אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אגרא מחסני ערובה כלליים בע"מ נ' שמרלינג - סינכרו הנדסת אנרגיה בע"מ

אגרא מחסני ערובה כלליים בע"מ נ' שמרלינג - סינכרו הנדסת אנרגיה בע"מ

תאריך פרסום : 22/03/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום פתח תקווה
15207-09-09
21/03/2010
בפני השופט:
אהרן ד. גולדס

- נגד -
התובע:
אגרא מחסני ערובה כלליים בע"מ
הנתבע:
שמרלינג - סינכרו הנדסת אנרגיה בע"מ
פסק-דין

פסק דין

1. התובענה שלפני הינה תביעה לפינוי מושכר כמשמעות המונח בפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד- 1984 (להלן: "התקנות"). בתביעה זו עותרת התובעת לפנות את הנתבעת ממקרקעין הידועים כחלקות 85 ו-87 בגוש 4344 והמצויים ברח' העבודה 3 ברמלה. (להלן: "הנכס").

2. התובעת צירפה לכתב תביעתה, כמתחייב מהוראת התקנות, חוזה שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 18.7.05 (נספח ב' לכתב התביעה), (להלן "הסכם השכירות").

ההתקשרות בין הצדדים בהסכם השכירות, הינה לתקופה של 86 חודשים, מיום 31.10.06 ועד ליום 31.12.2013.

עובר להתקשרות בין הצדדים, שכרה את הנכס חברת תעבורה מיכלי מלט בע"מ אשר מוזגה לאחר מכן עם תעבורה אחזקות (להלן:"תעבורה"), וזאת החל מיום 1.1.97 ועד ליום 30.6.04 עם אופציה להארכת ההסכם ב-28 חודשים נוספים. יוער כי תעבורה רכשה בשנת 1999 את השליטה בחברת שמרלינג.

המקרקעין המושכרים, הינם בשטח של כ-8,380 מ"ר, הכולל: מגרש, מבנה בן 3 קומות המשמש למשרדים, סככה בשטח של כ- 500 מ"ר, מבנה איסכורית בשטח של כ-2,200 מ"ר וכן חנייה.

היות והסככה ומבנה האיסכורית הוקמו ללא היתר בנייה, נקבע בסעיף 11(י"ג) להסכם השכירות כי "השוכר מתחייב לדאוג בעצמו ועל חשבונו, לקבל הרשיונות הדרושים לכל הבנוי על המושכר, כולל הסככה ומבנה האיסכורית..עד ליום 31.10.07...".

תמצית טענות התובעת:

7(א) התובעת עותרת בתביעתה לסילוק ידה של הנתבעת מהנכס. בכתב התביעה נטען, בין היתר, כי התובעת פנתה לנתבעת מספר רב של פעמים בדרישה כי תסדיר את סוגיית ההיתרים והרשיונות, ברם, נכון למועד התביעה, לא השיגה הנתבעת את הרשיונות וההיתרים הנדרשים להסדרת פעילותה במושכר ולהסדרת חוקיות הבנייה במושכר, ומשכך, הפרה הנתבעת, הפרה יסודית את הסכם השכירות.

בנוסף טענה התובעת כי בשל הפעלת עסקה של הנתבעת ללא רשיון, הרי שהיא הפרה גם את התחייבותה בכל הנוגע להיקף הביטוחים אותם נדרשה לבצע בהתאם להוראות ההסכם.

תמצית טענות הנתבעת:

8(א) גרסתה של הנתבעת, כפי שפורטה בכתב ההגנה הינה, בקצירת האומר, כי הרקע לדרישת פינוי הנתבעת נובע בין היתר מרצון התובעת להעלות את דמי השכירות, דרישה אשר סורבה ע"י הנתבעת. כמו כן, טענה הנתבעת, כי היא פועלת נמרצות לקידום התכנית לקבלת ההיתרים ובשל נסיבות שאינן בשליטתה, לא עלה בידיה לקבל את הרשיונות וההיתרים, על כן, אין לתובעת כל עילה לסלקה מהמושכר.

עוד טוענת הנתבעת, כי כבר במועד החתימה על ההסכם היו בנויים על המושכר מבנים ללא היתר בניה וביום 26.12.95 אף נרשמה הערה על כך בפנקסי המקרקעין. לבקשת התובעת, העבירה לה הנתבעת כתב שיפוי על מנת להסיר ממנה כל סיכון ובמסגרת זאת התחייבה לפצותה בגין כל נזק הצפוי להיגרם לה כתוצאה מהליך קבלת ההיתרים למבנים במושכר.

בישיבת ההוכחות מיום 26.11.09 נשמעה עדותה של הגב' רחל אהרון, מנהלת בחברת פ.אהרון שיווק חלפים בע"מ המצויה באיחוד עוסקים ותחת הנהלה זהה עם התובעת, וכן עדותו של מר נתן גרוס אדריכל ובונה ערים אשר הגיש חוות דעת מיום 19.11.09. מטעם הנתבעת העידו, מר עמוס רטיג, מנכ"ל הנתבעת, ומר עוזי לבצור, אחראי לנכסים ופיתוח נדל"ן בתעבורה אחזקות בע"מ.

דיון והכרעה

10. כתב התביעה מתייחס להפרה נטענת מרכזית אחת של הנתבעת כהפרה יסודית. טענת התובעת בדבר הפרת סעיף 11(י"ג) להסכם השכירות, שעניינו, הסדרת הרשיונות הדרושים למבנים שהוקמו בשטח בבניה בלתי חוקית, עמדה בראש ובמרכז כתב התביעה, ובגינה אף נשלחה לנתבעת ביום 27.4.09 הודעת ביטול הסכם השכירות.

בעניין חובת השוכר להסדרת הרשיונות, נקבע בסעיף 11 (יב) להסכם, כהאי לישנא:

"השוכר מתחייב לדאוג בעצמו ועל חשבונו לקבלת הרשיונות הדרושים להפעלת המושכר, לנהוג בהפעלתו בהתאם לדין ולשאת בכל הקנסות והתשלומים שיוטלו, אם יוטלו, בקשר להפעלת המושכר".

סעיף 11(יג) ממשיך וקובע, כי:

"השוכר מתחייב לדאוג בעצמו ועל חשבונו, לקבל הרשיונות הדרושים לכל הבנוי על המושכר, כולל הסככה ומבנה האיסכורית שהוקם בשטח המושכר עד ליום 31.10.07 לכל המאוחר, לרבות קבלת כל הרשיונות הדרושים לכל הבנוי על המושכר מהשוכר הקודם, תעבורה מיכלי מלט בע"מ ו/או כל גורם אחר מטעמה, ולשאת בכל הקנסות והתשלומים שיוטלו, אם יוטלו בקשר לקבלת הרשיון כאמור, וכן לשאת בכל הקנסות וההטלים שידרשו, אם ידרשו, על ידי הרשויות השונות לצורך קבלת הרשיון...מוסכם בין הצדדים כי הפרת סעיף זה תיחשב הפרה יסודית של החוזה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ