אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אייוגה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין - אזור מרכז

אייוגה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין - אזור מרכז

תאריך פרסום : 02/06/2020 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד כבית-משפט לעניינים מנהליים
60313-05-17
23/02/2019
בפני חברי הוועדה:
1. כבוד השופט שמואל בורנשטין – יו"ר הועדה
2. עו"ד מיכאל בן לולו – חבר הוועדה
3. אלון לילי - שמאי מקרקעין – חבר הוועדה


- נגד -
עוררת:
אייוגה בע"מ
עו"ד א' צדקיהו
עו"ד ל' מסיקה זילברשטיין
משיב:
מנהל מיסוי מקרקעין – אזור מרכז
עו"ד ש' ויזל-גלצור
פסק דין
 

 

יו"ר הוועדה, כב' השופט שמואל בורנשטין:

פתח דבר

  1. בפנינו ערר על החלטה בהשגה שניתנה על ידי המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין אזור המרכז, בעניין שומת מס רכישה שהוצאה לעוררת, חברת אייוגה בע"מ, בקשר עם עסקת העברת מניות בחברה שהיא חלק משותפות פרויקט תמ"א 38/2.

  2. העוררת, חברה הרשומה בישראל כפרטית בערבון מוגבל, הינה אחת מבעלי המניות בחברת לומינה ייזום בע"מ (להלן: "לומינה").

  3. בעת ייסודה של לומינה היו בעלי המניות בה כמפורט להלן: העוררת – 3,000 מניות רגילות (1/3); מוריה ידקע בע"מ – 3,000 מניות רגילות (1/3) וד.ס הראל ייזום והשקעות בע"מ (להלן: "ד.ס הראל") – 3,000 מניות רגילות (1/3).

  4. לומינה, ביחד עם קרן להשקעות בית וגג ג.ל. שותפות מוגבלת (להלן: "בית וגג") ו-ב.ג.ל ניהול פרויקטים בע"מ (להלן: "ב.ג.ל") הקימו שותפות מוגבלת ורשומה בשם "בית וגג רחוב רד"ק 2-6 רמת גן" (להלן: "שותפות הפרויקט") וזאת לצורך יזום פרויקט התחדשות עירונית בבניינים ברחוב רד"ק 2, 4 ו-6 ברמת גן, הידועים כחלקות 345, 346 ו-347 בגוש 6159 (להלן: "הפרויקט" ו"המקרקעין" בהתאמה).

  5. שיעור האחזקות של לומינה בשותפות הפרויקט הינו 49%, כאשר היתרה מוחזקת על ידי בית וגג (50.99%) וב.ג.ל (0.01%).

  6. בתאריך 21.12.2013 התקשרה שותפות הפרויקט עם רוב בעלי הזכויות במקרקעין (להלן: "הדיירים") בהסכם תמ"א 38/2 במתווה של הריסה ובנייה מחדש (להלן: "ההסכם" או "הסכם התמ"א").

    על פי ההסכם, לאחר שייהרס הבניין הקיים, תבנה השותפות עד 94 דירות חדשות, כאשר חלקן יוקצו לדיירים והיתר יוקצו לשותפות הפרויקט.

    על פי סעיף 5 להסכם, ההסכם הותנה במספר תנאים מתלים, בהם - קבלת היתר בנייה (סעיף 5.1.2 להסכם) וחתימת הסכם למימון הקמת הפרויקט בין שותפות הפרויקט לבין בנק מלווה (סעיף 5.1.3 להסכם).

    במסגרת סעיף 6 להסכם, ניתנה ליזם האפשרות לבטל את ההסכם עם הדיירים בהתקיים אחד או יותר מהמקרים הבאים: רשויות התכנון יתירו בניית שטח עיקרי הנמוך מ-7,078 מ"ר (סעיף 6.1.1 להסכם); תחול חבות בהיטל השבחה בסכום העולה על 1,500,000 ₪ (סעיף 6.1.2 להסכם); תחול חבות במס שבח מקרקעין בסכום המהווה חריגה של מעל 10% מהערכות יועצי המס של שותפות הפרויקט (סעיף 6.1.3 להסכם).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ