פר"ק 31003-05-16 ואח' מגה קמעונאות בע"מ ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

בקשות שהגישו הנאמנים לוויתור על הסכמי שכירות, בקשר עם שני נכסים ששכרה החברה מרבוע נדל"ן בע"מ (להלן: "רבוע נדלן"), מהטעם שהם נכסים מכבידים, כמשמעות צירוף מילים זה בהוראת סעיף 350ח(ג) בחוק החברות, תשנ"ט-1999 (להלן: "חוק החברות").

בקשה 72

1. בבקשה זו מבקשים הנאמנים לוותר על הסכם שכירות מיום 23.6.2006 באשר למושכר בשטח של כ-7,000 מ"ר ברחובות, אשר הושכר בחלקו (שטח של 3,358 מ"ר) בשכירות משנה לגוטסמן ובניו החזקות בע"מ (להלן: "גוטסמן"). החלק הנותר של הנכס עמד ריק, בלי שהחברה עשתה בו שימוש כלשהו החל מחודש אוקטובר 2014. תוקפו של הסכם השכירות עד ליום 30.3.2019, ושיעור דמי השכירות החודשיים שבהם חבה החברה, על פי ההסכם, עומד על 637,144 ₪.

    

2. בתום ישיבת יום 13.6.16, הכרזתי על כל השטחים ששכרה גוטסמן מהחברה, ובכללם המושכר נושא בקשה זו, נכסים מכבידים במסגרת היחסים שבין החברה לבין גוטסמן, וקבעתי כי גוטסמן תמסור את החזקה בנכסים אלו תוך 30 ימים.

    

3. בהחלטה מיום 22.6.16 קבעתי כי גם הסכמי השכירות הראשיים, נושאי הבקשות שפורטו באותה החלטה, הם נכסים מכבידים. החלטה זו כללה גם את המושכר נושא הבקשה דנן, כאשר נקבע בה, נוכח מגעים שהתנהלו בין החברה לבין רבוע נדל"ן, כי למעט הקביעה שעסקינן בנכס מכביד, אין ההחלטה דנה בטענות נוספות שטענו הצדדים. ניתנה הוראה לנאמנים להגיש הודעה אם הגיעו להסכמים כלשהם עם רבוע נדל"ן.

    

4. ביום 13.7.16 הודיעו הנאמנים כי לא התגבש הסכם עם ריבוע נדל"ן באשר למושכרים ששוכרת החברה ממנה, וביקשו כי תינתן החלטה באשר למושכר נושא הבקשה דנן (72), והוא הדין במושכר נושא בקשה 70, שבו אדון בהמשך הדברים.

    

5. הנאמנים ציינו בהודעתם כי בבקשה שהגישה גוטסמן, ביום 11.7.16, להורות על הארכת המועד למסירת החזקה בחלק מהסניפים, היא ציינה באשר למושכר דנן , כי הוא נסגר לפעילות החל מיום 20.6.16, וכי כל המלאי שבו פונה עד ליום 23.6.16. עוד ציינה גוטסמן כי היא ורבוע נדל"ן מנהלות משא ומתן באשר להשכרת המושכר במישרין לגוטסמן, שלפיכך נדרש לה פרק זמן של שבועיים נוספים לפינוי המושכר. בהחלטה מיום 13.7.16 אושרה בקשתה של גוטסמן להארכת מועד זו, וזאת בהעדר תגובה מצד רבוע נדל"ן.

   בתגובה להודעת הנאמנים, אישרה רבוע נדלן כי היא פועלת להשכיר לגוטסמן חלק מהמושכר, בשטח של כ-2,300 מ"ר.