פסק-דין בתיק ה"פ 1803-10-12

1. תובענה בדרך של המרצת פתיחה לסעד הצהרתי  הקובע כי התובעת היא הבעלים היחיד של בית הכולל שתי דירות מגורים הידוע כגוש 6740 חלקה 348 ברח' הופיין חולון (להלן "הבית").

2. המבקשת אישה ערירית ללא ילדים, כבת 80 מתגוררת במינכן שבגרמניה ולטענתה דוברת עברית בסיסית ללא ידיעת קרוא וכתוב בשפה זו. המשיבה 1 הינה אלמנתו ויורשת עזבונו של אחיה המנוח של המבקשת אשר נפטר ביום 5/9/10 (להלן "האח").

3. ביום 17/10/06 חתמה המבקשת במשרדו של עו"ד בועז נוס על חוזה ותצהיר מתנה בעברית על פיהם העבירה ללא תמורה את זכויותיה בבית הנ"ל לאחיה ולרעייתו המשיבה, כן חתמה על מסמכי דיווח לרשויות המס.

4. הצדדים כנראה שינו טעמם, אולי משיקולי מס, וביום 4/2/07 חתמה המבקשת על תצהירי מתנה חדשים, בביתה במינכן, בנוכחות ע"ד בועז נוס ואחיה, על פיהם מבוטל התצהיר הקודם והמבקשת מעבירה את הבית במתנה לאחיה בלבד. גם האח חתם על תצהיר על פיו הוא מסכים לקבל את המתנה. כן נחתמו טופסי מש"ח חדשים.

5. לטענת המבקשת, לא הייתה לה כל כוונה להעביר את זכיותיה בבית לאחיה ולמשיבה, היא חתמה על המסמכים בסברה כי היא חותמת על מסמכים לצורך השכרת הבית. בפועל הדירות הושכרו על ידי האח וביום 27/5/08 נחתם מסמך נוסף בו נקבע כי האח הוא הבעלים של הבית וכי הוא מעביר לידי המבקשת את דמי השכירות עד לאחרית ימיה.

6. ברקע הדברים טוענת המבקשת, כי לפני מספר שנים נעשה מעשה מרמה ע"י דודניה ביחד עם נוכל בשם אמיר אפרתי, אשר זייפו מסמכים המתייחסים לבית. אחיה המנוח של המבקשת סייע לה בעניין זה, שכר עבורה שירותי עורך דין, ולאחר הליכים משפטיים הוחזרו הזכויות בבית לבעלות המבקשת. על כן, באחד מביקוריה בישראל, שכנע אותה אחיה המנוח ללכת לעו"ד ולחתום על מסמכים שימנעו  מעשי מרמה וניתן יהיה להשכיר את הבית. זו הסיבה לחתימתה על מסמכי המתנה, מבלי שהבינה את האמור בהם, תוך שבטחה באחיה ובנאמר לה על ידו. לטענת המבקשת דבר המתנה נודע לה רק לאחר פטירת האח ורק בסוף שנת 2011 - 2012  הובהרו והוסברו לה תוכנם של המסמכים. עוד התברר לה, כי עובר להחתמתה במינכן על תצהירי המתנה מיום 4/2/07, כתב עו"ד נוס לרשויות המס כי הוא עומד לנסוע למינכן על מנת להחתים את המבקשת על מסמכים שכן בשל מחלה וקשיי ניידות נבצר ממנה לגשת לחתום בפני הקונסול. לטענת המבקשת, היא לא הייתה חולה ולא סבלה מקשיי ניידות באותה עת, והגעתו של עו"ד נוס למינכן כדי להחתימה נועדה למנוע מהקונסול להקריא לה את המסמך עליו היא חותמת ולו היתה יודעת את תוכן המסמך, לא הייתה חותמת על המסמכים בהעדר כל כוונה להעביר לאחיה את הבית ללא תמורה.

7. לטענת המבקשת, בסמוך לאחר פטירת האח, הגיעה לישראל והודיעה למשיבה כי ברצונה למכור את הבית, להפתעתה ענתה לה המשיבה כי הבית כבר לא שלה ואם היא רוצה להמשיך ולקבל את דמי השכירות עליה לחתום על מספר מסמכים. על כן ביום 3/10/10 חתמה בפני עו"ד בועז נוס על מסמכים שבדיעבד התברר לה כי נכתב בהם שהמשיבה הינה בעליו של הבית וכי המשיבה מתחייבת להעביר את דמי השכירות למבקשת עד יום מותה וכן היא מתחייבת לאפשר לה לגור באחת מהדירות שבבית אם תרצה בכך. כמו גם תרשם הערת אזהרה לטובתה שתימחק לאחר פטירתה.

8. מנגד טוענת המשיבה, כי המבקשת העבירה את זכויותיה בבית לאחיה היחיד, בימי חייו,  ללא תמורה, מרצונה הטוב והחופשי. מיום עשיית המסמכים ועל פי תוכנם ידעה לקבל את דמי השכירות ולמשוך כספים שהופקדו לחשבונה. עוד נטען כי תביעת המבקשת נעשית תחת לחץ של דודניה אשר רימו אותה בעבר וגם עתה מבקשים להשתלט על רכושה. נטען, כי המבקשת אישה פקחית, יודעת מספר שפות, אשת עסקים, צלולה לחלוטין, בעלת רכוש ומודעת היטב למעשיה, כל הפעולות במקרקעין נעשו על ידה תוך כוונה וגמירות דעתה. המבקשת לא פנתה מעולם אל אחיה בעניין ביטול המתנה ובזמנים הרלוונטיים לחתימתה על המסמכים, היתה ביחסים קרובים עם אחיה ורעייתו המשיבה. לטענת המשיבה, המבקשת דאגה לקבל עותק מכל המסמכים עליהם חתמה, שהיו בידיעתה ועל דעתה, ועובר לחתימתה על מסמכי המתנה מיום 4/2/07, היא עברה מספר ניתוחים והיו לה קשיי ניידות, מה גם שהיא בקשה להסתיר את נכסיה מפני שלטונות גרמניה ועל כן נמנעה מלגשת לקונסול.

9. המערכת ההסכמית בין הצדדים - המבקשת צרפה לתובענה מסמכים עליהם חתמה ולטענה הגיעו לידיה בשנת 2011  -2012 לאחר שבא כוחה הנוכחי פנה לעו"ד נוס וביקש לקבלם:

הסכם מתנה יום 17/10/06 על פיו מעבירה המבקשת את זכויותיה בבית במתנה ללא תמורה לאחיה ולרעייתו המשיבה ( נספח א).

תצהיר מתנה מיום 17/10/06 לאח המנוח ולמשיבה (נספח ב).

טופס מש"ח מיום 17/10/06 בגין העברה ללא תמורה מהמבקשת לאחיה ולמשיבה ( נספח ג').

תצהיר מתנה מיום 4/2/07, על פיו המבקשת מעבירה את כל זכויותיה בבית לאח בלבד ומבטל תצהיר קודם ( נספח ד).

תצהיר האח מיום 4/2/07, מקבל המתנה המבטל תצהיר קודם ( נספח ה).

טופס מש"ח מיום 4/2/07  בגין העברת הבית ללא תמורה מהמבקשת לאח ( נספח ו).

תצהיר המשיבה מיום 20/2/07 על פיו מוותרת המשיבה על המתנה ( נספח ט).

שטר העברת זכויות חתום בשמה של המבקשת על ידי עו"ד בועז נוס על פי ייפוי כח בלתי חוזר  ( נספח י).

הסכם מיום 27/5/08 בין המבקשת והאח על פיו  הואיל והאח הינו בעל הזכויות בבית, והבית מושכר, הוא מעביר למבקשת את דמי השכירות החל יום 4/2/07 וכל זמן היותה בחיים ( נספח יב).

הסכם מיום 3/10/10 בין המבקשת והמשיבה, על פיו הואיל והמשיבה הינה הבעלים של הבית, והבית מושכר, היא מתחייבת להעביר את דמי השכירות המתקבלים בגין הבית אל המבקשת לכל ימי חייה ומסכימה שתרשם הערת אזהרה על כך ( נספח יג).