ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
|
5305-08
01/07/2012
|
בפני השופט:
נחום שטרנליכט
|
| - נגד - |
התובע:
1. אלי לגזיאל
2. אילה לגזיאל
עו"ד בעז כהן
|
הנתבע:
1. סימה דרוקר
2. ארז דרוקר
עו"ד דנה קישוני
|
| פסק-דין |
פתח דבר
התביעה המונחת בפני, לאחר שתוקנה, הינה תביעה כספית לחיוב הנתבעים בסך של 431,000 ש"ח בגין הפרת הסכם שכירות.
רקע עובדתי
אין מחלוקת בין הצדדים בדבר העובדות הבאות:
· התובעים, המתגוררים בארצות הברית, הינם הבעלים הרשומים של בית מגורים צמוד קרקע, המצוי באבן יהודה (להלן -
המושכר).
· ביום 11.7.05, נחתם בין התובעים - באמצעות מיופה כוחם, דורון פהימה - ובין הנתבעים הסכם שכירות (להלן -
הסכם השכירות), ולפיו הנתבעים שכרו את המושכר לתקופה של 24 חודשים, החל מיום 31.7.05 ועד ליום 31.7.07 (להלן -
תקופת השכירות). העתק הסכם השכירות צורף כנספח ב לכתב התביעה המתוקן.
· סמוך לתום תקופת השכירות, הודיעו הנתבעים לתובע על רצונם במימוש האופציה שניתנה להם בהסכם השכירות להארכת השכירות לתקופה נוספת. העתק הודעת הנתבעים בענין זה צורפה כנספח ג לכתב התביעה המתוקן. בהתאם להודעת הנתבעים, הוארכה תקופת השכירות ב- 24 חודשים נוספים, היינו, עד ליום 31.7.09 (להלן -
תקופת האופציה).
· ביום 15.9.08, שלח ב"כ התובעים לנתבעים הודעה על ביטול הסכם השכירות מחמת הפרתו. העתק ההודעה צורף כנספח 10 לתצהיר עדותו של התובע.
· ביום 3.8.09, הנתבעים פינו את המושכר והשיבו לתובעים את החזקה בו.
הסכם השכירות והתנהגות הצדדים במהלך תקופת השכירות, הם העומדים בבסיס התביעה שבפני.
טענות הצדדים
טענות התובעים
התובעים טוענים, כי במשך כל תקופת השכירות, הנתבעים הפרו את הוראות הסכם השכירות כמפורט להלן:
הנתבעים לא שילמו את דמי השכירות במועד, מסרו לידי התובעים המחאות ללא כיסוי מחשבון בנק מוגבל, לא שילמו במועד חובות ארנונה לרשות המקומית ואף לא חובות בגין צריכת מים, חשמל, גז וטלפון.
כמו כן, התובעים טוענים, כי הנתבעים קיזזו על דעת עצמם ושלא כדין סכומי כסף מדמי השכירות, וזאת בגין תיקונים כביכול שביצעו במושכר. לטענת התובעים, התיקונים הנטענים לא בוצעו. גם אם היו מבוצעים תיקונים אלו, לא היו רשאים התובעים לקזז בגין כך דבר מדמי השכירות, היות שהיו אלה תיקונים שהיו מצוייים באחריות הנתבעים על פי הוראות הסכם השכירות.
התובעים טוענים עוד, כי בביקור שערכו במושכר, גילו הזנחה מממושכת, נזק והרס רב. לטענת התובעים, הגינה בחצר המושכר נמצאה כשהיא הרוסה לחלוטין וחלק מהמנורות שהותקנו במושכר הוסרו ללא הסכמת התובעים.
לטענת התובעים, משלא תוקנו הפרות הסכם השכירות, חרף הזדמנויות חוזרות ונשנות שניתנו לנתבעים לתקנן, הודיעו התובעים לנתבעים ביום 15.9.08 על ביטול הסכם השכירות תוך דרישה לפינוי מיידי של המושכר.
התובעים טוענים, כי המושכר פונה על ידי הנתבעים רק ביום 3.8.09, אז תפסו התובעים חזקה במושכר. לטענת התובעים, המושכר התגלה לעיניהם במצב ירוד ביותר, כאשר פריטים רבים בו מקולקלים ושבורים. הנתבעים אף נטלו מהמושכר, ללא רשות, פריטים שונים.
ממשיכים התובעים וטוענים, כי במשך כל חודש אוגוסט 2009, נאלצו לבצע תיקונים רבים במושכר על מנת להשיבו למצב ראוי של השכרה.