ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
1844-09
25/02/2015
|
בפני השופט:
אבי זמיר
|
| - נגד - |
תובע (והנתבע שכנגד):
דיויד רוקח
עו"ד אבי מולכו
|
נתבעים (והתובעת שכנגד):
1. אתי פלג
2. אייל זלמן
3. בנק לאומי למשכנתאות בע"מ
עו"ד יורם בר
עו"ד אלון מגן
|
| פסק דין |
היחסים החוזיים בין מי שעסקה בהקמת קבוצת רכישה לשם רכישת נכס מקרקעין לבין מי שהיה אמור לסייע לקידום הפרויקט עלו על שרטון, מה שהוליד תביעות הדדיות.
עובדות עיקריות, טענות מרכזיות ותיאור ההליכים
1. חלק נרחב מהתשתית העובדתית, לפחות זו שליוותה את תחילת הדרך, אינה שנויה במחלוקת. אגע בה תוך כדי תיאור כרונולוגיית ההליכים בתיק זה, שכן יש בה כדי לסייע להגיע למסקנות המתבקשות.
ובכן, בית המשפט המחוזי כאן התוודע לראשונה לפרשה שעה שהוגש לו, ביום 29.7.09, כתב תביעה ל"אכיפת הסכם". התובע שמו דיוויד רוקח (להלן – התובע או רוקח), והתביעה מוגשת כנגד רשימה מכובדת של 30 נתבעים. הנתבעת 1 היא אתי פלג (להלן – הנתבעת או פלג); הנתבע 2 הוא אייל זלמן (להלן – הנתבע או זלמן). בתביעה נטען, כי השניים הללו הם מי שייצגו, ועדיין מייצגים, את חברי קבוצת הרכישה של בניין המצוי ברח' שינקין 16 בתל-אביב, הידוע גם כגוש 6933, חלקה 65 (להלן – הבניין). הנתבעים 3 – 30 הם חברי קבוצת הרכישה האמורה. התובע מציג את עצמו כמי שעוסק "בייזום וקידום פרויקטים לבנייה". ומהו אותו הסכם שאכיפתו מתבקשת?
התובע מצרף לתביעתו זו הסכם מיום 12.9.08 (להלן – ההסכם; נספח א' לתצהיר רוקח, נספח 3 לתצהיר פלג). לגרסתו, ההסכם נחתם בינו לבין פלג, כנציגת חברי קבוצת הרכישה; חלקו בהסכם: שירותי יזום וקידום פרויקט בניית הבניין; התמורה: סך של 250,000 דולר וכן זכויות בעלות בחנות המצויה בקומת הקרקע בבניין (להלן – החנות); התנאי לתמורה: שייחתם הסכם רכישה של הבניין בין בעליו לבין קבוצת הרכישה.
מוסיף התובע וטוען שם, כי התנאי התקיים, שהרי הסכם הרכישה אכן נחתם ביום 23.3.09. לדבריו, מילא הוא את חלקו בהסכם וסיפק שירותי ייזום וקידום, אך חרף זאת נפקד מקומו מקבוצת הרכישה (כזכאי לזכויות בחנות) וגם התמורה הכספית לא שולמה לו; אפילו שיק ע"ס 266,000 ₪ שמסרה לו פלג לא כובד.
2. הנתבעים הגישו כתבי הגנה. פלג אף הגישה תביעה שכנגד, הן כנגד רוקח עצמו והן כנגד שני עורכי דין – עו"ד שמואל שוב ועו"ד שושי בריזון – וטענה לנזקים כספיים בשל התנהלותם.
בעקבות שורה של הליכי ביניים, החלפות ייצוג, ישיבות קדם-משפט והסכמות דיוניות חלו שינויים בכתבי הטענות ובזהות בעלי הדין. חברי קבוצת הרכישה נמחקו מהתביעה בידי רוקח, לאחר שויתרו על הערות אזהרה לטובתם על החנות, וההסכמה קיבלה תוקף של פסק דין ביום 6.10.11 (פלג שלחה להם הודעה לצדדים שלישיים, אך גם זו נמחקה); גם התביעה שכנגד מול שני עורכי הדין סולקה בהסכמה; רוקח הוסיף להליך נתבע נוסף – בנק לאומי למשכנתאות בע"מ (להלן – הבנק).
כתב התביעה תוקן מספר פעמים, והנוסח האחרון הוגש ביום 5.1.12. כאמור, נכללו בו שלושה נתבעים: פלג, זלמן והבנק. תביעתה הנגדית של פלג כלפי רוקח (בלבד) נותרה על כנה.