אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלואשבילי(המנוח) נ' בבאיאן ואח'

אלואשבילי(המנוח) נ' בבאיאן ואח'

תאריך פרסום : 03/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
9453-04-12
25/06/2013
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
עזבונות המנוחים מרים ורפאל אלואשוילי ז"ל
הנתבע:
1. דוד בבאיאן
2. אסתר בבאיאן
3. אלגרו - שיווק אופנה בע"מ

פסק-דין

פסק דין

פתח דבר

1.תביעה לפינוי דיירים מוגנים במושכר המשמש כבית עסק.

הנתבעים מחזיקים במושכר זה למעלה מעשרים שנה, לאחר שרכשו את זכויות הדיירות המוגנת מדייר מוגן קודם. השאלות המונחות לפתחו של בית המשפט בתיק זה הן האם יש להורות על פינוי הנתבעים מהמושכר מחמת אי תשלום חלקו של בעל הבית בדמי המפתח, והאם קמה עילה לפינוי הנתבעים מהמושכר מחמת אי תשלום דמי שכירות.

רקע

2.התובעים, עיזבון המנוחים מרים ורפאל אלואשוילי ז"ל, באמצעות מנהל העיזבונות מר אליהו אליאשוילי (להלן: "התובעים"), הינם בעלי זכויות בחלקה 14 בגוש 6918, ובמבנה הבנוי על החלקה. החלקה והמבנה נמצאים ברחוב נחלת בנימין 16, פינת רחוב רמב"ם 11, בתל אביב. המבנה כולל חנות בשטח של כ-75 מ"ר, אשר הייתה מופרדת בשעתו לשתי חנויות נפרדות שאוחדו (להלן: "המושכר" או "החנות") (נסח צורף כנספח א' לכתב התביעה, צווים להארכת מינוי מנהל עיזבון צורפו כנספחים ב' 1 ב' 2 לכתב התביעה).

2.שלמה ושושנה לוינשטיין (להלן: הדיירים המוגנים המקוריים), שכרו מהמנוח רפאל אלואשוילי את שתי החנויות, בשני חוזי שכירות נפרדים. חוזה בגין חנות אחת נכרת ביום 14/06/1960 (נספח ב' לתצהיר הנתבע), וחוזה בגין חנות שנייה נכרת ביום 18/04/1969 (נספח ג' לתצהיר הנתבע). במסגרת חוזה השכירות של החנות השנייה נתן רפאל אלואשוילי את הסכמתו ללוינשטיין לאיחוד שתי החנויות לחנות אחת, וכך נעשה.

3.הנתבעים, דוד בביאן, אסתר בביאן, ואלגרו – שיווק אופנה בע"מ, קיבלו את החזקה במושכר בהעברה מהדיירים המוגנים המקוריים בראשית שנות ה-90', בהתאם לפסק דין שניתן בבית הדין לשכירות ביום 25/2/1991 (תיק שכירות 2/91, כב' השופט קרניאלי) (נספח ז' לכתב התשובה).

הליכים קודמים הצריכים לעניין:

4.אין זו הפעם הראשונה שבית המשפט נדרש לעניין שבין הצדדים. עניינו של המושכר שב ועלה בפני הרכבים משפטיים שונים. הזכרתי לעיל את פסק הדין שניתן בתיק שכירות 2/91 ביום 25/2/1991, ובגדרו אישר הש' קרניאלי את החלפת הדייר היוצא (לוינשטיין) בדייר המוצע (בביאן) לאחר תשלום הסכומים הנקובים בתצהירים (תצהירי דייר יוצא ודייר מוצע), וזאת כפוף לזכות בעלת הבית ליטול את החזקה במושכר לעצמה אם תשלם בתוך 15 יום לדיירים היוצאים את החלק המגיע להם על פי התצהירים (להלן: "פסק הדין בעניין העברת הזכויות").

5.להלן הליכים נוספים שהתקיימו בין הצדדים ונודעת להם השלכה ביחס לתובענה שלפני:

(1)ת.ש. 115/91 דוד בביאן ואח' נ' מרים אלואשוילי ואח', בפני כב' השופט דוד קרניאלי (להלן: "פסק הדין בעניין ביצוע תיקונים במושכר") (נספח ט' לתצהיר עופר בביאן). בפסק דין זה קבע בית הדין לשכירות כי בביאן רשאים לבצע שיפוצים ותיקונים שונים במושכר תוך תשלום פיצויים בסך 2,500 $ לבעלי הבית. בעלי הבית חויבו בתשלום הוצאות בסך 1,500 ₪ לבביאן.

(2)ת.א. 32111/91 עזבון המנוח רפאל אלואשוילי ז"ל ואח' נ' שלמה לוינשטיין ואח', (בפני כב' השופטת הילה גרסטל) (להלן: "תביעת הפינוי הראשונה") (נספח יג' לתצהיר עופר בביאן). בתיק זה דן בית המשפט בתביעת פינוי שהגישו בעלי הבית נגד לוינשטיין ובביאן. כלפי לוינשטיין טענו בעלי הבית כי נטשו את המושכר בכך שמסרו את החזקה בו לבביאן. כלפי הנתבעים כולם טענו בעלי הבית לאי תשלום דמי שכירות ולביצוע שינויים במושכר.

בעניין עילת הנטישה הביע בית המשפט תמיהה רבתי על התובעים שלא חזרו בהם מתביעתם בעילה זו, לאחר שהתברר שאליהו אלואשבילי נכח בדיונים שהתקיימו בפני הש' קרניאלי ולא הגיש כל בקשה בנושא פסק הדין שנתן הש' קרניאלי בעניין העברת הזכויות. בית המשפט קובע כי אין יסוד לטענה בדבר נטישה שכן העברת הזכויות מלוינשטיין לבביאן נעשתה על פי היתר של בית הדין לשכירות.

בעניין עילת הפינוי שיסודה באי תשלום דמי שכירות קובע בית המשפט כי התובעים לא הוכיחו שהנתבעים לא שילמו דמי שכירות. ההיפך הוא הנכון.

בעניין עילת הפינוי שיסודה בביצוע שינויים במושכר קובע בית המשפט כי כשם שניתן היתר לביצוע תיקונים במושכר בפסק דינו של הש' קרניאלי, כך ניתן לתת רשות בדיעבד לתיקונים שנעשו על ידי השוכרים בעבר, ובעיקר מקום בו מדובר בתיקונים אשר נחוצים לשמירת המבנה. בית המשפט קובע כי בעלי הבית נהגו כלפי הדיירים בחוסר תום לב בולט ומופגן.

התביעה נדחתה והתובעים חויבו בהוצאות הנתבעים בסך 3,000 ₪ ומע"מ.

(3)ע.א. 380/93 עזבון המנוח רפאל אלואשוילי ז"ל ואח' נ' משה לוינשטיין ואח', בפני הרכב, כב' השופט ד"ר אליהו וינוגרד, כב' השופט עודד מודריק, וכב' השופטת אסתר קובו (להלן: "הערעור בבית המשפט המחוזי ") (נספח כא' לתצהיר עופר בביאן). בתיק זה נדון ערעור שהגישו בעלי הבית על פסק הדין אשר ניתן על ידי הש' גרסטל בעניין תביעת הפינוי הראשונה.

בפסק דין מיום 16/11/1994 דחה בית המשפט את הערעור ואישר את פסק הדין על נימוקיו. בית המשפט המליץ לדיירים להעביר לבעלי הבית את הסך של 40,000 $ שנפסקו לזכות בעלי הבית בפסק הדין בעניין העברת הזכויות, ואת הסך של 2,500 $ שנפסק לזכות בעלי הבית בפבק הדין בעניין ביצוע תיקונים במושכר.

הערעור נדחה ובעלי הבית חויבו לשלם לדיירים הוצאות בסך 6,000 ₪ ומע"מ.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ