ניסיונם של צאצאי המוכרים לקבל את הזכויות בדירה ברחובות נתקל בהתנגדות הרוכשת, שביקשה מבית המשפט להצהיר כי היא בעלת הנכס. חרף העובדה שהאישה איבדה את חוזה הרכישה, השתכנע בית המשפט כי הדירה שייכת לה, ואישר את רישומה כבעלים הבלעדי.
בשנת 1960 פינו זוג הורים וילדיהם את דירתם ברחובות לטובת זוג אחר ועברו להתגורר במושב גבעתי. בשנת 2013, לאחר מותם, החלו לפעול יורשיהם במטרה לרשום על שמם את הדירה, שנשארה רשומה על שמו של האב המנוח.
בתגובה לבקשה זו, פנתה האישה המתגוררת בדירה לבית המשפט המחוזי מרכז, בבקשה לקבל סעד הצהרתי נגד היורשים, לפיו היא בעלת הזכויות הבלעדית בדירה.
לשאלות על רישום דירות:
פנה ל-עו"ד דיני מקרקעין
לטענתה, היא רכשה את הדירה כדין ביחד עם בעלה המנוח תמורת 3,200 לירות, ואף שילמה ביחד עם בעלה את תשלומי המשכנתא על הדירה בסך של 6,500 לירות.
המבקשת סיפרה שאיבדה את הסכם המכר, וציינה כי הדירה והמשכנתא אכן נשארו על שם האב המנוח, אך הגישה מסמכים המעידים על כך שהיא שילמה את המשכנתא, ותצהירים חתומים בידי הורי היורשים, המאשרים את קיומו של הסכם המכר.
מנגד, המשיבים טענו כי הבית מעולם לא נמכר, וכי המבקשת ובעלה המנוח השתלטו על הנכס שלא כדין. אחת היורשות אף סיפרה שהיא זוכרת את יום גירושם, כאשר גבר שהיא לא מכירה דרש מכולם להתפנות בצעקות ואיומים, ללא כל התראה מוקדמת. אותו גבר, לדבריה, אף נהג להגיע לדירתם החדשה ולאיים על אביהם לחתום על מסמכים.
המשיבים אף הציגו אישור שקיבל אביהם לאחר סילוק המשכנתא, והביעו את התנגדותם להגשת התצהירים בחתימת הוריהם, בטענה שבדיון קודם, דחה בית המשפט את בקשת המבקשת להגישם כראיות נוספות.
רכשה כדין
השופטת ד"ר איריס רבינוביץ תהתה כיצד ייתכן שבמשך מעל 50 שנה לא פנו המשיבים לגורם כלשהו בקשר לזכויותיהם בדירה, לאור גרסתם שלפיה פונו מביתם בכח ובניגוד לרצונם, ומבלי שקיבלו כל תמורה.
למורת רוחם של המשיבים, ובעקבות הצורך לברר אירועים שהתרחשו לפני עשרות שנים, קיבלה השופטת את מסמכי המבקשת, לפיהם הורי היורשים חתמו על ייפוי כח בלתי חוזר במסגרת העברת זכויות הנכס, ומסמכים נוספים בהם הצהירו על מכירת הדירה למבקשת ובעלה.
כמו כן, קיבלה השופטת את גרסת המבקשת, והשתכנעה כי למרות העובדה שהמשכנתא נותרה על שם המוכר, הרי שהמבקשת ובעלה הם שנשאו בתשלומים.
בשנת 1960 אכן נערך הסכם מכר לרכישת הדירה, ציינה השופטת, וקבעה כי המבקשת היא בעלת הזכויות הבלעדית בדירה. בהתאם, השופטת מינתה כונסת נכסים לשם רישומה של הרוכשת בספרים.
המשיבים, למעט אחת שחזרה בה מהתנגדותה, חויבו לשלם למבקשת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 20,000 שקל.
- ב"כ המבקשת: עו"ד רחל אבינועם
- ב"כ המשיבים: עו"ד עמירם פאל, עו"ד שחר קהלני, עו"ד גיא תם
* עו"ד יערי אלימלך עוסק בדיני מקרקעין
** הכותב לא ייצג בתיק
** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחברת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין