ת"א 11814-04-16

1. לפני בקשה למתן צו לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, בדבר קיומם של הליכים משפטיים המתקיימים ביחס לדירה המצויה ברחוב לאה גולדברג 10/15 בירושלים, בגוש 30645 חלקה 18 תת חלקה 15, הרשומה על שם המשיב 2 (להלן: "הדירה" וכן "הנכס"), וזאת עד להכרעה בתובענה גופה. 

הבקשה הוגשה לאחר שנדחתה בקשת המבקשים למתן צו מניעה, האוסר על ביצוע כל דיספוזיציה בדירה, ולאחר שנדחתה בקשת רשות ערעור שהוגשה על ההחלטה בתיק זה.

2. המבקשים טוענים כי "נוכח הנזק העצום שעשוי להיגרם לתובעים מפקיעת הצו המבוקש כי לכל הפחות יינתן צו לפיו רשאים התובעים לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר קיומם של ההליכים המשפטיים המתקיימים ביחס לנכס נשוא תובענה זו, וזאת עד להכרעה בתובענה גופה".

לטענת המבקשים, הערה מסוג זה לא תמנע את מכירת הנכס לצד שלישי, וממילא לא ייגרם למשיבים נזק מרישומה. מנגד, לטענתם, אם יזכו התובעים בתביעתם "ניתן יהיה לכל הפחות לנסות להחזיר את הגלגל לאחור".

3. המשיבים מתנגדים לבקשה. לטענתם, התביעה משוללת יסוד, כפי שנקבע בהחלטות בעניין צו המניעה.

נטען כי קיומה של הערת אזהרה יגרום למשיבים נזק רב ביותר, שכן יפחית משווי הנכס הון רב, ובשל כך, לא יוכלו המשיבים לכסות ממכירת הדירה את דמי ההלוואה שניתנה למבקשים.

לחילופין, ככל שבית המשפט ייעתר לבקשת המבקשים, ביקשו כי רישום הערת האזהרה יותנה בהפקדה כספית שלא תפחת מ- 250,000 ₪, שזה הנזק הצפוי כתוצאה מרישום הערת אזהרה.

4. בהחלטה שניתנה ביום 16.8.2016, בבקשה לצו מניעה זמני, נקבע כי סיכויי המבקשים לזכות בתביעה הינם סיכויים נמוכים, ולפיכך אין די במאזן הנוחות הקיים כדי להצדיק מתן צו האוסר על מכירת הדירה.

החלטה זו אושרה ברע"א 7319/16, שם קבע כבוד השופט סולברג: "... די בכך כדי ללמד כי קלושים הם סיכויי התביעה בהליך העיקרי. אשר למאזן הנוחות – גם אם אניח, לצורך העניין, כי זה נוטה לטובת המבקשים באופן מובהק, הרי שאין די בכך כדי לגבור על סיכויי התביעה הנמוכים, באופן המצדיק מתן צו מניעה".

כאמור, עתה מבקשים המבקשים לרשום הערת אזהרה בדבר קיומם של הליכים משפטיים הנוגעים לנכס נשוא התביעה.

5. אין ספק שרישום הערת אזהרה כאמור, יקשה על מכירת הנכס, כאשר המשיבים נדרשים למכירה זו לצורך החזר הכספים שהלוו למבקשים. זאת ועוד, הערת אזהרה תפחית משמעותית משוויו של הנכס, כשזה יועמד למכירה.

מנגד, אם תירשם הערת אזהרה - ככל שמבקשים יזכו בתביעתם, לא תשמע טענת קונה בדבר רכישה בתום לב, שהרי משמעות הרישום היא יידוע הקונים בדבר אפשרות, גם אם קלושה, שהנכס יחזור לידי המבקשים, ומתן אפשרות לקונים לנקוט באמצעים שיגנו על כספם במקרה כזה.