פסק-דין בתיק א 37758/04

א)      עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

עניינה של תובענה זו הינה במחלוקת בין רוכש דירה ומוכרה בדבר ליקויי בנייה.

1)       התובעים בני זוג התקשרו ביום 12/12/96 עם הנתבעת בהסכם לרכישת דירת גן בכרמיאל (להלן בהתאמה: "ההסכם"-"הדירה").

          החזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 22/7/98 ולגירסת התובעים לא קדם למסירת החזקה, סיור בדירה באופן שלא ניתנה לתובעים "הזדמנות אמיתית לבדוק את הדירה ואת ליקוייה".

2)       התובעים טוענים כי עם בוא החורף הראשון לאחר המסירה הפציעו סימני רטיבות בקירות ובתיקרות חדרי הדירה.

התובעים דיווחו על כך לנתבעת ופועליה ביצעו "תיקון זניח" באמצעות צביעה מקומית של מוקדי הרטיבות וכן עבודות ניקוז אשר לא הביאה לידי פתרון הבעיה אלא להחמרתה.

3)       התובעים מוסיפים וטוענים כי נציגי הנתבעת שביקרו בדירה "נדהמו" למראה ליקויי הרטיבות אשר היתה כרוכה גם לתופעות עובש ופגמה באופן ניכר בהנאתם הסבירה של התובעים מן הדירה.

4)       בכתב התביעה טענו התובעים כי נאלצו לסבול במהלך מגוריהם בדירה מנוכחותם של פועלים וכן נחשפו לתופעות לכלוך ואבק בשל נסיונות כושלים של הנתבעת לתקן את הליקויים בה בעת טענו כי פניותיהם המרובות לנתבעת בקשר לליקויים - העלו חרס.

5)       התובעים הוסיפו וטענו כי לאור נסיונותיה הכושלים של הנתבעת לתיקון הליקויים, הם סירבו לחתום על פרוטוקול תיקוני הבדק שנערך בתום שנה וכי משנואשו מקוצר ידה של הנתבעת פנו למומחה מטעמם (אינג' א. גנישב) וזה ערך עבורם חו"ד המתעדת את הליקויים ואמד את עלות תיקונם לסכום של 43,612 ש"ח, במחירים המשקפים עלות לתובעים המעסיקים קבלן פרטי; הסכום הנ"ל כולל מע"מ בשיעור של 18%.

6)       התובעים שיגרו לנתבעת את חוו"ד האמורה ביום 16/2/04 ותבעו מן הנתבעת להגיב ולבצע תיקונים תוך 30 יום מיום קבלת המכתב.

תגובת הנתבעת למכתב זה התמצתה במכתב לקוני מיום 16/3/04 לפיו אישרה את קבלת המכתב והודיעה כי הטיפול בו הועבר לידי הגורמים המוסמכים אצל הנתבעת.

7)       בכתב התביעה שהוגש ביום 12/5/04, מייחסים התובעים לנתבעת הפרת חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") וכן חוקי החוזים השונים כמו גם ביצוע עוולות ע"פ פקודת הנזיקין.

8)       התובעים עתרו לחייב את הנתבעת בסכומים כדלקמן:

עלות תיקון הליקויים בסך                                  50,154 ש"ח

          עלות הכנת חוו"ד בסך                                       3,820 ש"ח.

          אובדן  ימי עבודה                                              3,000 ש"ח

פיצוי בגין סבל ועגמת נפש                                 10,000 ש"ח.

9)        מנגד, הכחישה הנתבעת בכתב ההגנה שהגישה את מרבית טענות התובעים וכפרה בזכותם לגבות ממנה פיצויים כלשהם.

10)     הנתבעת טענה כי לתובעים ניתנה הזדמנות נאותה לבדוק את הדירה קודם למסירתה וכי הם סרבו לערוך פרוטוקול מסירה.