אמנון ואח' נ' בטי ואח'

 ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים בתיק עת"מ 014753-11-15 שניתן ביום 02.08.2016 על ידי כבוד השופטת ר' למלשטריך-לטר. 

השופט י' עמית:

           ענייננו בסכסוך שכנים שחרג ממידותיו הראויות ומעסיק את הערכאות השונות.

1. המערערים והמשיבה 1 (להלן: המשיבה) מתגוררים בבניינים סמוכים ברחוב האירוסים בנשר. בשנת 2014 המערערים ביקשו היתר בנייה לתוספות בנייה. ביום 16.5.2014 נמסרה למשיבה הודעת הוועדה המקומית בדבר הגשת בקשה להיתר ובקשה להקלה לבניית מרפסת זיזית במרווח אחורי. כמו כן פורסמה ההודעה בשלושה עיתונים שונים ביום 9.5.2014.

           לבקשה זו לא הוגשו התנגדויות, הוועדה המקומית אישרה את הבקשה בתנאים, ובתחילת שנת 2015, לאחר שהתמלאו התנאים, ניתן היתר בנייה שבנוסחו צוין כי על פי התוכנית המאושרת החלה על המקרקעין גובה הבניה המותר הוא 10 מ', ואילו בקשת הבניה מתייחסת לגובה של 8.80 מ'; וכן כי על פי התוכנית המאושרת מרווח אחורי הוא 4 מ', ופורסמה הקלה של 40% באופן שהמרווח האחורי יהיה 1.8 מ' .

2. לאחר שהחלה הבנייה בשטח, המשיבה הגישה לוועדה המקומית תלונות על בנייה לא חוקית. לאחר התפתחויות עובדתיות נוספות ומגעים בין הצדדים, המשיבה הגישה עתירה מינהלית, וביקשה להרוס את תוספת הבנייה, בטענה כי היתר הבנייה שניתן למערערים אינו חוקי, משום שאינו תואם לתב"ע (מכ/167/א).

3. בית המשפט לעניינים מינהליים בחיפה (כב' השופטת ר' למלשטריך-לטר) קיבל את טענותיה של המשיבה לגבי אי-התאמה של היתר הבנייה לתב"ע בשני היבטים:

           גובה הגג: נקבע כי על פי התוכנית החלה על המקרקעין, מגבלת הגובה של המבנה היא של 10 מ' מפני קרקע טבעית. גובה הבנין לפי הבקשה להיתר איננו תואם את דרישות התוכנית וחורג מגובה מקסימלי מותר.