אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> איזנברג נ' הוס

איזנברג נ' הוס

תאריך פרסום : 22/08/2013 | גרסת הדפסה
הפ"ב
בית המשפט המחוזי ירושלים
16889-05-12
17/08/2013
בפני השופט:
בן-ציון גרינברגר

- נגד -
התובע:
ברוך בענדט איזנברג
הנתבע:
מאיר הוס

החלטה

בדיון ביום 26.6.13, ניתן תוקף של החלטה להסכמת הצדדים, לפיה יציע המבקש נכס ספציפי בבעלותו כבטוחה לסך של 500,000$, בצירוף מסמכים ואסמכתאות להוכחת שוויו, ובאם אכן יעשה כן, יוטל על הנכס המוצע עיקול לטובת המשיב על סך 500,000$ להבטחת כל תוצאה שתתקבל בהליך העיקרי. כן תתקבל החלטה המורה על עיכוב ביצוע פסק דין הבוררות מיום 24.10.10 אשר אושר כפסק דין בהפ"ב 9393-06-10, וכן ישוחררו יתר נכסי המבקש אשר הוטל עליהם צו איסור הדיספוזיציה שהוטל בהליך פש"ר 4143-12-11 ביום 16.1.13 ע"י כב' השופט מוסק.

המבקש הגיש הודעה ביום 7.7.13, בה הציע כבטוחה את הדירה שברחוב בלפור 16 ירושלים, הידועה כחלקה 72 תת-חלקה 6 בגוש 30026, והרשומה על שם המבקש בטאבו (להלן: "הנכס"). המבקש הציג חוו"ד משמאי המקרקעין חזקיה העצני מיום 28.4.11, אשר הוכנה עבור בנק מזרחי – טפחות לצורך קבלת המשכנתא הרובצת על הדירה. כנטען בהודעת המבקש, שווי הנכס לפי חווה"ד עומד על סך של 13,433,761₪. המבקש צירף מכתב השמאי מיום 3.7.13 המציין כי נכון להיום, רמת המחירים זהה למועד עריכת חוות הדעת.

המבקש צירף אסמכתאות בגין חובו של המבקש לבנק מזרחי-טפחות, שבגינו רשומה משכנתא על הנכס – הלוואה אחת בסך 701,511 ₪, והלוואה שניה בסך 5,698,133 ₪. סך חובו של המבקש לבנק עומד על 6,399,644 ₪.

לשיטת המבקש, לאור הערכת השמאי, הרי שיש למבקש יתרת זכות בנכס בשווי של 7,034,117 ₪, והוא מציע נכס זה לעיקול.

המשיב מתנגד לנכס זה כבטוחה. לדבריו, שוויו הגבוה של הנכס נובע מזכויות הבנייה, ברם, זכויות הבנייה על הגג מוצו עד תום (ולצורך ראיה הפנה לפסק הדין בע"א 7156/96 יעקב וברטה שועאי נ' דניאל בכרך, פד"י נג(1), 469; אפרט בעניין זה להלן). לדבריו, השמאי הסתמך על העתק מהסכם שינויים ברכוש המשותף ובזכויות בנייה מיום 15.2.10, ובעקבותיו קבע כי המבקש יוכל בעתיד להוסיף דירה חדשה בת שתי קומות מעל גג הבית החדש שנוצר. אלא, שהמבקש לא הציג בפני ביהמ"ש את ההסכם עם יתר דיירי הבניין ובשל כך לא ניתן לתהות על קנקנו.

מעבר לכך, על מנת לנצל זכויות בנייה יש צורך בהוצאת היתר בנייה, דבר אשר כרוך בהוצאות מרובות ובהתנגדויות של השכנים, ולמשיב אין כרגע עניין בכך. לפיכך מסיק הוא כי ניתן להסתמך על שוויה של הדירה בלבד, והוא 8,800,600 ₪ בלבד. ממחיר זה יש להפחית 15% לערך במימוש מהיר וכן מס שבח צפוי ואולי אף היטל השבחה, ואת יתרת החוב לבנק – כך שלא יוותר מאומה משווי הדירה.

המשיב הוסיף שהתייעץ עם שמאי מקרקעין בכל הנוגע לשווי הדירה, והציג את הנתונים לפי אותה שיחה; וביניהם, ששווי הדירה הקיימת בניכוי מס שבח צפוי הוא 6,408,777 ₪, ושווי זכויות בנייה לא מנוצלות – 3,889,306 ₪.

לאור האמור, המשיב מודיע כי הוא מתנגד להצעת המבקש כפי שהוצעה, וכי ביהמ"ש מתבקש ליתן החלטה בבקשה לעיכוב הליכי פש"ר; וככל שיורה כמבוקש, מתבקש ביהמ"ש להורות למבקש ליתן בטוחה נוספת לעיכוב ההליכים בדמות הפקדת עירבון.

אציין כי בתשובת המבקש, טען, בין היתר, כי לא מכר דירה בארבע השנים האחרונות ולכן לא צפוי מס שבח.

דיון והכרעה

ראשית אציין שהנתונים אותם הביא המשיב בתשובתו, על בסיס התייעצות עם שמאי מקרקעין אלמוני, אינה יכולה לשמש כראיה או אף כטענה לפניי. על כן, אני מתבסס על חוות דעתו של השמאי חזקיה העצני אשר נערכה עבור בנק מזרחי-טפחות, ולא הופרכה ע"י המשיב.

בחווה"ד נקבע כי שווי הדירה הוא 8,800,000 ₪; שווי זכויות הבנייה שצמודות לה הוא 4,630,000 ₪, וסך כל הנכס 13,430,000 ₪. לגבי היטל השבחה קבע, כי נכון למועד חווה"ד אין חיוב שכזה על הנכס, וככל שייווצר חיוב שכזה, הוא נלקח בחשבון במסגרת הערכת השווי. כן ציין כי שווי הנכס במימוש מהיר הוא 10,740,000 ₪.

אני דוחה את טענות המשיב באשר לזכויות הבנייה. ע"א 7156/96 עסק בסכסוך בין בעליה הקודמים של תת-חלקה 6 לשאר הדיירים בבניין שבו נמצא הנכס, ובו נפסק כי זכויות הבנייה שאינן מנוצלות בגג הצמוד לתת-חלקה 6, שייכות לבעלי תת-חלקה 6. אומנם נעשתה בנייה לתת-חלקה 6 על פני הגג, אבל אין פירוש הדבר כי לא נותרו זכויות בנייה שאינן מנוצלות, כפי שעולה מחווה"ד (ולא רק ע"פ ההסכם עם הדיירים). יתירה מזאת, טענת המבקש כי זכויות בנייה מוצו עד תום מנוגדת לנתונים אשר הציג בתשובתו מהתייעצותו עם שמאי מקרקעין, אשר העריך את זכויות הבנייה בשווי קרוב יחסית לזה שהעריך השמאי העצני, כמפורט לעיל; ולא ברור, אפוא, כיצד שתי טענות אלו יכולות לדור זו עם זו.

כן אני דוחה את טענת המשיב כי יש להתייחס אך ורק לשווי הדירה ולא לשווי זכויות הבנייה. זכויות הבנייה הן נכס בעל ערך כלכלי, והעובדה שהמבקש טוען כי הוא אינו מעוניין בהן, לא צריכה לשנות לגבי החלטה באשר לשווי הנכס.

סיכום

אשר על כן, לאור חוות הדעת והאסמכתאות שהוצגו הנכס, שווי הנכס במימוש מהיר בסך 10,740,000 ₪, בהפחתת החוב לבנק מזרחי-טפחות, מספיק די והותר לבטוחה הנדרשת. לפיכך, אני מורה על הטלת עיקול זמני בסך של 500,000$ על הדירה שברחוב בלפור 16 ירושלים, הידועה כחלקה 72 תת-חלקה 6 בגוש 30026, , לטובת המשיב, להבטחת כל תוצאה שתתקבל בהליך העיקרי.

אני מורה על עיכוב הליכי ביצוע פסק הבוררות מיום 24.10.10, וכן, כי יתר נכסי המבקש המנויים בצו איסור הדיספוזיציה שהוטל בהליך פש"ר 4143-12-11 ע"י כב' השופט מוסק, ביום 16.1.13 – ישוחררו מהצו (מלבד הנכס עליו הוטל העיקול).

אין צו להוצאות.

אני קובע דיון הוכחות ליום 17.11.13 שעה 13:30.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ