ברעלי ואח' נ' דדש ואח'

לפניי תביעה לפיצוי כספי על סך 650,000 ₪ בגין הפרת חיוב הקבוע בהסכם למכר זכויות במקרקעין.

גדר המחלוקת

התובעים, נילי וגלעד ברעלי (להלן: "ברעלי" או "התובעים") רכשו מהנתבעים דירת קוטג', במבנן בן שני קוטג'ים, ביישוב רמת מוצא (להלן: "הנכס"). הסכם המכר נערך ביום 22.7.96 בין התובעת 1, נילי ברעלי, לבין הנתבע 3, צ'צ'י יצחק. להסכם צורף נספח על פיו ערבו הנתבעים 2-1, ה"ה מיכל ויצחק דדש, לחיובי המוכר. זמן מה לאחר החתימה על הסכם המכר העבירה הקונה מחצית מהזכויות שרכשה לבן זוגה - התובע 2, גלעד ברעלי.

לשם שלמות התמונה יש להוסיף ולציין, כי המבנן בן שתי דירות הקוטג' מצוי בחלקה, שמחצית הזכויות בה היו רשומות על שם יצחק דדש ומחציתן על שם שלמה רימר. על פי הסכם שיתוף בין השניים, שצורף גם להסכם המכר, הוגדר חלק החלקה בו לכל אחד מהם זכות שימוש ייחודית. בחלקו של רימר בנויה דירת קוטג' אחת, בה התגורר בעבר רימר וכיום יורשו מר שחר נחמד, ואילו בחלקו של דדש נבנה קוטג' דו משפחתי – בדירה האחת התגוררה בעבר משפחת דדש (יצחק דדש הוא גם הקבלן שבנה את הבית) וכיום משפחת חרמוני, ואת הדירה השניה רכשה משפחת ברעלי ומתגוררת בה עד היום.

להסכם המכר צורפה "מפה מצבית של החלקה", ופורט בו בהרחבה הממכר תוך הפניה לחלקים המסומנים במפה. בנספח 1 להסכם המכר נקבע כי ההסכם מהווה הסכם שיתוף ביחסים שבין ברעלי לדדש או לצ'צ'י ולכל הבאים בנעליהם.

על פי הסכם המכר, נמכרה לקונה "זכות חכירה לדורות מהוונת מאת מינהל מקרקעי ישראל" בקשר עם הנכס שבנדון. בהסכם התחייב המוכר, בין יתר חיוביו, כי עד ליום 1.12.96, ובכפוף לביצוע תשלומי התמורה למעט התשלום האחרון, ירשום רבע מן הזכויות בחלקה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין (סעיף 5.1. להסכם). כן התחייב המוכר כי בתוך 24 חודשים מיום החתימה על ההסכם, ובכפוף לביצוע מלוא התשלומים, יבצע את "רישום הזכויות" (סעיף 5.2. להסכם). "רישום הזכויות" מוגדר במבוא להסכם כ"ייחוד זכויות הקונה בממכר, כזכויות בדירה והצמוד אליה בבית משותף, וכן רישום זיקת ההנאה".

אין חולק כי רבע מן הזכויות בחלקה נרשמו על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. המחלוקת בהליך זה נוגעת לחיוב לרשום בית משותף, שלא בוצע עד היום.

התובעים ביקשו בתביעתם לחייב את הנתבעים בתשלום פיצוי בסך 596,550 ₪ בגין ירידת ערך דירתם עקב הפרת החובה החוזית לרשום בית משותף. לחלופין, ביקשו לפצותם בסך 50,000 $ כפיצויים מוסכמים על פי הסכם המכר; ובנוסף עתרו לפיצוי בסך 50,000 ₪ עבור הטרחה ועוגמת הנפש שנגרמה להם לטענתם.