איפרגן ואח' נ' רפאלי ואח'

פסק דין

תביעה זו החלה בהגשת תביעת הנתבעים שכנגד (להלן:"איפרגן") כנגד התובעים שכנגד (להלן: "רפאלי").

הנ"ל תבעו החזר המחאות שנותרו אצל רפאלי והחזר צ'ק בטחון וכן פיצוי בגין נזקים שנגרמו להם ע"י רפאלי.

לאחר דיון שהתקיים בפני כבוד הרשם רונן שוורץ, ביקשו איפרגן למחוק תביעתם כך שנותרה לדיון התביעה שכנגד שהוגשה ע"י רפאלי.

רפאלי שמרו על זכותם לעתור לחיוב איפרגן בהוצאותיהם בגין התביעה שהוגשה נגדם.

הזוג איפרגן שכרו, בתאריך 8.3.09, יחידת דיור חדשה בבית משפח' רפאלי .

בהתאם לחוזה השכירות, המושכר כולל מטבח חדש, שיש, 2 ארונות אמבטיה ושני מקלחונים.

בהתאם לחוזה השכירות התחייבו איפרגן לתקופת שכירות של 12 חודשים.

דמי השכירות הועמדו ע"ס 3,000 ₪ לחודש.

בהתאם לסעיף 5.3 לחוזה השכירות נקבע כי:

" במידה והשוכר יעזוב/ינטוש את המושכר לפני תום תקופת השכירות וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה, או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 5.3 זה לעיל, יהא השוכר חייב בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת."

באשר חיובי החשמל הוסכם כי חיוב חשמל יעשה לפי קריאת מונה פנימי המצוי בתוך היחידה ולפי תעריף חברת חשמל.

על פי סעיף 8.4 לחוזה התחייבו איפרגן לתקן על חשבונם כל נזק ו/ליקוי שיגרמו למושכר, למעט אם הדבר נובע מבלאי סביר.

בתאריך 15.11.09 פינו איפרגן את היחידה ששכרו כאשר לטענתם, מסרו לרפאלי על רצונם לעזוב חודש קודם לכן.

בהתאם לנספח א' לכתב התביעה שהוגש ע"י איפרגן, מכתב ההודעה של איפרגן הינו מתאריך 2.11.09, שם הודיעו על רצונם לעזוב הדירה בתאריך 15.11.09, בשל ליקויים רבים בדירה והיותה בלתי בטיחותית עבורם ובשל התנכלויות מצד רפאלי. עם זאת ציינו איפרגן כי לא יבטלו ההמחאות שבידי רפאלי על לקבלת תשובתם החיובית.

בסופו של דבר בוטלו ההמחאות בתאריך 17.11.09.

התשלום האחרון ששולם ע"י איפרגן היה לחודש נובמבר 2009.

לטענת רפאלי נותר חוב ע"ס 9,000 ש"ח בגין 3 חודשי שכירות, שכן איפרגן לא מצאו שוכר חלופי ועל פי חוזה השכירות עליהם לשלם את דמי השכירות ל- 12 חודשים.

רפאלי אמנם ניסו לסייע לאיפרגן למצוא שוכר חלופי אך לא נתנו הסכמתם לפינוי חד צדדי והבהירו לאיפרגן כי אם לא ימצאו שוכר חלופי, יהא עליהם לשאת במלוא דמי השכירות עד תום התקופה.

איפרגן אף לא מסרו לרפאלי את מפתחות הדירה עד עצם היום הזה ולא אפשרו לשוכרים חלופיים שבאו לראות את המושכר , להיכנס.