אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אי.פי.אף. יזמות והשקעות בע"מ נ' רבקה

אי.פי.אף. יזמות והשקעות בע"מ נ' רבקה

תאריך פרסום : 14/12/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
447-02-10
14/12/2010
בפני השופט:
עידית ברקוביץ

- נגד -
התובע:
אי.פי.אף. יזמות והשקעות בע"מ
הנתבע:
בכר רבקה
פסק-דין

פסק דין

1.בפני תביעת פינוי מכוח סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב- 1972 (להלן: "החוק").

הרקע והמחלוקת

2.התובעת היא הבעלים של 7/8 חלקים מבניין שברח' בן עטר 21 תל אביב (להלן: "הבניין").

הנתבעת מחזיקה כדיירת מוגנת בדירה בקומה השנייה בבניין (להלן: "הדירה").

התובעת הגישה בקשה למתן היתר לבניית בניין חדש במקום הבניין הקיים ובשל כך עותרת לפינוי הנתבעת.

3.בהסכמת הצדדים מינה בית המשפט את השמאי מר משה נדם (להלן: "השמאי").

בחוות דעתו קבע השמאי כדלהלן:

שווי זכויות הבעלות בדירה הוא: 975,000 ₪.

דמי המפתח המלאים בסך 3/3 הם: 438,000 ₪.

דמי הפינוי בסך 4/3 הם: 584,000 ₪.

4.לטענת התובעת, הן קביעת שווי הבעלות בדירה והן שומת דמי המפתח הם בגדר מומחיותו של השמאי, ולפיכך, בהיעדר ראיה לסתור ובהיעדר טעות גלויה, יש לקבל את חוות הדעת בשלמותה.

5.לטענת הנתבעת, שאלת שיעורם של דמי המפתח וקביעת דמי הפינוי, אינם בתחום המומחיות של השמאי ובית המשפט מוסמך לקבעם על פי שיקול דעתו.

הנתבעת מבקשת לפסוק לה דמי פינוי בשיעור שלא יפחת מסך של 779,980 ₪ .

דיון ומסקנות

6.שני הצדדים מסכימים, כי קביעת שווי זכויות הבעלות הוא עניין שבמומחיות.

על כן, נקודת המוצא היא, כי זכויות הבעלות בדירה הן כפי שנקבעו על ידי השמאי, ועומדות על סך 975,000 ₪.

באשר לשווי דמי המפתח

7.בחוות דעתו קבע השמאי:

"בפועל, ניתן לומר כי דמי מפתח בשוק המקרקעין למגורים בשיעור של כ- 45% משווי הנכס בבעלות מלאה, בהתאם לאופי הנכס, מיקומו והביקוש למגורים בסביבתו. לעסקאות בדמי מפתח יש שוק מוגבל ועיקר העסקאות הינן בין הדייר הקיים לבעלי הנכס ומניתוח עסקאות אלה ללמוד על שווי השוק של דמי המפתח".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ