אביטל נ' לוי

פסק - דין

תובענה שהוגשה בדרך המרצת פתיחה, למתן צו המחייב את המשיב להעביר למבקש כספי ערובה שחולטה, בסך 395,000 ₪ ולשלם לו פיצוי בסך 75,000 ₪, בגין עגמת נפש.

הערובה חולטה במסגרת עסקת מכר מקרקעין, שלא יצאה אל הפועל. על פי הנטען, מוחזקים הכספים בידי המשיב, אשר שימש כבא-כוחו של המבקש בעסקה, שלא כדין ותוך פגיעה בכללי ההגינות והיושר.

רקע עובדתי

משה אביטל (להלן: "המבקש"), היה בעלים של שתי וילות ברחוב עוזיהו המלך 10 בהרצליה, אשר נבנו על מגרש אחד. המבקש ביקש למכור וילה אחת ומחצית מן הזכויות במגרש כולו (להלן: "המקרקעין" או: "הנכס").

המשיב,דוד לוי, הוא עורך דין במקצועו.

בין המבקש למשיב נחתם ביום 17.10.07 הסכם שכר טרחה (להלן: "ההסכם"), בו נקבע כי המשיב יטפל עבור המבקש במכירת המקרקעין.

על פי ההסכם, התחייב המשיב לפרסם מכרז למכירת המקרקעין ולפנות לציבור בהזמנה להציע הצעות לרכישתם.

באשר לשכר טרחתו של המשיב, נקבע בהסכם כך:

"במידה והעסקה תצא אל הפועל שכ"ט עורך הדין יהיה כדלקמן:

1 אחוז + מע"מ משווי הנכס בסך 950,000 דולר אשר ישולמו במועד חתימת הסכם המכר ואשר יכלול טיפול בדיווח לרשויות, הסכם שיתוף והעברת הזכויות לקונה.

10% + מע"מ משעור ההשבחה של הנכס דהיינו מהפרש בין המחיר המוצע

לשווי הנכס כמפורט לעיל (950,000$) ואשר ישולמו במועד תשלום מלוא התמורה.

מובהר כי במידה והעסקה לא תצא לפועל עורך הדין לא יהא זכאי לשכ"ט".

בהתאם להסכם, פרסם המשיב הזמנה להציע הצעות לרכישת המקרקעין וחתם בשמו: "דוד לוי, עו"ד- ב"כ המוכר". בהזמנה נאמר, כי יש לצרף להצעה ערבות בנקאית אוטונומית או שיק בנקאי, בשיעור 10% ממחיר ההצעה המוגשת (להלן: "הערבות הבנקאית"). מציע שלא יעמוד בהצעתו, תחולט הערבות הבנקאית שהופקדה על ידו (סעיף 4 לפרק ההצעות במודעה).

בחודש נובמבר 2007 העבירה חברת ש.י.א. רפאל פרויקטים בע"מ (להלן: "חברת שיא"), מסמך הצעה לרכישת המקרקעין וכן ערבות בנקאית, שהופנתה אל המשיב. מסיבות שונות, לא עמדה חברת שיא בהתחייבותה והמשיב ביקש לחלט את הערבות הבנקאית.

חברת שיא עתרה לבית משפט השלום בתל אביב בהמרצת פתיחה כנגד המשיב (ה"פ 200164-08), במטרה להצהיר על בטלותה של הערבות הבנקאית בסך 120,000 דולר (להלן: "התובענה").

ביום 27.12.09 ניתנה החלטת בית המשפט הדוחה את התובענה. כב' השופטת גלר אהרוני קבעה, כי כספי הערבות הבנקאית שהופקדו בקופת בית המשפט יועברו לידי המשיב (עו"ד לוי) וכי המבקשת (חברת שיא) תישא בהוצאות המשיב בסך 20,000 ₪ בתוספת מע"מ.

לטענת המבקש, לאחר מתן פסק הדין, התקיימה פגישה בינו לבין עו"ד אוהד הרן ממשרדו של המשיב, בה נדרש המבקש לשלם סכום של 180,000 ₪ בגין שכר טרחת עורך דין, כתנאי להעברת יתרת כספי הערבות לידיו. במהלך הפגישה, כך לטענת המבקש, הוצג לו מסמך ובו פירוט שכר הטרחה, כאשר חלקו המרכזי קשור בעמלת תיווך של הבית שלא נמכר. המבקש סירב לשלם את הסכום וביום 11.1.10 שלח מכתב אל המשיב ובו הוא דורש, בעקבות פסק הדין, לקבל את סכום הערבות הבנקאית לחשבונו.

ביום 20.1.10 התקבל מכתבו של המשיב וכך הוא נפתח: