איתי ואח' נ' הלחמי ואח'

החלטה

המבקשים טענו כי יש להורות על רישום הבניה שבוצעה עפ"י היתר הבניה המאושר והמוסכם לטענתם וכי טענתם המשיבים בעניין המדרגות, איננה מצדיקה לעכב את הרישום המבוקש.

לעומתם חולקים המשיבים על טענה זו וטענו כי המבקשים לא מילאו אחר תנאי ההסכם הרלבנטיים ולכן טרם הגיעה עת השלמת ההסכם ורישום הבניה שנעשתה.

עוד טענו המשיבים כי מקומה של התובענה בתביעה רגילה ולא המרצת פתיחה.

עילת התביעה הנה "הצהרתית על פי חוזה..". אכיפת הסכם בין הצדדים מותנית בכך שהצדדים השלימו חובותיהם על פי ההסכם.

המבקשים חוזרים וטוענים, בין השאר, כי "משהתברר שמבחינה תכנונית לא ניתן לבצע את ההריסה.." וכן טוענים כי ההסכמה והתוכנית המאושרת לא כללו הריסת המדרגות. המשיבים חולקים על טענות אלו. עולה גם כי לפחות חלק מהמדרגות שבמחלוקת נמצאות בשטח שמוצמד למשיבים ואיננו בתחום שמיועד לדרך ציבורית.

לפיכך קיימת מחלוקת עובדתית בין הצדדים המצדיקה בירור, טרם הכרעה בתובענה. לא הוסמכתי ליתן פס"ד עפ"י המסמכים.

המחלוקת הנה בשאלות:

מה כלל ההסכם המחייב בין הצדדים.

האם המבקשים הפרו את ההסכם בכך שלא הרסו את המדרגות, שאין חולק כי בהסכם המקורי יועדו להריסה.

האם ניתן אם לאו להרוס את המדרגות.

האם אי הריסת המדרגות, אם יוכח כי הייתה חובה כזו וכי ניתן להרוס אותן, מצדיקה לעכב את הרישום המבוקש (על ידי שני הצדדים), עד להריסת המדרגות.

כיוון שמדובר במחלוקת בנקודות מצומצמות, ניתן לבררה במסגרת המרצת הפתיחה.

גם המשיבים לא עמדו על טענתם להעביר את הדיון לפסים של תביעה רגילה.

לפיכך הנני מתירה למשיבים להגיש את חווה"ד מטעמם והצדדים יהיו רשאים לחקור בחקירה נגדית את עדי הצד השני. הצדדים רשאים להשלים הגשת תצהירים מטעמם.

נקבע לקדם משפט אחרון ליום 31.12.13 בשעה 09:00.

מוצע לצדדים לנהל מו"מ טרם הדיון.

ניתנה היום, ד' כסלו תשע"ד, 07 נובמבר 2013, בהעדר הצדדים.