ביחס לנתבע 2
כללי
1. א.ש. מיישבי הגליל בע"מ (בפירוק) (להלן: "הנתבעת"), הינה חברה פרטית שהתאגדה (בשנת 2001) כדין בישראל, ועסקה, בין השאר, בייזום תכנון והקמת פרויקטים בתחום הבנייה ברחבי הארץ. במועדים הרלוונטיים לתובענה, היתה התובעת אחת החברות המובילות בתחום ההרחבות הקהילתיות בעמקים ובגליל והעניקה ללקוחותיה (רוכשי הדירות) שירות מלא, החל מבחינת היישוב ,דרך התאמת דירת המגורים ,תכנונה ועיצובה לצורכי הלקוח (רוכש הדירה) ועד למועד מסירת מפתח הדירה. החברה צמרות אלונים בנייה ויזמות בע"מ (להלן: "צמרות אלונים") הינה בעלת כל המניות של הנתבעת. הנתבעת הינה בעלת המניות של החברה מצפה בראשית בע"מ (להלן: "מצפה בראשית") ושל החברה מתכנני הגליל בע"מ (בפירוק). (להלן: "מתכנני הגליל"). הנתבע 2 , מר א. ש. (להלן: "הנתבע") היה ,במועדים הרלוונטיים לתובענה ,המנהל הכללי של הנתבעת, ושל החברות צמרות אלונים,מתכנני הגליל ומצפה בראשית (וביחד להלן: "החברות")!!
2. ביום 27.11.2006, התקשרה הנתבעת עם דור שבח חברה לפיתוח בע"מ (להלן: "חברת שבח") בחוזה קבלני, לפיו התחייבה הנתבעת, בין השאר, לתכנן ולשווק, באופן בלעדי, 24 מגרשים (להלן: "המגרשים") מתוך כלל המגרשים המשווקים במסגרת פרויקט ההרחבה שלב ב' ביישוב מדרך עוז (להלן: "הפרויקט"), בו זכתה, בזמנו, חברת שבח. (להלן: "החוזה הקבלני").
3. בחוזה הקבלני, הותנה והוסכם בין חברת שבח לבין הנתבעת כדלקמן:
"צד ב' [הנתבעת-ש.ס] מסכימה ומתחייבת כי תשווק מגרשים בקצב מינימלי של 5 מגרשים בתוך 60 ימים מיום מתן צו תחילת העבודה כמפורט בהסכם זה (להלן: "התקופה"), כך שבכל 60 ימים ישווקו 5 מגרשים על-ידי צד ב' עד לסה"כ 25 מגרשים, כאשר במידה וצד ב' לא תעמוד בתקופה אזי צד ב' מוותרת ויתור בלתי חוזר על זכותה לשווק, לתכנון ולבניה על המגרשים, וכי תהיה מנועה להעלות כלטענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד צד א' [חברת שבח-ש.ס], כאשר צד ב' בלבד תישא בכל העלויות וההוצאות אשר הוציאה עד למועד זה. כאשר צד א' תמשיך ממועד זה בהליכי שיווק, תכנון ובניה של המגרשים, למעט מגרשים ששווקו עד למועד זה על-ידי צד ב' [הנתבעת-ש.ס]"
(סעיף 6 לחוזה הקבלני).
4. וכן, נקבע בסעיף 4 לחוזה הקבלני, כי:
"צד ב' [הנתבעת-ש.ס] מצהירה כי תשווק ותמכור 5 מגרשים מתוך המגרשים בשווי מינימלי של 16,000 $ (שישה עשר אלף דולר ארה"ב), ואת 19 המגרשים הנותרים בשווי מינימלי של 17,000 $ (שבעה עשר אלף דולר ארה"ב), אשר ישולמו לצד א' [חברת שבח-ש.ס] ישירות ע"י המשתכן כתנאי יסודי ומקדמי לצורך המשך הליכי השיווק והתכנון (להלן: "הסכומים").
מובהר כי במידה וצד א' ישא בסכום המגרשים לכונס הנכסים בסך של 12,000 $ (שניים עשר אלף דולר ארה"ב), בתוספת מס ערך מוסף, אזי יתווספו לסכומים כאמור לעיל סכומי מס ערך מוסף במועד התשלום ושיווק המגרשים".
5. וכן, נקבע בסעיף 7 לחוזה הקבלני, כי:
"הצדדים מסכימים בזה כי כל הסכומים אשר יתקבלו כתוצאה משיווק, תכנון ובנייה של המגרשים אשר תבוצע ע"י צד ב' [הנתבעת-ש.ס] יהיו של צד ב' [הנתבעת-ש.ס] בלבד כאשר צד ב' תישא בכל העלויות, וההוצאות הכרוכות בכך."
6. ה"ה בושמת ושי מעוז (להלן: "התובעים"), נשואים זו לזה ומנישואיהם נולדו להם 6 ילדים. עד שנת 2006, הם התגוררו במודיעין. בתחילת שנת 2006, הם גמרו אומר לעבור להתגורר בצפון הארץ. לאחר שקלא וטריה ובדיקת מכלול האפשריות שעמדו בפניהם, הם החליטו לעבור ליישוב מדרך עוז (להלן: "היישוב"), שהתאים לצרכהים המשפחתיים והחברתיים ויכולתם הכספית.
7. וכן, בתחילת שנת 2006, התעניינו התובעים ברכישת אחד המגרשים המשווקים על-ידי הנתבעת במסגרת הפרויקט. במהלך המשא ומתן, נפגשו עם נציגי הנתבעת: אשת המכירות, הגב' נורית (להלן: "נורית") האדריכלית, הנתבע, היועצת המשפטית, עו"ד גלית ביטון-חורש (להלן: "היועצת המשפטית"), מר משה פלד, מנהל פיתוח עסקי דאז של הנתבעת וכיוצא באלה.
8. ביום 7.2.2007, חתמו התובעים והנתבעת על מסמך הקרוי "בקשה לרישום למתן שירותי בניה ותשתיות במושב מדרך עוז", בזו הלשון:
"1. אנו החתומים מטה:
...
מבקשים מכם ,חברת א.ש.מיישבי הגליל בע"מ (להלן:"החברה") כי תרשמו את בקשתנו מתן שירותי בנייה ותשתיות בחברתכם לבניית בית בגודל 160 מ"ר ,במגרש מס' 290 ..... המצוי בפרויקט " הרחבת מדרך עוז"
2. אנו מאשרים כי ראינו ובדקנו את מקום הבנייה וסביבתו, ואת תכנון הבית.