עקיבא נ' לומוב ואח'

זוהי תביעה לפיצוי בגין הפרה נטענת של חוזה שכירות.

ביום 17.5.16 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות, שלפיו השכירה התובעת לנתבעות דירה בת 2.5 חדרים למשך שנה, החל מיום 28.5.16. הייתה זו שנת השכירות השלישית שבה שכרו הנתבעות מהתובעת את הדירה.

אין חולק כי בחודש ינואר 2017 הופיעה רטיבות בחדר השינה הגדול בדירה. כשבועיים לאחר שהנתבעות הודיעו לתובעת על הרטיבות, ביום 12.1.17, עזבו הנתבעות את הדירה. הנתבעות שילמו את שכר הדירה עד סוף חודש ינואר 2017.

לטענת התובעת, בהתאם להסכם השכירות היא זכאית לדמי שכירות עד לתום התקופה. עוד היא תובעת פיצוי בגין נזקים שגרמו הנתבעות לדירה: עלות סיוד הדירה, בסך 830 ₪, שלגביה הגישה קבלה, וסכום נוסף של 2,500 ₪ בגין נזקים שלטענתה גרמו הנתבעות לריהוט. התובעת מוסיפה כי הנתבעות הפרו את הסכם השכירות גם בכך שהחזיקו בדירה כלבים, ובכך שאפשרו לבעלה של נתבעת 2 להתגורר בדירה.

בעדותה ציינה התובעת כי נפגשה עם נתבעת 1, והשתיים הגיעו להסכמה כי הנתבעות ישלמו דמי שכירות עבור מחצית מתקופת השכירות שנותרה. נתבעת 1 מסרה לידיה שלושה שיקים, אך רק אחד מהם נפרע. שני השיקים האחרים בוטלו.

הנתבעות טוענות כי הרטיבות בדירה הייתה נרחבת, וחזרה על עצמה בכל חורף מאז ששכרו את הדירה. לטענתן, הרטיבות גרמה לנתבעת 2 נזקים בריאותיים.

נתבעת 1 מסרה בעדותה כי הרטיבות הופיעה כבר בחורף הראשון, והן תיקנו אותה. הרטיבות חזרה בחורף השני, ואז שלחה התובעת בעל מקצוע מטעמה, שאמר שנדרש תיקון מקיף בקיר, אך הדבר לא בוצע, והרטיבות חזרה בחורף השלישי, ולכן עזבו את הדירה.

באשר לדרישה לתשלום דמי שכירות עד תום תקופת השכירות – לאחר שמיעת טענות הצדדים נחה דעתי כי דין התביעה בנושא זה להידחות. סעיף 8 להסכם השכירות אומנם קובע כי השוכר חייב לשלם דמי שכירות עד תום התקופה במקרה של עזיבה מוקדמת. ואולם ההנחה הטבעית שבבסיס חוזה השכירות היא כי המשכיר מספק דירה תקינה וראויה למגורים. במצב שבו רטיבות בחדר שינה, שחוזרת על עצמה מדי חורף, אין אלה פני הדברים, במיוחד כשמדובר בדירת 2.5 חדרים והרטיבות הינה בחדר השינה הגדול. עזיבת הדירה ללא תשלום יתרת תקופת השכירות בנסיבות כאלה, אינה מזכה את המשכיר בדמי שכירות עבור יתר התקופה.

באשר לעלות תיקון קירות הדירה וצביעתם – הוגשה קבלה בסך 830 ₪. התובעת הציגה תמונות שבהן נראים הנזקים שנגרמו לקירות. בסעיף 9 להסכם השכירות הצהירו הנתבעות כי קיבלו דירה נקיה ומסוידת. לכן מן הדין כי ישאו בעלות תיקון הנזקים לקירות.