שאלת זכויות תובע בדירה שהוקמה על מגרש בבעלות חמו לשעבר

"... דירת המגורים המשפחתית... תעמוד בלב סכסוך גירושין אם יפרוץ" כך ברע"א 8791/00 אניטה שלם נ' טווינקו בע"מ ואח' (טרם פורסם, ניתן ביום 13.12.06). כשם כן כאן.

היש לתובע זכויות בדירה שהוקמה על מגרש בבעלות חמו לשעבר? אם כן - מה היקף זכויותיו? - זו השאלה שבמוקד פסק הדין.

1.         רקע עובדתי:-

1.1.       בקליפת האגוז יסופר כי התובע והנתבעת 1 (להלן: " בני הזוג" ו/או "הנתבעת" בהתאמה) נישאו זה לזו ביום 19.9.83, נפרדו לאחר 21 שנות נישואין (10.10.04) והתגרשו זה מזו שנתיים מאוחר לפירוד (16.11.06). מנישואיהם נולדו שתי בנות, שתיהן בגירות.

לאורך עיקר חיי הנישואין עבד התובע כמנהל ייצור במפעל "ישקר בע"מ" ואילו הנתבעת מנהלת חשבונות במקצועה, עבדה לפרקים, במהלך הנישואין.

1.2.       ביום 05.04.06 ניתן פסק דין בארבעת התביעות שהגישה האישה, כאן הנתבעת, כנגד הבעל, כאן התובע - תביעת מזונות ילדה (תמ"ש 17380/04); תביעת משמורת (תמ"ש 17381/04); תביעת שמירת זכויות (תמ"ש 17382/04) ומזונות אישה (תמ"ש 17384/04).

            התובע חויב במזונות קטינה בסך 1,500 ש"ח לחודשו - 70% מהוצאות החינוך והבריאות של הקטינה, המשמורת של הקטינה ניתנה לאם, תביעת האישה למזונותיה נדחתה והתובע חויב לשלם לנתבעת מחצית מהכספים שצבר במהלך הנישואין ועד ליום הקובע, סך של 138,541 ש"ח, נכון למועד חוות הדעת המתוקנת, מיום 16.03.06, מטעם המומחה מר נ. שטרנפלד.

1.3.       בפסק דין זה נותרה ההכרעה בשאלת הזכויות בדירת המגורים בה התגוררו בני הזוג עובר לסכסוך כאשר המגרש עליו נבנתה הדירה רשום ע"ש נתבע מס' 2, אבי הנתבעת (להלן: "האב") .

1.4        האב רכש ביום 02.03.1982 מגרש הידוע כגוש 11006 חלקה 18 ברחוב Xב Yבתמורה לסך של 290,000 ש"ח (ראה הסכם ושטר מכר נספחים א ו-ב לתצהיר הנתבעת). שטח המגרש בשלמותו הוא 765 מ"ר והזכויות בו רשומות על שם האב ומר ד.י. (להלן: "השותף"), בחלקים שווים. (להלן: " המגרש").

על המגרש נבנה, בין השנים 1984-1994, בנין בן שתי קומות מעל לקומת עמודים. הבניין כולל 4 דירות מגורים - 2 דירות בקומה א' ושתי דירות בקומה ב'. 

בני הזוג התגוררו בדירה המצויה בקומה א' בחזית הבניין, הכוללת 5 חדרים ושיטחה 128 מ"ר (להלן: " דירת המגורים" ו/או " "הדירה").

אחות הנתבעת, הגב' י.נ. (כיום: ג.נ.) ובעלה דאז, מר ג.ע. התגוררו בדירה בקומה השניה בחזית הבנין.

בשתי הדירות האחרות בבניין, החזיק החתן של השותף- מר ש.ש., יחד עם בנו, כלתו ונכדו.

1.5.       בית משפט מינה, ביום 14.11.07, מומחה מטעמו לשום את שווי הדירה, הקרקע ושוווי הבניה. המומחה, השמאי מר ד. ברלינר,  הגיש חוות דעתו ביום 13.12.07, על פיה: -

שווי קרקע/מגרש-                      100,000 ש"ח

שווי השלד-                               140,000 ש"ח

שווי עבודות גמר בניה-               210,000 ש"ח

                                                ________

סה"כ -                                      450,000 ש"ח           נכון ליום חוות הדעת.

1.6.       למען הנוחות והארת הדברים, יצוינו אירועים רלוונטיים בחיי המשפחה, הבניה והדירה, על פי טבלה כרונולוגית: