אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אבו ריש נ' מועצה מקומית ירכא

אבו ריש נ' מועצה מקומית ירכא

תאריך פרסום : 23/12/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום קריות
1941-09-12
12/12/2013
בפני השופט:
דאוד מאזן

- נגד -
התובע:
סלמאן יוסף אבו ריש
הנתבע:
מועצה מקומית ירכא
פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה כספית.

העובדות וטענות הצדדים;

בין הצדדים נכרתו שני חוזי שכירות: הראשון ביום 3.8.99, לפיו התובע משכיר לתובעת קומת קרקע בבית שבבעלותו, למשך שנה מיום 1.9.99 ועד ליום 31.8.2000 עם אופציה לשנה נוספת וזאת במטרה להפעיל בו גן ילדים (להלן: "חוזה השכירות הראשון"); והשני נערך ביום 21.10.2004 לתקופת שמסתיימת ב- 31.8.2005 עם אופציה להאריך עד 31.8.06, במטרה להפעיל גן ילדים (להלן: "חוזה השכירות השני").

התמורה החוזית לפי הסכם השכירות השני הינו 200$ נטו. כך גם נרשם בחוזה הראשון שהתמורה החוזית הינה 200$ לחודש לא כולל מע"מ.

אילו בסעיף 8 ב להסכם נרשם כי: " המשכיר יישא בכל המסים הממשלתיים עפ"י הסכם זה, אשר חובת תשלומן מוטלת עליו ואשר שולם ע"י הצד האחר למעט מס הכנסה אשר תגלם המועצה כתוספת לתשלום כפי שרשום בסעיף 4 לחוזה לאחר המצאת תיאום מס ו/או אישור מס במקור מתאים ע"י המשכיר"

בפועל השכירות נמשכה עד חודש 6/2007 ובחודש זה הנתבעת פינתה את המושכר.

התובע טען בכתב תביעתו, כי הנתבעת גרמה נזקים למושכר הכל כמפורט בכתב התביעה על צירופיו. בנוסף טען התובע, כי הנתבעת לא פינתה חפצים מהמושכר ו/או לא פירקה קירות ו/או מתקנים ו/או בניה ו/או פסולת מהמושכר ובכך המושכר לא היה ראוי לשימוש בתום תקופת השכירות כלל, ובגין אי יכולתו להשכירו למשך 5 שנים הוא תובע סך של 100,000 ₪.

הנתבעת טענה לגופו של עניין בכתב הגנתה, כי הקירות שנבנו מגבס לא פורקו זאת לבקשת התובע וכי על התובעת היתה מוטלת חובה להקטין נזקו ולפעול לתקן את הדרוש על מנת להשכיר את המושכר מחדש ולא להמתין 5 שנים.

חוות דעת המומחה מטעם ביהמ"ש;

ביהמ"ש מינה את המומחה דן ברלינר מטעמו למתן חוות דעת; המומחה קבע כי דרוש פינוי חול, חפצים מקולקלים , פירוק שטיחים מהקירות פירוק רצפה שנוצקה ע"י המועצה ופירוק הבלוקים מהחצר ומהקומה, כמו כן דרוש בניית קיר שנהרס ע"י המועצה ופינוי מחיצות גבס ואסלות ושיפוץ אריחי קרמיקה, ותיקונים כלליים בקירות, במערכת החשמל, בצנרת גדר הגבהה והורדת המעקה. המומחה העריך תיקונים אלו בסך של 18,500 ₪ ללא מע"מ.

בנוסף, המומחה העריך כי זמן סביר לתיקון הנ"ל הינו 3 חודשים בגינם התובע זכאי לתשלום של 3 חודשי שכירות ובסך הכל 3600 ₪ ( 3 * 1200).

דיון והכרעה;

הצדדים הסמיכו את ביהמ"ש לפסוק על דרך הפשרה בהתאם לסעיף 79א לחוק בתי המשפט.

בדיון שהתקיים בפניי ביום 13.11.2013, שני הצדדים הסכימו כי חווה"ד לגבי הנזקים, עלות התיקון ומשך התיקון מקובלת עליהם;

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, חוות דעת המומחה וסיכומי הצדדים, הנני קובע כדלקמן:

א.עלות התיקונים ושאלת המע"מ:

אני מקבל את חוות הדעת של מומחה ביהמ"ש לעניין עלות התיקונים, הצדדים גם נתנו הסכמתם לאמור בחוות הדעת לעניין עלות התיקונים. אולם, עיון בחוות הדעת מראה כי הסכומים נקבעו ללא מע"מ, המומחה השיב בשאלות ההבהרה, כי הסכומים לא כוללים מע"מ.

לפיכך, יש להוסיף לסכום זה את המע"מ כשיעורו ביום מתן פסק הדין.

אין מקום להוספת מע"מ בגין דמי השכירות כדרישת התובע בסיכומיו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ