יסחקוב ואח' נ' אביטבול ואח'

1.ביום 23.3.14 הגישו זהבה ומיכאל יסחקוב, שהינם אחים ובניו של יסחקוב סטנסלב (להלן: "התובעים" או "הקונים") תביעה שהוגדרה על ידם "מקרקעין, פירוק שיתוף". התביעה עוסקת במקרקעין המצויים בגוש 17768 חלקה 19 מאדמות גבעת המורה בעיר עפולה, הרשומים בפנקס מינהל מקרקעי ישראל והמוגדרים כבית משותף (להלן: "המקרקעין").

2.בקליפת האגוז אומר כי ליבת המחלוקת בין הצדדים, שהינם שכנים ובעלים משותפים של זכויות החכירה במקרקעין הנ"ל, עוסקת בשאלה, האם זכאים התובעים לעשות שימוש משותף ביחד עם הנתבעים ברכוש המשותף, או שמא רכשו התובעים את דירת מגוריהם השוכנת על המקרקעין הנ"ל בידיעה ברורה, כי מצב הזכויות הרשום של המקרקעין אינו משקף את מצב החזקה בפועל בשל טעות ברישום, כאשר שתיים אחרונות אלה, היינו החזקה בפועל והטעות ברישום, גוברות בנסיבות העניין שלפנינו. מחלוקת זו, הולידה את התביעה שבפניי.

3.בטרם אדרש לגופה של תביעה זו, אעמוד קודם על הסעדים והפלוגתאות שבמחלוקת כפי שנוסחו ע"י התובעים.

טענות התובעים בסיכומיהם

4.התובעים טוענים, כי ביום 17.06.2008 רכשו מאת סיגלית ומיכאל אלבז (להלן: "משפחת אלבז" ) את מחצית זכויות החכירה במקרקעין הנ"ל בשטח כולל של 530 מ"ר (חלקת משנה 1) ולרבות הדירה הבנויה עליהם ולטובתם נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.

5.לטענת התובעים, החל מיום הרכישה ואילך, מונעים מהם הנתבעים, שהינם כאמור הבעלים של מחצית זכויות החכירה במקרקעין הנ"ל (חלקת משנה 2), לעשות שימוש בשביל המשותף המוביל לביתם ואשר הינו בגדר רכוש משותף.

6.עקב כך, הזמינו התובעים מודד מוסמך, מר חיים שבח, שהכין עבורם חוות דעת מדידה אשר הראתה, כי הנתבעים פלשו למקרקעי התובעים והשתלטו על חלק מהם שגודלו 150 מ"ר, כך שבמקום שטח של 530 מ"ר מחזיקים התובעים בפועל בקרקע ששטחה 380 מ"ר בלבד.

7.כל פניות התובעים אל הנתבעים בדרישה כי יפסיקו את הפלישה לשטחם, העלו חרס. לפיכך, עתרו התובעים לפירוק השיתוף במקרקעין בהתאם לתכניות מדידה שצורפו לכתב התביעה והמציעות חלופות חלוקה. כן עותרים התובעים במסגרת התביעה, כי בית המשפט יורה לנתבעים לאפשר לתובעים לעשות שימוש ברכוש המשותף ובמיוחד השביל המוביל לדירתם והמהווה חלק מן הרכוש המשותף.

8.כפי שעוד יפורט בהמשך, בסיכומיהם זנחו התובעים את סעד פירוק השיתוף במקרקעין ורק סוגיית השימוש ברכוש המשותף נותרה במחלוקת בין הצדדים והיא המצריכה הכרעה.