ת"א 41789-10-10 אבומנהל נ' עיריית אום אל פחם

רקע כללי:

1. לפני תביעה כספית- נזיקית על סך של 1,288,320 ₪ (נכון למועד הגשתה 21.10.2010), לפיצוי התובע על הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מהפקעת שטח בגודל 300 מ"ר שנלקח מחזקתו לצורכי סלילת כביש שנבנה על ידי עירית אום אל פחם (להלן: "הנתבעת").

2. התובע הינו הבעלים הרשום של 1820 חלקים מתוך 50339 חלקים במקרקעין הידועים כחלקה 11 גוש 20324 מאדמות אום אל פחם (להלן: "החלקה"). בשנת 1994 הגיש התובע בבית המשפט השלום שבחדרה בת"א 629/94 תביעה במסגרתה עתר למתן צו מניעה האוסר על הנתבעת לבצע עבודות סלילת דרך מס' 81 ברוחב 13 מטרים בין שני המגרשים המוחזקים על ידו בחלקה, בטענה כי ביצוע הדרך נעשה בסטייה מתוואי הדרך שנקבע בתכנית.

3. במסגרת תיק זה הגיעו בעלי הדין בתיק הנ"ל ביום 9/3/95 להסכם הפשרה שעיקרו כדלקמן :

   "1.     מוסכם בין הצדדים כי העירייה מתחייבת להרוס ו/או לתקן ו/או להעביר תוואי כביש מס' 81 בקטע שליד 21/16 בחלקה 21 + חלקת כאלד שהינה חלקות 21/13 בגוש 20324 , וזאת באם יתברר כי תוואי הכביש שמבוצע כיום אינו תואם את התוואי הקיים בתוכנית המתאר ען/ 129.

   2.       הבדיקה באם התוואי המבוצע ע"י העירייה תואם את תוכנית המתאר , תיערך ע"י שני המודדים מחאמיד יוסף וגבארין עלי חסן , ובאם שני המודדים הנ"ל לא יסכימו ביניהם על המיקום הנכון , ימונה מודד שלישי על ידי בית המשפט השלום בחדרה , והבדיקה תיערך תוך שבוע ימים מהיום .

   3.       מוסכם בין הצדדים כי עלות העתקת תוואי הכביש ותיקון כל נזק שייעשה בחלקות חאלד יהיה על חשבון העירייה ."

4. ביום 16/4/96 ניתנה הסכמה עקרונית של ב"כ הנתבעת לשינוי הסכם פשרה ,כך שינוסח כדלקמן:

   "ב"כ הצדדים: מסכימים כי הסכסוך הנוכחי יסתיים בכך שהנתבעת תשלם לתובעים את שווי החלק ממגרש שמשמש היום לצרכי הכביש שנסלל . לפי שוויו שייקבע ע"י שמאי מוסכם בהתאם לתוצאות המדידה שבוצעה או זו שיזום בעצמו , אם ייקבע שנלקח חלק כלשהו מהמגרש לטובת הכביש ושוליו . שווי זה יכלול את שווי המקרקעין , שווי הגריעה ממחירה של החלקה כולה במכירה ממוכר מרצון לקונה מרצון והשפעת הגריעה על אפשרות הבניה בחלקה , וכל שיקול נוסף שימצא לנכון השמאי לקחת בחשבון לצורך הערכת שווי זו .... ". (להלן- "הסכם הפשרה המתוקן")