבו אשר נפגעו בשל התנכלויות של שכנים בגין כעסם על הנכס הפגום של ד. שגרם להם נזקים, עוגמת נפש ושכר שמאי.

דיון ומסקנות

8.אין לקבל את טענתו של א., שלפיה הדירה לא הייתה ראויה למגורים. הדבר אינו מתיישב עם האמור בהסכם השכירות ופרוטוקול המסירה. ראו למשל סעיף 3 ב' להסכם השכירות, שם נרשם: "הואיל ולשוכרים נמסרה דירה חדשה – כאשר גמר כל הבניה הייתה בשנת 2003 אחרי בניית ההרחבה – השוכרים מתחייבים לשמור על הכל...".

א. חתם על פרוטוקול המסירה המצורף להסכם השכירות, שם נרשם בכתב יד את הנזקים בדירה, שכוללים: "7 מרצפות שיש אפורות ברצפת מטבח 30 ס"מ, שבורות בפינות 6 במטבח, 1 באמבטיה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ