א. כפיר אחזקות ובנין (1991) בע"מ ואח' נ' סקימולטור בע"מ ואח'

פסק דין

ב"כ הצדדים הסמיכו את ביהמ"ש ליתן פסק דין על דרך הפשרה בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), על בסיס החומר הקיים בתיק, לאחר שנשמעה עדות קצרה של מנהל האחזקה מטעם התובעת ומנהל הנתבעת, וב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה.

1.התובעת משמשת כחברת ניהול בבנין הנמצא ברח' בעלי המלאכה 26 בחיפה.

במסגרת תפקידה כחברת הניהול של הבניין, היא דואגת לספק לבעלי הנכסים שירותים שונים הכוללים, בין היתר, ניקיון השטח המשותף, תיקון, אחזקה, בדק, תאורה, ביטוח וכו'. מעבר להיותה חברת ניהול היא גם בעלים של חלק מהבניין.

2.דמי הניהול שנקבעו לתשלום (באסיפת בעלי הנכסים) הינם בסך 4 ש"ח + מע"מ למטר.

3.הנתבעת הינה הבעלים של 377 מטר בקומה הראשונה של הבנין.

4.התביעה הוגשה בגין אי תשלום דמי הניהול על ידי הנתבעת החל מחודש ינואר 2010 ועד דצמבר 2010. סכום החוב המלא לתקופה זו הינו סך של 20,991 ש"ח ובניכוי סכום של 10,000 ₪, ששולם על ידי הנתבעת, נותר לתשלום סך של 10,991 ש"ח שהינו סכום התביעה.

5.הנתבעת מאשרת כי שלמה סך של 10,000 ש"ח בלבד בגין דמי הניהול לשנת 2010, ברם עשתה כן בשל נזקים שהיא טוענת שנגרמו לה כתוצאה מרשלנות התובעת, אשר בגינם הייתה רשאית לקזז חלק מדמי הניהול שלא שולמו.

6.בגין הנזקים הנטענים על ידי הנתבעת אף הוגשה מטעמה במסגרת הליך זה תביעה שכנגד.

הנזקים להם טוענת הנתבעת מבוססים על שני אירועים כמפורט להלן:

האירוע הראשון:

במהלך חודש אוגוסט 2009 ארעה נזילת מים מצינור משותף היורד לאורך כל הבנין. הנזילה ארעה בקומה השנייה (קומה מעל הנתבעת), והמים שנזלו חדרו לקומת הנתבעת וגרמו לנזק בתקרה ובלוח החשמל שנשרף.

נטען כי התובעת ו/או מי מטעמה בצעה באותה תקופה שיפוצים בקומה השלישית (מדובר בחלק שבבעלות התובעת אשר היה מושכר), ובמסגרת עבודות השיפוצים נוקזו מים מהקומה השלישית דרך הצינור המשותף. המים נזלו בקומה השנייה בשל העובדה כי הצינור בקומה זו היה מנותק.

בגין האירוע הראשון נתבע סכום של כ - 15,000 ₪ ע"פ הפירוט להלן:

1,165 ₪ - תיקון לוח החשמל.

1,740 ₪ - מילוי מערכת גז חדשה.

7,656 ₪ - השכרת מכונת יבוש.

3,219 ₪ - החלפת תקרה אקוסטית (15 מ"ר X 185 ₪ למטר+מע"מ).

1,500 ₪ - 3 ימי עבודה (עלות העסקת 4 עובדים בניקיון, סיוד, החלפת תקרה וכו').

האירוע השני: