ת"א 11106-09-11 ל.ט. השקעות בנכסים בע"מ נ' מ.ס. מצג סחר 1990 בע"מ

טענות הצדדים והעובדות שאינן שנויות במחלוקת :

1. לפני תביעה שהגישה התובעת שהיא בעלת נכס המצוי ברח' חומה ומגדל 6 בתל אביב (להלן: "המושכר"), כנגד הנתבעת ששכרה ממנה את המושכר החל מיום 1.2.05, עד לפינויו ביום 10.11.10.

2. על פי הסכם השכירות מיום 24.12.04, המושכר הוא נכס מסחרי בשטח של 1,296 מ"ר הכולל אולם, משרד ומחסן.

3. התובעת טענה כי הנתבעת פינתה את המושכר והותירה בו נזקים, שנישומו על ידי השמאי מטעמה בסך של 74,680 ₪ נכון למועד חוות הדעת ביום 19.11.10. התובעת לא תיקנה את הנזקים במושכר, וטענה בכתב תביעה מתוקן שהגישה כי נוכח הנזקים האמורים היא השכירה חלק מהנכס (350 מ"ר) בדמי שכירות מופחתים ב- 5 ₪ למ"ר למשך 5 שנים, כך שההיקף הכספי של ההנחה שנאלצה לתת לשוכר החדש מסתכם ב- 105,000 ₪. חרף זאת, התביעה הוגשה רק בגין הנזקים כפי שהוערכו על ידי השמאי מטעם התובעת.

4. בכתב התביעה המתוקן תבעה התובעת פיצוי גם בגין ריבית על תשלום דמי שכירות בפיגור, אולם ב"כ התובעת הודיע בפרוטוקול הדיון מיום 13.1.15, כי רכיב תביעת הריבית התייתר נוכח קבלת תשלום לאחר הגשת כתב התביעה (עמ' 16 לפרוטוקול ש' 18-19). בהתאם לכך, ב"כ הצדדים לא חקרו בנושא ועל כן אינני נדרש לו.

5. הנתבעת הכחישה את הנזקים וטענה כי מדובר בבלאי סביר, וממילא לא ניתנה לה הזדמנות לתקן את הנזקים הנטענים בזמן אמת. הנתבעת טענה כי התובעת לא תיקנה את הנזקים, והשכירה את הנכס לשוכר החלופי ששיפץ את הנכס ממילא והתאימו לצרכיו. משכך, התכחשה הנתבעת גם לטענה שמחיר המושכר לשוכר החלופי הופחת נוכח מצב הנכס כפי הנטען.

6. ביום 12.2.15, התקיים לפני דיון הוכחות ובו נחקרו מטעם התובעת, השמאי זוהר שבתאי (להלן: "השמאי"), מנהל השוכר החלופי מר מורן רפאל, ומנהל התובעת מר דניאל אשר. מטעם הנתבעת נחקר נציגה מר אורי אליה.

7. משסיכמו הצדדים טענותיהם ניתן פסק דין זה.

   דיון והכרעה:

8. ראשית למחלוקת אודות חובת הנתבעת לתקן ליקויים במושכר. סעיף 10.3 להסכם השכירות קובע כדלקמן: