אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלון ואח' נ' שווייצר ואח'

אלון ואח' נ' שווייצר ואח'

תאריך פרסום : 02/04/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
18822-03-12
27/03/2013
בפני השופט:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
התובע:
עמנואל אלון
הנתבע:
אביתר שווייצר
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעות הדדיות, שמקורן בתקופה בה שכר הנתבע/תובעת שכנגד (להלן: "הנתבע") נכס השייך לנתבעים שכנגד שהינו בית בן 4 חדרים ביישוב כרם בן זמרה הידוע כמשק 58 (להלן: "הבית"), וזאת בהתאם להסכם שכירות שנערך בין הצדדים ביום 25.3.10, ואשר על פיו הבית הושכר לנתבע למשך 24 חודשים, עם אופציה לשנתיים נוספות.

אין מחלוקת כי הנתבע עזב את הבית בחודש 1/12, דהיינו 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות, כאשר בין הצדדים קיימת מחלוקת באשר לסיבה לכך.

תביעת התובע הינה לתשלום הסך של 6,116.68 ₪ הכוללים: דמי שכירות למחצית חודש 1/12, מיסים מוניציפליים לאגודה (3,216 ₪) הוצאה לנקיון החצר (250 ₪), חוב חשמל (280.68 ₪), חוב מיום עבור השתתפות במים לגינון ציבורי ביישוב (1,290 ₪) תיקון תריס (180 ₪).

מעבר לטענות ההגנה של הנתבע כנגד חלק מחיוביו (אליהם אתיחס בהמשך), תובע הנתבע מהנתבעים שכנגד סך של 32,700 ₪ וזאת בגין הרכיבים הבאים:

א. פיצוי בגין עלות שיפוץ בפועל שביצע הנתבע בבית בתחילת השכירות ובגין עוגמת נפש בגין הפרת הסכם השכירות על ידי הנתבעים שכנגד בסך של 5,200 ₪. לטענת הנתבע בעת שכירת הבית שהיה ישן, הוסכם כי הוא יבצע שיפוץ כאשר סך של 6,000 ₪ יקוזז מדמי השכירות. לטענת הנתבע עלות השיפוץ היתה גבוהה יותר אולם הוא הסכים "לספוג" אותה מתוך הנחה שימצה את תקופת השכירות, לרבות האופציה. אלא שהתנהגות הנתבעים וסרובם להכיר באחריותם לבעיית רטיבות שהיתה קיימת בבית (ואשר לטענתו היתה ידועה להם קודם לחתימת ההסכם), ובהוצאות הכרוכות בתיקונה, וכן התנהגותם, בעיק הנתבעת שכנגד, כלפיו, אילצה אותו לפנות את הבית קודם לסיום תקופת השכירות, ובשל כך הוא זכאי להחזר העלות העודפת של השיפוץ.

ב. החזר עלות צביעת הבית לאחר החורף הראשון, דבר שנדרש בשל בעית הרטיבות – 2,500 ₪

ג. עלות רהיטים שהתקלקלו בגין הרטיבות (סלון ומזנון) – 7,000 ₪

ד. הפרש דמי שכירות בגין אילוץ לשכור דירה יקרה יותר ליתרת התקופה עד אשר הסתיימה בניית בית משפחת הנתבע בה התכוון להתגורר בבית, וזאת לפי 600 ₪ לחודש למשך שנתיים וחצי נוספות ובסה"כ 18,000 ₪.

לתמיכה בטענותיו הציג הנתבע קבלה המעיד על רכישת ריהוט בחודש 3/12 וכן תמונות המתעדות את מצב הדירה לאחר הופעת הרטיבות (לאחר השיפוץ שבוצע על ידו) ואת הנזק לספה בגין הופעת עובש בחלקה האחורי.

באשר לתביעה העיקרית - לאחר שמיעת מלוא טענות הצדדים בפני, התברר כי לנתבע אין טענה של ממש כנגד החיובים להם טוען התובע ואשר נתמכים במסמכים (למעט החיוב בדבר ניקוי החצר (שאכן החובה בגינו מוטלת על הנתבע בהתאם לנספח להסכם) ותיקון התריס שלגביהם לא הוצג כל מסמך).

טענות הנתבע כי התובע לא ציין בפניו, בעת עריכת ההסכם, כי קיימים מיסים של המושב וכי ידרש לתשלום מים לגינון ציבורי, נדחות על ידי כחסרות כל רלבנטיות ואף לא מהימנות. בהסכם נרשם במפורש מעבר לסעיף 7.1 הקובע את חובת השוכר לשאת בכל התשלומים החלים על המושכר בגין השימוש בו, בכתב יד: "כולל מיסי מושב, מועצה וכל מס החל על הבית". דהיינו שהודגש על ידי הצדדים כי קיימים מיסי מושב ובאם הנתבע לא טרח לברר מה הם כוללים, אל לו לבוא בטענות לתובע. יתירה מכך, התברר כי הנתבע הינו בן היישוב כרם בן זמרה, ומכאן שסביר ביותר להניח כי הוא יודע היטב שקיימים מיסים מוניציפאליים שונים החלים על מי שמתגורר ביישוב, דבר העומד בסתירה לטענתו כי לא הוסבר לו כי קיימים מיסים מעבר למיסי המועצה האזורית.

משכך, אני סבורה כי יש לחייב את הנתבע לשלם לתובע את הסך של 5,687 ₪ מתוך סכום התביעה.

באשר לתביעה שכנגד - שוכנעתי מטענת הנתבע כי בבית הופיעה בעית רטיבות שלא נפתרה על ידי הנתבעים שכנגד, חרף פניותיו בענין, דבר שהיה בו להצדיק את סיום תקופת השכירות לפני תום תקופת השכירות, דבר שאכן נעשה בהסכמה, במובן זה שהנתבעים שכנגד לא דרשו תשלום דמי שכירות למלוא התקופה ואף לא לתקופה של מתן הודעה מראש סבירה.

אלא שלמרות קביעתי זו, אינני מוצאת שיש לחייב את הנתבעים שכנגד בנזקים הנטענים, אלא בחלקם הקטן בלבד, ואפרט:

א. באשר לפיצוי בגין העלות העודפת של השיפוץ

הנתבע לא הוכיח מה הוא השיפוץ שבוצע על ידו ומה היתה עלותו, ולפיכך יש לראות את הסכום המוסכם של 6,000 ₪ שקוזז מדמי השכירות כעלות מוסכמת. אמנם יתכן שבפועל נשא הנתבע בעלות מעבר לכך, אולם בהעדר הוכחה כלשהי (כגון: קבלות על הוצאות או חוות דת שמאית) אין מקום לפסוק פיצוי זה.

ב. באשר לעלות צביעת הבית לאחר החורף הראשון גם כאן לא הוצגה כל ראיה שהבית אכן נצבע וניתן להניח בסבירות גבוהה כי מצב הדירה לה היה כנראה בתמונות לאחר החורף הראשון, ומשכך יתכן והיה מדובר ברטיבות פחותה שהנתבע ומשפחתו נאלצו "לחיות עמה", ולא ביצעו צביעה כנטען.

ג. עלות הרהיטים שניזוקו – מלבד תמונה של גב ספה שיש עליה כתבי עובש, לא הוצגה כל ראיה לנזק לשאר פרטי הריהוט ואך סביר כי הריהוט שנרכש בחודש 3/12 לא נרכש בשל הנזק לריהוט הישן אלא מרצון הנתבע ומשפחתו להתחדש בריהוט חדש בעת מעבר הדירה (או אולי אף לקראת הבית החדש שהיה בבניה...). יתירה מכך, כתבי עובש על ספת עור אינם בהחלט נזק שבלתי ניתן לתקנו, וזאת בעלות לא גבוהה.

מעבר לכך שלא ניתן להתעלם מאי הקטנת הנזק על ידי הנתבע, בדרך פשוטה של הרחקת הריהוט מעט מהקירות העבשים, דבר שהיה יכול למנוע, לחלוטין או כמעט לחלוטין, הופעת העובש על גב הספה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ