עומר לירן נ' אילונה בן צור ואח'

פסק דין

פסק דין זה עוסק בחובת משכיר – בעלים של מושכר לגלות לשוכר פוטנציאלי אודות כל פגם נסתר במושכר עוד בטרם השכיר אותו , ובחובת משכיר לטפל במושכר בדחיפות ,ולמזער נזקי שוכר לאחר ששכר את המושכר והתגלה פגם נסתר דוגמת נגע של הצפה חוזרת ונשנית , ולשאת בתוצאות נזקים לדירה שהושכרה ואשר ארעו שלא באחריות או מעורבות השוכר אלא בשל פגם במערכת ביוב , או ניקוז במושכר או בסמוך אשר גרמה הן בעבר והן בתקופת השכירות להצפות במושכר.

פתח דבר

1. בפני תביעה בסך 51,252 ₪ מיום 3.05.07 שהגיש התובע – עו"ד עומר לירן

(להלן: "התובע"/ "הנתבע שכנגד") כנגד אילונה בן צור (להלן: "נתבעת 1") וכנגד רבקה קראוס (להלן: " נתבעת 2" / "בעלת הדירה").ותביעה שכנגד אשר הוגשה על ידי הנתבעת 2 ביום 12.08.07 כתביעה על סכום קצוב בסך 15,988 ₪ בתיק הוצל"פ שמספרו 01-54344-07-2 .

2.בהתאם להחלטת השופטת גלר אהרוני מיום נידונו במאוחד 30.10.07 שני התיקים ( 31682/07, 59542/07).

3.המדובר בתביעה ותביעה שכנגד על רקע התקשרות חוזית- ועילה נזיקית, בקשר עם השכרת דירת הנתבעת 2 לתובע .

בין הצדדים מחלוקות בשני מישורים:

במישור המשפטי:

-האם ניהלו הנתבעות מו"מ בתו"ל ועמדו בחובת הגילוי הרובצת לפיתחן בקשר עם מצב הדירה שהשכירו לתובע למועד השכרתה ?

- האם הפר התובע הסכם השכירות עם הנתבעות כטענתן עת השכיר את הדירה בשכירות משנה ?

במישור העובדתי: מהו מספר ההצפות בפועל שהתרחשו בדירה בתקופה במהלך חודש ינואר 2007 בדירה? – האם ניתן להסיק כטענת התובע כי במצבה לא הייתה ראויה למגורי אדם?

רקע עובדתי

הנתבעת 2 - הבעלים הרשום של דירה בת 2.5 חדרים המצויה ברח' תש"ח 5 ת"א, גוש מס' 6213 חלקה 664/1 (להלן: "הדירה" / "המושכר"/ "הנכס").

הנתבעת 2 , בעודה שוהה בחו"ל , התקשרה באמצעות הנתבעת 1, ביתה השוהה בארץ, בהסכם שכירות (להלן:"הסכם/ "נספח א') עם התובע בקשר ל"דירה".

הסכם השכירות נחתם ביום 30.07.06 לתקופה החל מיום 1.08.06 ועד ליום 31.07.07 (להלן:"תקופת השכירות") .

אין חולק כי התובע, במעמד החתימה על הסכם השכירות מסר 12 שיקים על סך 3100 (700$ לפי שערו אז) על פי סעיף 12 (ד) להסכם השכירות ובנוסף הפקיד פיקדון על סך 6200 ₪.

אין חולק שהתובע בחן את הדירה ומצא אותה למתאימה לצרכיו בעודו מודע לכך שהדירה לא שימשה קודם למגורים.

עיקר טענות התביעה

טרם כניסת התובע לדירה, כך לגרסתו, פנה ביום 18.08.07 יום שישי (כפי שתוקן בסעיף 12 לתצהיר התובע ולא כפי שמצוין בכתב התביעה 18.09.07 )אל הנתבעת 2 והודיע שהוא מעוניין לסיים ההתקשרות מאחר ומצא דירה מתאימה יותר לצרכיו.