אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלטויל נ' יפה ואח'

אלטויל נ' יפה ואח'

תאריך פרסום : 25/10/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות בית שאן
30758-03-11
10/10/2011
בפני השופט:
אינעאם דחלה-שרקאוי

- נגד -
התובע:
אירית אלטויל
הנתבע:
1. תורג'מן יפה
2. יוסי תורג'מן

פסק-דין

פסק דין

הקדמה

1.בפניי תביעה כספית שהוגשה בבית המשפט לתביעות קטנות, במסגרתה ביקשה גב' אירית אלטויל (להלן:"התובעת"), לחייב את שכניה, יוסי ויפה תורג'מן (להלן:"הנתבעים"), בתשלום הסך של 4,500 ₪ בגין חלקם היחסי בהוצאות בניית חומה אותה בנתה, על סך של 9,200 ₪, בהם נשאה התובעת לבדה.

2.לטענת התובעת, עם בניית ביתה הפרטי צמוד הקרקע לפני כ- 3 שנים מיום הגשת התביעה, בנתה חומה המפרידה שטח ביתה משטח ביתם של הנתבעים, וזאת עוד בטרם בניית בית הנתבעים.

3.הוסיפה התובעת כי, פניותיה לנתבעים לצורך חלוקת הוצאות בניית החומה, לא זכו למענה.

4.לגישת התובעת, הנתבעים נהנים מחומה משותפת זו, ואין זה צודק ו/או מוסרי שלא ישתתפו בעלות הבניה.

5.התובעת מבקשת לחייב את הנתבעים בתשלום חלקם היחסי לבניית החומה, על סך של4,500 ₪.

6.מנגד, טענו הנתבעים כי, התובעת בנתה את החומה הן על השטח שלה, אך הן על השטח שלהם, ללא שיידעה אותם.

7.הוסיפו הנתבעים וטענו כי, לא התקבלה מהתובעת שום פניה בכתב ו/או בע"פ הנוגעת לבניית החומה, ולא הוצגה על ידה כל הצעת מחיר ו/או קבלות לעניין הבניה. עוד טענו הנתבעים כי, ארבע שנים לאחר בניית החומה, הגיעו לגור במקום וקיבלו אותה כעובדה מוגמרת, ללא כל התייעצות איתם.

8.לגישת הנתבעים, לא נעשה מצידם כל שימוש בחומה, ולא צומחת להם ממנה כל הנאה, אדרבא, לטענתם החומה פוגעת בעיצובו החיצוני של ביתם, ומורידה מערכו, ובשל כך, אינם מוכנים לשלם עבור החומה, ללא הסכמה מראש לגבי בנייתה.

דיון

9.בישיבה שהתקיימה בפניי התייצב בעלה של התובעת והנתבעים, וחזרו על האמור בכתבי טענותיהם, וכן הוצגו בפניי תמונות החומה נשוא התביעה.

10.השאלה העומדת לפני היא האם יכולה התובעת לחייב את שכניה בהוצאות ובעלות שנשאה בגין בניית גדר משותפת. המענה לתשובה אפשר למצוא בדיני המקרקעין וכן בחוק עשיית עושר ולא במשפט.

11.מכתבי טענות הצדדים ומהעדויות שנשמעו בפניי בדיון שנערך ביום 14.09.2011, שוכנעתי כי הנתבעים לא נתנו את הסכמתם המוקדמת לעבודות בניית החומה, וכי היא נבנתה טרם התגוררו הנתבעים בביתם. התובעת לא ציינה הכיצד פנתה לנתבעים לקבלת הסכמתם לבניית החומה, וכל טענתה בעניין פנייה כאמור נשארה בגדר טענה כללית ללא תימוכין. יחד עם האמור, הפניתי את עצמי להוראות סעיף 21 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "החוק") הקובע כי במקרה שבו הקים אדם על מקרקעין של חברו מבנה או נטיעות המכונים – מחוברים, בלי שהיה זכאי לכך על פי דין או על פי הסכם עם בעל המקרקעין, ניתנת ברירה לאחרון לדרוש סילוק המחוברים או להשאירם על הקרקע. בחר לקיים את המחוברים, מוטל עליו לשלם למקים את הנמוך מבין שני סכומים: שווי ההשקעה בשעת ההקמה או מחיר המחוברים בשעת השימוש בברירה. על פי סעיף 21 (ג) נקבע כי:

"לא בחר בעל המקרקעין באחת מהדרכים האמורות בסעיף 21 (א) תוך 6 חדשים לאחר שקיבל מהמקים דרישה בכתב לבחור, יראו אותו כמי שבחר לקיים את המחוברים בידו."

מסביר פרופ פרידמן בספרו כי על פי הסעיף הנ"ל אין המקים מאבד את השקעתו אפילו פעל שלא בתום לב.

(ראה ד. פרידמן, דיני עשיית עושר ולא במשפט , עמ 148 )

מכאן ניתן ללמוד מקל וחומר כי עם הקמת המחוברים על מקרקעין משותפים תחול חובה על בעל המקרקעין לפחות להשתתף במחצית ההשקעה אם לא במלואה.

זאת ועוד, על פי סעיף 49 לחוק צוין באופן מיוחד מה דינם של גדרות הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים ועל פיו יראו אותם כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים וחובה על כ"א מהם להשתתף בהוצאות ההחזקה. אמנם הסעיף אינו מדבר על עלויות ההקמה אולם הרציונל בחלוקת השתתפות זהה.

12.נשאלת השאלה, האם מן הראוי לחייב את הנתבעים בתשלום על פי חוק עשיית עושר ולא במשפט, התשל"ט-1979.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ