פסק-דין בתיק ע"א 3380/97

השופט ת' אור:

1.           ערעור זה מופנה כנגד פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אשר דחה את עתירתה של המערערת, תמגר חברה לבניה ופיתוח בע"מ ( להלן: תמגר) להצהיר, כי "ההסכם וזכרון הדברים" אשר נערך ונחתם בינה לבין המשיבה 1 ביום 11.6.95 ו"ההסכם וזכרון הדברים" אשר נערך ונחתם בינה לבין המשיבה 2 ביום 15.6.95, הינם תקפים ומחייבים, וליתן צו המורה על אכיפתם.

2.           אלה העובדות הצריכות לענייננו: תמגר היא חברה קבלנית לבניין. המשיבות 1 ו2- הן אחיות. בבעלות המשיבה הראשונה מצויות 6 חלקות ועוד מחצית החלקה בגוש 3699; ובבעלות המשיבה השניה שש חלקות אחרות באותו גוש. חלקות אלה נתקבלו על ידי שתי האחיות בירושה בשנת 1974. החלקות הופשרו לבנייה והמשיבות ביקשו לממש את זכויות הבנייה בחלקותיהן, על דרך של עסקת קומבינציה.

             המשיבה 1, ערכה מעין "סקר שוק", במסגרתו קיבלה הצעות ממספר קבלנים ולבסוף בחרה להתקשר בעסקת קומבינציה עם תמגר. ביום 11.6.95, נחתם בין המשיבה 1 ומר אריה בריק ( להלן: בריק), בעליה של תמגר אשר פעל בשמה, המסמך הבא, אשר זכה לכותרת " הסכם וזכרון דברים" ( להלן: ההסכם הראשון):

"בין: גושן בלהה ת"ז 0503483 מרחוב גולדברג 7 רחובות ( להלן: גושן) לבין תמגר חברה לבניה ופיתוח בע"מ ממושב גאליה באמצעות בריק אריה ת"ז 51111755 ( להלן: תמגר).

סוכם בין הצדדים כדלקמן:

1.       גושן מצהירה כי בבעלותה חלקות מספר 201,200, 197, 193, 192, 191, ומחצית מחלקה 185 בגוש 3699. ואין עליהם שיעבודים או עיקולים. בחלקות אלה ניתן לבנות 13 יחידות בקיר משותף.

2.       תמורת זכויות הבנייה במגרשים הנ"ל, תבנה תמגר עבור גושן בלהה 4 יחידות דיור בקיר משותף במגרשים 193,192. יתרת 9 יחידות דיור תועברנה לבעלות חברת תמגר.

3.       תמגר תישא במלוא היטלי ההשבחה בגין כלל המגרשים וכן תשלם מס שבח ומס רכישה שיחולו על העסקה.

מע"מ על דירות התמורה ישולמו על ידי תמגר.

4.       כל המיסים החלים על הנכס עד למסירת החזקה לידי תמגר ישולמו על ידי גושן, ובכלל זה מיסי עיריה ומיסי רכוש.

5.       תמגר תפעל לקבלת היתרי בניה מיד עם חתימת החוזה.

6.       עם מסירת 4 יחידות דיור לידי גושן כשהן מושלמות, תועבר הבעלות ביתר החלקות לידי תמגר, גם אם לא בנתה בהן.

7.       תמגר מתחייבת להשלים הבנייה ולמסור הבתים לידי גושן בתוך 24 חודשים מקבלת היתר הבנייה.

8.       השטח הבנוי של יחידות הדיור שימסרו לגושן לא יפחת מ130- מ"ר ויכלול 5 חדרים, מטבח ושירותים כפולים. זכויות הבנייה בקומת הקרקע ינוצלו במלואן. שטח קומת הקרקע יהיה 75 מ"ר ועוד 55 מ"ר בקומה העליונה.

9.       המפרט הטכני מצ"ב - מפרט לדירות התמורה.

10.     חוזה ייערך בתוך 30 ימים".

             בהתאם לאמור בסעיף 9 דלעיל, צורף להסכם וזכרון הדברים, מסמך שכותרתו "מפרט טכני מיוחד" על שם הלקוחה בלהה גושן, הלא היא המשיבה 1.

3.           לאחר שחתמה על זכרון הדברים הראשון, הציעה המשיבה 1 למשיבה 2 לחתום אף היא על מסמך דומה עם תמגר. המשיבה 2 הלכה בעקבות אחותה וביום 15.6.95 חתמה עם תמגר על מסמך דומה, אם כי לא זהה ( להלן: ההסכם השני), ואף למסמך זה צורף מפרט טכני מיוחד.