רע"א 11225-06-16 אלגנטמן בע"מ ואח' נ' חלקה 40 בגוש 6122 בע'מ,רע"א 64420-05-16 אלגנטמן בע"מ ואח' נ' חלקה 40 בגוש 6122 בע'מ

 1.לפני בקשות רשות ערעור על החלטות בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופטת כוכבה לוי) בתא"ק 61954-12-15 ולפיהן הותנתה הרשות להתגונן של המבקשים בהפקדת ערובה בסך 75,000 ₪ וכן בקשת רשות ערעור על ההחלטה שלא לעכב את ביצוע ההחלטה הקודמת.

2.בהתאם להחלטת כב' השופטת צ'רניאק מיום 5/7/16 עוכב ביצוע ההחלטה עד לתום הדיון בבר"ע.

3.עניינינו בתביעה בסדר דין מקוצר על סך 126,800 ₪ אשר הוגשה על ידי המשיבה נגד המבקשים וזאת ביחס לחוב נטען הנובע מהפרת הסכם לשכירות חנות בחזית קומת הקרקע בבניין ברחוב רבי עקיבא 43 – 45 בבני ברק (להלן: "המשוכר").

סכום התביעה מורכב מחוב דמי שכירות עבור שלושה חודשים בגין התקופה מ- 20/10/15 עד 19/1/16 כאשר דמי השכירות לחודש הם 25,600 ₪ לחודש ובסה"כ 76,800 ₪.

 כמו כן התבקש פיצוי מוסכם על סך 50,000 ₪.

המבקשים 2-3 נתבעו כערבים לחובות המבקשת 1.

התקיים דיון ביום 23/5/16 בבקשת הרשות להתגונן. המבקש 2 נחקר על תצהירו הן על ידי ב"כ המשיבה והן על ידי בית המשפט.

נקבע, כי טענות ההגנה העיקריות של הנתבעים – המבקשים לא נתמכו במסמכים בכתב וזאת שעה שעל פי ההסכם השכירות היה אמור כל שינוי להיעשות רק במסמך בכתב בחתימת הצדדים.

בית משפט קבע, כי משלוח מסרון ללא הסכמה מפורשות אינו בגדר "מסמך בכתב" שנעשה "בחתימת שני הצדדים".

בית משפט התנה את הרשות להתגונן בכפוף להפקדת סך 75,000 ₪.

מכאן הבר"ע שלפני.

4.המבקשים טוענים, כי יש לבטל את ההחלטה. לטענתם בית המשפט חרג מסמכותו כאשר חקר את המבקש בחקירה נגדית, וכי בסיום החקירה הציע הסדר ומיד לאחר מכן מבלי לשמוע את סיכומי הצדדים הכתיב החלטה שונה מההצעה שניתנה לצדדים.

בית משפט החליט שלא לפסול את עצמו למרות שהתבקש ולא היה מקום להתנות את הרשות להתגונן בהפקדה.