פרויקט פינוי-בינוי של 280 יחידות מגורים וחנויות במתחם בקריית ביאליק נגרר כבר שנים. לאחרונה, המחוזי בחיפה אישר פסק בוררות שהכריע בשורה של מחלוקות, בכפוף להשלמות מסוימות. אם הפרויקט ימשיך להתעכב, הותר לדיירים להתקשר עם יזם אחר.
המתחם היה בבעלות "קרן היסוד" ורוב היחידות הוחכרו על ידה לדיירים שונים. בשנת 2005, יזם הבעלים של חברת "דיירי רחוב העצמאות בקרית שמריהו", פרויקט "פינוי-בינוי" במתחם, במסגרתו תוכנן כי החברה תרכוש את זכויותיה של קרן היסוד, תהרוס את יחידות הדיור הקיימות ותבנה בניינים חדשים. כל הדיירים יקבלו זכויות בעלות ביחידות דיור ואת שאר היחידות שייבנו החברה תמכור.
לייעוץ לגבי פינוי-בינוי:
עורך דין פינוי-בינוי
מספר הסכמים בנוגע לפרויקט נחתמו בין החברה לבין קרן היסוד, עיריית קריית ביאליק, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות וקבוצת החוכרים.
ואולם, הפרויקט נגרר ולא יצא אל הפועל, בין היתר משום שעדיין לא התקבלו היתרי בנייה וגם משום שהדיירים הסתכסכו עם החברה ואף בינם לבין עצמם. וכך, בהתאם להסכם עם החברה, חלק מהדיירים פנו לבורר שיכריע בטענתם כי החברה הפרה את ההסכמים.
לפני כשנה ניתן פסק הבוררות, שנדונה בפני חמישה בוררים – שניים מכל צד, ושופט בדימוס שכיהן כבורר מכריע. הבוררים החליטו, בין השאר, על מנגנוני התחשבנות, קבעו שימונה כונס נכסים, ויצאו בשורה של קביעות נוספות, חלקן לטובת החברה וחלקן לטובת הדיירים. בשורה התחתונה, נקבע כי החברה אכן הפרה את ההסכמים, גם אם לא באשמתה.
הבורר "המכריע" חִייב את החברה לרשום את הבעלויות בדירות על שם הדיירים ולמחוק את הערות האזהרה שנרשמו לטובתה. הבורר אף קבע שכל תובע זכאי לפיצוי של 100,000 שקל עבור הבטחות שונות שלא קוימו בהסכם.
הבורר אף קבע כי אם לא יינתן היתר בניה לכל הדירות תוך 48 חודשים – הדיירים יהיו פטורים מהתחייבותם כלפי החברה ויהיו רשאים להתקשר עם יזם אחר. אם תהיה התקשרות כזו, נקבע כי הפיצוי לכל דייר יוקטן ל-65,000 שקל.
לאחרונה הגישה החברה בבית המשפט המחוזי בחיפה בקשה לביטול פסק בוררות. היא טענה, בין היתר, כי סכום הפיצוי נפסק ללא דיון או הנמקה של ממש, ובהתעלם מ"סכומי העתק", שכבר שילמה לקרן היסוד עבור חובות הדיירים.
הדיירים לא אשמים בסחבת
השופטת תמר שרון נתנאל דחתה באריכות שורה של טענות משני הצדדים בנוגע לפסק הבוררות. "הבורר לא התעלם, לא מהסכומים ששילמה המבקשת עבור הקרקע ולא מהסכומים ששילמה לקרן היסוד עבור חובות הדיירים ודירותיהם. כל אלה נזכרים בפסק הבוררות וניתנה להם משמעות בתוכן הפסק, בנימוקיו ובתוצאתו", כתבה השופטת בפסק הדין.
השופטת אף קיבלה את קביעת הבורר, שלפיה הדיירים לא תרמו להימשכות הפרויקט אלא דווקא רצו בקידומו.
בסופו של דבר, הבקשה לביטול פסק הבוררות נדחתה. שני עניינים הוחזרו אל הבורר להשלמות תוך 14 יום: האחד בנוגע לשאלה האם כל הדיירים צריכים לתת הסכמה לצורך מכירת הזכויות של החברה בקרקע – במידה שירצו להתקשר עם יזם אחר; שנית, הבורר נדרש לקבוע עמדה ברורה בשאלת פרשנותו הנכונה של "סעיף התמורה" הנוגע לזכאות הדיירים לדיור חלופי, שלעמדת השופטת חשוב להכריע בו גם אם הדיירים יתקשרו עם יזם אחר.
המבקשת חויבה בתשלום שכ"ט עו"ד בסך 15,000 שקל.
- ב"כ המבקשת: עו"ד ש. גרנות, עו"ד ד. גולן, עו"ד ג. אילון ממשרד אהרונסון אבולעפיה ואח'
- ב"כ המשיבים: עו"ד ליטל צור דורי, עו"ד עופר בן עזרא
* עורכת דין כרמית וובר-קסטלמן עוסקת בפינוי-בינוי
** הכותבת לא ייצגה בתיק.
*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחברת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין