ת"א 49511-09-12 ואח' רונה נסים נ' קובי אברהמי

לפניי סכסוך בין שותפים במקרקעין, שבעטיה הוגשו שתי תביעות על ידי התובעת כנגד הנתבע, האחת, תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין והשנייה, תביעה לסילוק יד ולתשלום דמי שכירות ראויים חופשיים.

רקע

1. מדובר בחלקת קרקע הרשומה בלשכת רישום המקרקעין כגוש 6973 חלקה 225, ששטחה הרשום 165 מ"ר והממוקמת ברח' מסילת ישרים 68 בתל-אביב. החלקה כוללת שני חללים, האחד, חלל א', המהווה יח' אחסנה בשטח של 14.44 מ"ר, שמצבו הפיזי ברמה ירודה והכולל סימני רטיבות קילופי צבע וטיח נרחבים והשני, חלל ב', המהווה חלל ריק בשטח של 11.81 מ"ר. בנוסף לכך, קיימת בחלקה תא מקורה בשטח של 14.09 מ"ר. כמו כן, שטח החצר (שטח החלקה פחות שטחי תכסית המבנים הנ"ל), הנו כ-124 מ"ר.

    

2. החלקה הייתה בעבר בבעלותם של הגב' קלרה ואהרון כהן ז"ל. לאחר מכן, בשנת 2000, נרשמה החלקה על שם היורשים של הנ"ל, יהודה כהן, דינה כהן, חיה פטש ורחל לובין, שכל אחד מהם הפך להיות בעלים של 25% מהחלקה.

    

3. לטענת הנתבע, ביום 10.8.06, אביו, ראובן, חתם על הסכם עם מר דוד אזרד, אשר באותה עת החזיק במחסן בן חדר אחד בקומת הקרקע של המבנה. בהתאם להסכם, אביו של הנתבע רכש מאזרד את המחסן עבור סכום של 9,000$.

    

4. עוד לפי טענתו של הנתבע, לאחר כחודש וחצי, ביום 27.9.06, הנתבע חתם על הסכם שכירות מוגנת מול לובין, לפיו הוא שכר ממנה את המחסן בתמורה לדמי שכירות מוגנים של 250 ₪ לחודש ומאז הוא מחזיק במחסן.

    

5. ביום 26.3.12 נחתם הסכם מכר בין התובעת ולבין ה"ה יהודה כהן, דינה כהן וחיה פטש אשר כאמור, היו בזמנו בעלים יחד של 75% מהזכויות בחלקה. לפי הסכם המכר, רכשה התובעת את הזכויות הנ"ל בחלקה והפכה כתוצאה מכך לבעלים של 75% ממנה, כאשר לובין הנה בעלת 25% הנותרים. בהסכם המכר נרשם כי בנכס נמצא פולש (הכוונה הייתה לנתבע), שפינויו מהקרקע תהא באחריות התובעת.