אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עו"ד ישיב למעלה מ 7 מליון ש"ח בשל אי השבת כספים שקיבל בנאמנות בעסקת נדל"ן שלא יצאה לפועל

עו"ד ישיב למעלה מ 7 מליון ש"ח בשל אי השבת כספים שקיבל בנאמנות בעסקת נדל"ן שלא יצאה לפועל

תאריך פרסום : 12/03/2012 | גרסת הדפסה

ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1267-09
21/02/2012
בפני השופט:
אליהו בכר

- נגד -
התובע:
1. חיים יהודה אלכסנדר קאופמן
2. מוריס משה קאופמן
3. ישראל יצחק קאופמן
4. שמעון קאופמן
5. יוסף קאופמן
6. מיכאל ליצר
7. מנדל קרדיטור
8. בניין שלם יזום פרויקטים לרווחת הציבור החרדי בע"מ
9. הרב מנחם בלומנטל
10. ארץ הקודש אס.אמ.אס.אמ בע"מ

עו"ד יובל ברכה ואח'
הנתבע:
1. ציון בראל עו"ד
2. ע"י ב"כ עוה"ד אלישע כהן ואח'
3. ישראל אברמוב - עיכוב הליכים (פש"ר)
4. פורום אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ (ניתן פס"ד)
5. איריס הלוי יערי (נמחקה)
6. סימה בראל

פסק-דין

רקע

1.         לפני תביעת התובעים שעיקרה השבת הסך של 9 מליון ש"ח אותם הילוו התובעים 1-7 (להלן : "המלווים") לנתבעת 3, כמו גם לתובעות 8 ו-10, לשם הקמת פרויקט מגורים לציבור החרדי בירוחם (להלן:" פרויקט ירוחם") שלא יצא בסיכומו של יום אל הפועל.

לטענת התובעים, כספי ההלוואות הופקדו בידי הנתבעים 1-3 בנאמנות לטובת הקמת פרויקט ירוחם בלבד, אלא שהם עשו בכספי ההלוואות שימוש למטרות אחרות לגביהן לא ניתנה הסכמת המלווים, תוך חריגה בוטה מהמטרות לשמן נמסרו ההלוואות ותוך ביצוע מעשי מרמה כלפיהם.

בשלב זה של הדיון התובענה מתמקדת בנתבע 1 בהיותו מנהל הנתבעת 3 (להלן :" פורום") בחלק מהתקופה הרלוונטית ובנתבעת 5, אשתו, אליה, כך נטען, הבריח הנתבע 1 רכוש מחשש התובעים. כנגד הנתבע 2 (להלן:" אברמוב") מי שהיה בעל מניות ומנכ"ל הנתבעת 3, עוכבו ההליכים בשל הליכי פשיטת רגל, כנגד הנתבעת 3 ניתן פסק דין בהעדר הגנה וכנגד הנתבעת 4, מזכירת הנתבעת 3, התביעה נדחתה בהסכמה.

טענות התובעים

2.         המלווים הינם יהודים חרדים תושבי אנגליה. התובעת 8 (להלן: "בניין שלם") הינה חברה המתמחה, כך נטען, בשיווק פרויקטים לציבור החרדי והתובע 9 (להלן:" הרב בלומנטל" או " בלומנטל")הינו מנהלה. התובעת 10 (להלן: "ארץ הקודש") אף היא מתמחה בשיווק פרויקטים לציבור החרדי, ומנוהלת על ידי האחים פנחס ושלום שרף.

3.         בניין שלם, ארץ הקודש ופורום (להלן:" הלווים"), נטלו מהמלווים הלוואות בסכום כולל של 2,155,000 דולר לצורך הקמת פרויקט ירוחם. סכום ההלוואות הופקד בידיו הנאמנות של הנתבע 1, שהינו עורך דין במקצועו, ובמועדים הרלוונטיים לתובענה היה בעליהם הרשום של רוב מניות פורום. כמו כן שימש הנתבע 1 כדירקטור יחיד בפורום, וכן נאמן ומורשה חתימה יחיד בחשבון בנק מיוחד של פורום, בו הופקדו כספי ההלוואות.

התובעים הוסיפו, כי התברר להם רק לאחרונה, שהנתבע 1 החזיק בחלק ממניות פורום בנאמנות עבור הנתבע 2, בהיותו של האחרון חייב מוגבל באמצעים.

4.         הנתבע 2 שימש במועדים הרלוונטיים לתובענה כמנהלה הכללי של פורום, והסתיר, כך לטענת התובעים, מעיני המלווים את מצבו הכלכלי כחייב מוגבל באמצעים. כאמור לעיל, התובענה כנגד הנתבע 2 עוכבה בשל הליכי פשיטת רגל בהם הינו מצוי.

5.         הנתבעת 3 -פורום- ביחד עם בנין שלם וארץ הקודש חברו יחדיו לשם קידום פרויקט ירוחם. הנתבעת 4 שימשה מזכירתו האישית של הנתבע 2 וכן מזכירת פורום. בתובענה נטען כלפיה כי דרכה או בסיועה בוצעו מעשי העוולה נשוא התובענה, אך בסיכומו של יום, כאמור, התובענה כנגדה סולקה בהסכמה.

6.         הנתבעת 5 הינה רעייתו של הנתבע 1, לה העביר האחרון את חלקו בבית מגורים ברח' סנונית 11 להבים, הידועה כחלקה 154 בגוש 100467 (להלן: "בית המגורים"), ללא תמורה. לטענת התובעים הוא עשה כן במטרה למלט את רכושו מידיהם.

רקע עובדתי לפרויקט ירוחם כפי גרסת התובעים

7.         בניין שלם, ארץ הקודש ופורום שביקשו כאמור לקדם פרויקט בנייה למגזר החרדי בירוחם. לצורך כך הם איתרו קרקע מתאימה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל שהוצאה לציבור במסגרת מכרז מתאים. פורום ובניין שלם חברו יחדיו לחברת בניה בשם "זגורי - א.ד. חברה לעבודות בנייה ופיתוח בע"מ" (להלן: "זגורי") שהגישה הצעה מתאימה למכרז זה ואף זכתה בו.

8.         על מנת לקדם הפרויקט, הצטרפה לבניין שלם ולפורום גם חברת ארץ הקודש כאשר משקיעים מטעמה היו נכונים להלוות סכומי כסף לקידום פרויקט ירוחם. בסיכומו של יום, המלווים הלוו ללווים סך של 2,155,000 דולר למטרה ספציפית זו. התובעים ציינו כי בפרויקט ירוחם הושקעו גם סכומי כסף שהגיעו ממשקיעים אחרים שאינם המלווים דנא אך כספם הושב, לפיכך עניינם אינו נכנס לגדר התובענה.

9.  טרם מתן ההלוואות נחתמו בין המלווים ללווים הסכמי הלוואה בכתב, בהם הלווים התחייבו להשיב ההלוואה למלווים בתוך פרק זמן של 3.5 שנים. כבטוחה הובטח למלווים כי יועברו על שמם 5% ממניות פורום וכן ניתנה התחייבות להעמיד להם זכויות בחלקים מן הפרויקט, תוך מתן אפשרות בחירה בין השבת סכום ההלוואה בכסף או מתן זכויות בפרויקט שיוקם.

עוד הוסכם, כי ככל שלא יעמדו הלווים בהתחייבותם להשבת ההלוואות במועדן, ישלמו הלווים למלווים דמי שכירות ראויים בסכום של 3,000 דולר לחודש וזאת עד למסירת הזכויות בפרויקט.

התובעים הדגישו, כי הסכמי ההלוואה נוסחו על ידי הנתבע 1 ונחתמו בחלקם במשרדו.

10.  בתאריך 21.12.05 ערכו בניהם שלושת הלווים הסכם נוסף (ת/28) (להלן: " ההסכם המשולש"), בו הוסכם כי כספי ההלוואות יופקדו בחשבון בנק מיוחד אותו ינהל הנתבע 1. בהסכם המשולש ניתנו גם הוראות נאמנות ברורות, כך נטען, לפיהן החשבון יפתח על שם פורום והנתבע 1 ישמש בו כמורשה חתימה יחיד עד לפתיחת חשבון במסגרת הלווי הבנקאי לפרויקט (להלן: "החשבון המיוחד" או " חשבון הפיקדון" או " חשבון הפרויקט"). התובעים הדגישו, כי הנתבע 1 חתם על ההסכם ואישר במסמך נפרד (נספח ד' לת/10)  כי הינו בעל זכות החתימה היחיד בחשבון הפרויקט שמספרו 12-628-173751 המצוי בסניף בנק הפועלים בהרצליה.

11.   במסגרת ההסכם המשולש אף הוסכם על נוהל משיכת כספים מהחשבון המיוחד. בהתאם לנוהל זה, רו"ח יורם חדד, במסגרת תפקידו בפרויקט, יהא נאמן הצדדים לרישום שקים ולדיווח על כל פעולות החשבון המיוחד, לרבות העברות בנקאיות וכיוצ"ב. עוד הוסכם, כי כל הוראת תשלום מהחשבון המיוחד תועבר לצדדים להסכם, כאשר חתימת פורום ובניין שלם על "הוראות תשלום" או "הפעולה הנדרשת" תהווה אסמכתא לרו"ח לכתוב שיק, שייחתם על ידי הנתבע 1, או לצורך ביצוע פעולה נדרשת בכספי ההלוואה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ