אמירי זכרון יעקב בע"מ ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל חיפה

החלטה

הצדדים היו בעלים משותפים (במושה) בחלקת קרקע. למינהל היה באותה חלקה 249 דונם מתוך כ- 270 ואילו למבקשים היה כ- 21.7 דונם.

ביום 8/4/90, נחתם בין הצדדים הסכם שיתוף במקרקעין, והיה ייחוד של השטח לכל אחד מהצדדים. ניתן ייפוי כוח למינהל על מנת לבצע את הפרצלציה על פי הסכם השיתוף ולרשום לכל אחד מהצדדים את חלקיו על פי הסכם השיתוף.

היום מבקשים המבקשים למנוע מהמינהל להשתמש בייפוי הכוח הנ"ל בטענה כי המינהל או מי שבא מטעמו (אינג' בר יהודה), הגישו תוכנית לשינוי היעוד מתעשיה למסחר ועלול להיווצר מצב שאם בעתיד המבקשים יגישו בקשה לשינוי הייעוד של חלקותיהם, יסרבו רשויות התכנון להעתר לבקשתם בנימוק שאין צורך באיזורי מסחר נוספים.

המבקשים הסתמכו על סעיף 4ב' בהסכם השיתוף, לפיו "רשאי כל צד "לממש זכויות בנייה, כפי שיהיו מעת לעת, בהיקף ששיעורו לעומת כלל זכויות הבנייה האפשריות בחלקה יהיה בהתאם ליחס שבין שטח חלקת/ות המשנה שהסכם זה מייחד לאותו צד לבין השטח הכולל של החלקה".

כעולה מהאמור לעיל, מבקשים המבקשים למנוע מהמינהל לפעול על פי הסכם השיתוף וייפוי הכוח שנתנו. חששם של המבקשים, ואין אני באה עתה להביע דעה לעניין זה, מתייחס לשלב מאוחר יותר, עתידי, של איזה שימוש יעשה המינהל בחלק שלו. אין בין נושא זה לבין יחוד החלקות על פי הסכם השיתוף ולא כלום. רשאי המינהל לפעול על פי הסכם השיתוף ולרשום את חלקיו על שמו.

אם נפגעות זכויות השימוש של המבקשים באופן כלשהו, עליהם לפעול בין במסלול של וועדות התכנון ובין בבקשוות לצווי מניעה כשיבוא המינהל לפעול על פי אותן תוכניות, ככל שתאושרנה. נראה כי ההליך הנכון הוא שאף המבקשים יגישו, בד בבד, עם המינהל בקשות מתאימות לוועדות הרישוי ורק אם הן תדחנה, ייתכן שתקום להם עילה להתנגד לבנייה על פי התוכניות של המינהל, ככל שיאושרו וככל שתהיה בהן פגיעה בזכויותיהם.

ניתנה והודעה היום כ"א חשון תש"ע, 08/11/2009 במעמד הנוכחים.

שושנה שטמר, שופטת

החלטה

אני פוסקת למשיבה את הוצאותיה ושכ"ט עו"ד בבקשה בסכום של 3,500 ₪ + מע"מ אולם המבקשים רשאים להשהות את התשלום עד למתן פסק הדין בתובענה העיקרית, ככל שתוגש, ולקזז סכום זה מסכומים שייפסקו להם, ככל שייפסקו. היה ולא תוגש תובענה תוך 10 ימים מהיום, רשאית המשיבה לפעול לגביית ההוצאות שנפסקו. בכל מקרה, יתווספו להוצאות אלו ריבית חוקית והפרשי הצמדה החל מתום 21 יום מהיום.

ניתנה והודעה היום כ"א חשון תש"ע, 08/11/2009 במעמד הנוכחים.

שושנה שטמר, שופטת

הוקלד על ידי: שחר אליאס