מי אחראי לתיקון נזקי חדירת מי-גשמים: השוכר או הבעלים?

הוויכוח בנושא הסתיים לטובת השוכר – בעל מספרה שפועלת בקניון קריית רמלה וניזוקה בעקבות הרטיבות. בפסק הדין שניתן בשבוע שעבר נפסקו לטובתו יותר מ-55,000 שקל.

בעל המספרה הבחין בדליפת מי גשמים ליחידה ששכר ב-2011 מ"מפעלי תחנות" – בעלת קניון קריית רמלה – ומיד פנה אליה כדי שתפתור את הבעיה, אך  היא לא עשתה דבר, וכך נגרמו למספרה ולציוד שבתוכה נזקי רטיבות לא פשוטים (לוח החשמל נרטב, המחשב ומכונת חיוב כרטיסי האשראי הפסיקו לעבוד).

בשלב מסוים טענה המשכירה כי מקור הנזילה במשרדי הממשלה שמעל הקניון והפנתה את בעל המספרה לשם. בשלב הזה הוא הבין שאין עם מי לדבר וב-2014 הגיש נגדה תביעה כספית על סכום של 72,000 שקל שכולל עלות תיקונים, הפסדי הכנסה, פיצוי על עגמת נפש ופיצוי מיוחד על הסתרת הליקויים.

התובע טען כי הנזקים נבעו מליקויים במבנה ששייך לנתבעת ולפי הסכם השכירות היא זו שמחויבת לתקן כשלים מעין אלה.

הנתבעת הכחישה שידעה על הליקויים לפני השכרת המקום והתעקשה על כך שמקור הליקוי במשרדי הממשלה שלא שייכים לה, ולכן לא הייתה לה אפשרות לסייע לתובע. עוד נטען כי התובע הגדיל את נזקיו משום שבחר על דעת עצמו להחליף את כל הריצוף של המספרה במקום להחליף מרצפות בודדות במקומות הרטובים.

"לא עשתה דבר וחצי דבר"

השופטת דלית ורד עיינה בחוות דעת מומחה שהגיש לה התובע והחליטה כי הוא צודק, וכי הנזילה נבעה מליקויים בקיר החיצוני של המבנה, שעל פי ההסכם הנתבעת הייתה צריכה לתקנם. השופטת קבעה כי הנתבעת לא הציגה הוכחה הסותרת מסקנה זו ולמעט חוות דעתו של 'מומחה אלמוני' שלא העיד ולא נחקר, היא הסתפקה בהכחשת אחריות כללית והפניית אצבע מאשימה אל עבר אחרים, מבלי להוכיח זאת.

השופטת קבעה כי לכל הפחות הייתה הנתבעת מחויבת לבצע בדיקה מקיפה לאיתור מקור הרטיבות במקום להחליט סתם כך כי האשמה מצויה אצל אחרים. אך כפי שהשופטת כתבה, "הנתבעת לא עשתה דבר וחצי דבר על מנת לטפל בנושא ולמנוע את המשך חדירת מי הגשמים לחנות". עם זאת, השופטת לא התרשמה שהנתבעת הסתירה את הליקויים במתכוון.

באשר לסכום הפיצוי השופטת קבעה כי התובע לא הוכיח שהכנסתו נפגעה עקב הליקויים אולם הוא כן הוכיח שנגרמו נזקים למבנה ולציוד בשווי של 55,200 שקל, כולל פיצוי על עגמת הנפש שנגרמה לו. בנוסף היא חייבה את הנתבעת ב-7,500 שקל עבור הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין