תא"מ
בית משפט השלום בתל אביב - יפו
|
662-12-10
23/12/2012
|
בפני השופט:
הרשם הבכיר אבי כהן
|
| - נגד - |
התובע:
אמיל גנון
|
הנתבע:
דניאל ענבר
|
| פסק-דין |
בפניי תביעה כספית ע"ס 36,646.39 ש"ח שהוגשה בסדר דין מהיר.
בתביעה זו מבקש התובע מביהמ"ש לחייב את הנתבע לפצות את התובע בגין נזקים שסבל התובע, כשוכר של דירת הנתבע המשכיר, בגין שיפוצים מפתיעים ופוגעניים במושכר במהלך תקופת השכירות.
ההנמקה בפס"ד זה תהיה תמציתית, במצוות תקנה 241טז(ב) לתקסד"א.
ההליכים בתיק
בתיק זה ניתן בעבר פס"ד בהיעדר הגנה, שבוטל בהמשך עפ"י הסכמה דיונית שהושגה בין הצדדים.
ביום 9.10.12 נערכה בפניי ישיבה מקדמית, שבסופה נקבעה בפניי ישיבת הוכחות, כאשר לקראת ישיבת ההוכחות הגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית וחוות דעת מומחים.
ביום 6.12.12 נערכה בפניי ישיבת הוכחות, שבמסגרתה נשמעו כל עדויות הצדדים: תחילה נשמעו עדיי התובע - השמאי הרצל מימון, מר גבי מכלוף והתובע בעצמו; ואח"כ עדיי הנתבע - השמאית לימור ינוקא והנתבע בעצמו. בתום הדיון ובנסיבות שפורטו בהחלטה בתום הדיון, נקבע כי סיכומי הצדדים יוגשו בכתב.
ביום 11.12.12 הוגשו סיכומי התובע וביום 12.12.12 הוגשו סיכומי הנתבע.
השאלות שבמחלוקת
לימוד כל מסמכי, טענות וראיות הצדדים מלמד, כי אלו הן השאלות העיקריות שבמחלוקת:
- האם קיימת עילה משפטית לתביעת פיצוי בנסיבות התיק? ואם כן - מהי העילה המשפטית הנכונה?
- האם עובר לחתימת חוזה השכירות הודיע הנתבע לתובע על השיפוצים הצפויים בבניין שבו מצויה דירת המגורים המושכרת? ושאלת משנה - האם דמי השכירות שנקבעו בחוזה השכירות מגלמים את הפגיעה הצפויה מהשיפוצים?
- האם נגרם לתובע נזק כתוצאה מהשיפוצים? ואם כן - מהו שיעור הנזק?
הכרעה בשאלות שבמחלוקת
העילה המשפטית
הצדדים התמקדו בשאלות העובדתיות שבמחלוקת, ודומה כי לא שאלת העילה המשפטית לא הייתה כלל במחלוקת: התובע טוען בסיכומיו בקצרה כי עומדות לו שתי עילות: עילה חוזית לפי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג, ועילה נזיקית לפי סעיפים 35 -36 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש] (הצגת מצג שווא רשלני ע"י הנתבע). ואילו הנתבע לא מתייחס כלל לשאלת קיום ומיהות העילה המשפטית.
וכך קובע סעיף 12 לחוק החוזים:
תום לב במשא ומתן
12. (א) במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת