אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אשר נ' בנק לאומי למשכנתאות בע"מ

אשר נ' בנק לאומי למשכנתאות בע"מ

תאריך פרסום : 19/07/2012 | גרסת הדפסה
רע"צ
בית משפט השלום פתח תקווה
5056-02-12
05/07/2012
בפני השופט:
ריקי שמולביץ

- נגד -
התובע:
זוהר אש ד באמצעות ב"כ עו"ד טל שחר
הנתבע:
1. בנק לאומי למשכנתאות בע"מ על ידי כונס הנכסים עו"ד יוסי דרור 2. טיראן יוסף סויסה 3. גלית סויסה על ידי ב"כ גדי סרן
פסק-דין

פסק דין

המבקש הגיש בקשת רשות ערעור על החלטת כבוד רשם ההוצאה לפועל אפרים צ'יזיק (להלן: "הרשם") מיום 31.12.2011 אשר במסגרתה אושר מכר הנכס ברח' הורד 9 בכרמי יוסף לקונים, משיבים 2 ו-3 תמורת סך של 4,000,000 ₪ בכפוף לכך שהמשיבים יסכימו לשאת בעלות הסדרת המצב התכנוני של הנכס אשר ירכש על ידם במצבו כפי שהוא.

המבקש טוען, כי אין לאשר את המכר מהנימוקים הבאים;

ההליך היה פגום, שכן ההצעה היחידה שהתקבלה היתה טרם פרסום המכרז ולמעשה לא התקבלה על ידי כונס הנכסים כל הצעה לאחר הפרסום.

ממועד פרסום הנכס למכירה ועד למועד האחרון להציע הצעות, חלפו בקושי שבועיים.

הכונס לא יצא ידי חובתו להשיג את המחיר הגבוה ביותר עבור הנכס.

הואיל ולא הוצעו הצעות, היה על הכונס לפרסם פרסום נוסף, אך, הוא לא עשה כן.

בהסכם המכר נכללו מספר סעיפים בלתי הגיוניים;

הכונס התחייב להשכיר את הנכס לקונים במחיר מזערי של 2,250 ₪ עד לאישור המכר. בעיקר התחייב להמשיך ולהשכיר את הנכס לקונים ללא הגבלת זמן ועד למכירתו, גם במקרה שהמכר לא יאושר.

כמו-כן, התחייב כונס הנכסים לעשות כל פעולה להכשרת חריגות הבנייה בנכס, כולל כל תשלום בכל עלות, או להרוס כל דבר שנבנה בניגוד להיתר, לפי בחירת הקונים ועל חשבון המבקש.

ביחס למחיר המכירה טוען המבקש, כי אין כל התייחסות לחלקים שונים של הנחלה, לרבות העובדה, כי הנכס מצוי בישוב יוקרתי והבית הוא בית מיוחד. נתונים אלה אינם מקבלים ביטוי ראוי בחוות דעת השמאי מטעם הכונס.

המבקש טוען, כי מחיר המכירה של הבית נמוך ביחס לעסקאות משוות.

עוד טוען, כי זכויותיו באגודה עלולות לרדת לטמיון, הואיל ולא זכו לכל התייחסות בחוות הדעת.

המבקש מסתמך על חוות דעת שמאי מטעמו אשר העריך את הנכס בסך של 5,300,000 ₪.

בהחלטתו, דחה הרשם את טענות המבקש ובכפוף לתנאים האמורים אישור המכר.

המבקש טוען, כי הרשם טעה בקביעותיו, כי לא נפל פגם בהליך המכר, כי תקופת הפרסום היתה סבירה וכי תמורת המכר נאותה.

כמו-כן לטענתו, טעה הרשם בהתעלמו מטענות המבקש לגבי אובדן זכויותיו באגודה השיתופית.

בתגובתם בכתב, עתרו הבנק והכונס לדחות את הבקשה.

לטענתם, הוגשה הבקשה באיחור.

הכונס טוען, כי חובו של המבקש לבנק נכון ליום 12.2.2012 עומד על סך של 1,975,579 ₪. תיק ההוצאה לפועל למימוש הנכס נפתח על ידי הבנק נגד המבקש בשנת 2005. המבקש אינו משלם לבנק תשלום כלשהו מאז נפתח התיק. הכונס מציין, כי הליכי הגביה עוכבו בשל מחלוקת בין הצדדים כאשר המבקש טען, כי המשכון אינו חל על המטע הצמוד לנכס כך שהבנק נאלץ להגיש תביעה נפרדת בעניין זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ