רוואש ואח' נ' ירקוני ואח'

פסק דין

1.פתח דבר

מר צ'לבי ירקוני ז"ל (להלן - "המנוח") נפטר ביום 14.3.2011.

כשנה וחדש לפני פטירתו, ביום 7.2.10, חתם המנוח על הסכם עם התובעים לפיו התחייב לרכוש מהם דירה פלונית בקרית מוצקין.

עתה לפני תביעתם של התובעים בה הם עותרים לאכוף את הסכם המכר אמור, מזה, ותביעת עזבון המנוח, באמצעות יורשיו, בה הם עותרים לבטל את הסכם המכר מחמת פגמים שנטען כי נפלו בכריתתו, מזה.

הוחלט לדון בשתי התביעות במאוחד.

2.הצדדים והתביעות שהוגשו לבית המשפט

א.התובעים שבתיק אזרחי 43550-11-11, אריה ומוריאל רוואש (להלן – "התובעים" או "רוואש"), הינם הבעלים של דירה בת שניים וחצי חדרים ששטחה הינו כ- 65 מ"ר (ברוטו) ברחוב שד' ויצמן 26 בקרית מוצקין, הידועה כגוש 10428 חלקה 142 (להלן – "הדירה").

ב.בתביעתם עתרו התובעים לאכוף על הנתבעים, עזבון המנוח צ'לבי ירקוני ז"ל באמצעות יורשיו רבקה פיקהולץ ויוסף ירקוני (הנתבע 1) וכן על מר יוסף ירקוני (הנתבע 2) באופן אישי, הסכם שנערך ביום 7.2.10 עם המנוח לפיו רכש המנוח את הדירה תמורת סך כולל של 560,000 ₪.

ג.התובעים עתרו לחייב את הנתבעים לשלם להם את "(...) יתרת התמורה שטרם שולמה בסכום השווה ל – 257,000 ₪ (...)". בנוסף לכך בקשו לחייב את הנתבעים לשלם להם פיצוי מוסכם בסך 56,000 ₪ ופיצוי בגין נזקים עקיפים בסך 50,000 ₪. בסה"כ תבעו התובעים בכתב התביעה המתוקן סך של 353,000 ₪ (ערכי קרן). (הערה: נראה שנפלה אצל התובעים טעות בחישוב שכן הסכום צריך להיות 363,000 ₪ ולא כפי שנכתב בכתב התביעה המתוקן).

ד.הנתבעים, יורשיו של המנוח, הגישו לבית משפט זה את התובענה שבתיק אזרחי 26086-04-12 ובה עתרו להצהיר על בטלותו או על ביטולו של הסכם המכר ולהשבת הסכומים שקבלו התובעים מהמנוח בעקבות כריתת ההסכם.

ה.כאמור לעיל, הוחלט על איחוד הדיון בשני התיקים.

ביום 4.12.12 הגישו התובעים כתב תביעה מתוקן (לאחר שקיבלו רשות לעשות כן בישיבת קדם המשפט שהתקיימה ביום 19.11.12).

3.התביעה לאכיפת ההסכם (ת.א. 43550-11-11)

א.התובעים טענו כי ביום 7.2.10 נחתם הסכם מכר בין התובעים מצד אחד לבין המנוח, מצד שני, לרכישת הדירה בתמורה לסך של 560,000 ₪ (להלן – "התמורה"). מועד מסירת הדירה לחזקתו של המנוח נקבע ליום 15.7.10. (העתקים מהסכם המכר ומנסח הטאבו צורפו כנספים א'1 ו- א'2 לכתב התביעה).

ב.שני הצדדים לעסקה, התובעים והמנוח, יוצגו על-ידי עו"ד לדה כרמי.

ג.התובעים טענו בתביעתם כי הסכם המכר נחתם לאחר שהמנוח ראה את הדירה, בדק אותה וניהל עמם, בעצמו, משא ומתן עקבי ורציף לרכישת הדירה במשך מספר חודשים עובר לחתימת ההסכם. נטען כי המנוח הגיע למשרדה של עו"ד כרמי לצורך חתימת ההסכם כשהוא מלווה בבן משפחה (בעלה של נכדתו) וחתם על ההסכם מרצונו ומתוך הבנה וידיעה ברורה על מה הוא חותם.

ד.ביום 11.2.10 שילם המנוח סך של 260,000 ₪ ע"ח התמורה כמוסכם בחוזה. המנוח ביצע את התשלום באמצעות העברה בנקאית שנעשתה על פי בקשתו והוא אף חתם על אישור ההעברה. (העתק דף העברת הכספים צורף כנספח ב' לכתב התביעה המתוקן).

ה.ביום 7.4.10 הגיע המנוח ביחד עם בנו, הנתבע 2 מר יוסי ירקוני, אל התובעים כשבידיו סך של 43,000 ₪ במזומן ע"ח התמורה. התובעים טענו כי באותו מעמד ציין המנוח כי בעוד מספר ימים ישלים את יתרת התמורה בהתאם למוסכם בחוזה. (העתק דף הפקדת המזומנים לחשבון התובעים צורף כנספח ג' לכתב התביעה המתוקן).

ו.התובעים טענו כי בסך הכל העביר להם המנוח סך של 303,000 ₪ ע"ח התמורה המוסכמת וכי הוא נותר חייב להם סך של 257,000 ₪.