פסק-דין בתיק ת"א 2056-08

מבוא

1.                    התובעת, חברה הרשומה במינהל האזרחי באיו"ש, רכשה לטענתה נכס מקרקעין ביום 2.3.2003 מאת הנתבעים מס' 4-8, יורשיו של אביהם המנוח ג'מיל שחאדה. הנכס בו מדובר הוא חלקה 26 בגוש 13 (להלן: "המקרקעין"). לצורך ביצוע המכר חתמו אותם חמישה נתבעים, שנחזו להיות יורשיו הבלעדיים של ג'מיל, על ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לטובת התובעת. בעת הרכישה הוצג לתובעת צו ירושה ולפיו ירשו אותם חמישה יורשים מאביהם את כל זכויותיו במקרקעין. לאחר הרכישה ותשלום תמורת המקרקעין פעלה התובעת לרישום המקרקעין על שמה ותפסה חזקה בנכס.

2.                    לטענת התובעת חששה מטרפוד העסקה מסיבות לאומיות וזאת על רקע העובדה כי אחד המתווכים מטעמה נחטף קודם לעסקה והוכה על ידי גורמי תנט'ים. חשש זה התממש ולפי הנטען אולצו היורשים שמכרו לתובעת, הנתבעים מס' 4-8, למכור או להעביר את זכויותיהם במקרקעין לנתבע מס' 3, (להלן: "אחמד קאסם") שלמיטב ידיעתה של התובעת הוא גיסם, וכך חתמו היורשים על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובתו של אחמד קאסם. ייפוי הכוח, שניתן בכפיה, מבוסס על צו ירושה מזויף שעל פיו אותם חמישה יורשים שמכרו את המקרקעין לתובעת אינם היורשים היחידים אלא התווספו להם יורשים אחרים.

3.                    התביעה שלפני היא אפוא למתן סעד הצהרתי ולפיו התובעת היא בעלת הזכויות הבלעדית במקרקעין ולחלופין כי היא מחזיקה לכל הפחות בזכויותיהם של חמישה מתוך תשעת היורשים של הנכס. עוד מבוקש צו המופנה אל משרד רישום המקרקעין במינהל האזרחי לביטול הרישום הקיים כיום בספרי המקרקעין השולל את זכויות התובעת ולהשלים את הרישום של הנכס על שמה.

4.                    תביעה זו נשענת אפוא על שני מסמכים: צו ירושה ולפיו הנתבעים מס' 4-8 הם יורשיו הבלעדיים של הבעלים הרשום, ג'מיל יוסף עבדאלג'באר שחאדה, וייפוי כוח בלתי חוזר שלפיו מכרו אותם יורשים את המקרקעין למר חאלד כדורה עבור התובעת. אותו כדורה הוא איש הביניים שרכש עבור התובעת לפי הנטען את המקרקעין מהנתבעים ומיד העביר אותם לבעלותה.

5.                    לטענת הנתבעים מדובר בחלקת מקרקעין שעליה בנוי בית בן שתי קומות בכפר עין יברוד הנמצא צפונית מזרחית לרמאללה. הנכס רשום בספרי מרשם המקרקעין במינהל האזרחי על שם הנתבעים מס' 1-3 וכן על שם גב' סועאד קאסם סאלח, אמם של הנתבעים. הם טוענים כי ביום 3.3.2003 העבירו הנתבעים 2, 4-8 את הנכס לגיסם, אחמד קאסם, הנתבע מס' 3 תמורת תשלום על פי ייפוי כוח בלתי חוזר. עוד הם מתארים כי בסוף חודש מרץ- תחילת חודש אפריל 2003 פלשו מתנחלים לנכס בכוח, החליפו את מנעולי הבית והקיפו את השטח בגדר תיל תוך שהם מספחים את הבית ואת השטח הצמוד אליו לישוב עופרה.

6.                    הנתבעים טוענים כי המסמכים שעליהם נסמכת התובעת בתביעתה הם מזויפים וכי המקרקעין לא נמכרו לה מעולם. אשר לצו הירושה הם טוענים כי זה מזויף והושמטו ממנו כל היורשים של המנוח ובהם ילדיו האחרים ואשתו. אף ייפוי הכוח הבלתי חוזר שעליו נסמכת התובעת הוא לטענת הנתבעים מזויף והם מכחישים כי מי מהם חתם עליו. לחלופין הם טוענים כי אף אם לא כך הרי שמדובר בשתי עסקאות נוגדות ויש להעדיף את העסקה שעשו ששה מיורשי המנוח עם אחמד קאסם.

7.                    לאחר שנשמעו הראיות, בסיכומיה, חזרה בה התובעת מטענתה המקורית הנשענת על צו הירושה שהוצג לה בעת עריכת העסקה ויצאה מנקודת הנחה כי אין לו תוקף. עמדתה העדכנית של התובעת נשענת אך ורק על ייפויי הכוח והיא טוענת כי רכשה את זכויותיהם של חמשת היורשים שמכרו לה ולכן זכאית להירשם כבעלים של חלקם של המוכרים במקרקעין ולא כבעלים של כל המקרקעין וזאת על פי צו הירושה המאושר כדין שהגישו הנתבעים.

8.                    ההכרעה בתובענה מחייבת איפה קביעה האם מכרו הנתבעים מס' 4-8 את חלקם במקרקעין לתובעת וזאת בהסתמך על ייפוי הכוח הבלתי חוזר שחתום לכאורה על ידם וככל שכך ייקבע יהיה מקום להידרש לשאלה האם מכרו את אותם המקרקעין פעם שנייה לאחמד קאסם ומה היחס בין שתי העסקאות.

ראיות התובעת

9.                    מטעם התובעת הוגשו מסמכים וכן העידו לבסוף שני עדים שתמכו בעמדתה כי העסקה התקיימה כטענתה. העדים היו עורך הדין מתניה בן נון שייצג את התובעת בהליכי הרישום וכן מר יצחק סלומון (להלן - סלומון). מר סלומון היה במועדים הרלוונטיים לתובענה עורך-דין ונוטריון והחזיק משרד בירושלים. ייפוי הכוח וכן מסמכים נוספים, שאליהם אתייחס להלן, נחתמו בפניו והוא אישר את חתימתם של הנתבעים מס' 4-8 על ייפוי הכוח.

10.                התובעת הגישה תצהיר נוסף של אדם בשם מאיר דודזון שלפי הטענה הוא זה שהתקשר עם המתווך חאלד כדורה כדי שהאחרון ידאג לרכישת קרקעות עבורה. עד זה לא התייצב לעדות ותצהירו אינו מהווה ראיה. התובעת מסתמכת גם על תצהירו של אחד הנתבעים, מוחמד ג'מיל יוסף שחאדה (להלן- "מוחמד") שניתן ביום 30.7.2003 במהלך ההתדיינות על מתן צו מניעה. באותו תצהיר נכתב מפי מוחמד שמכירת המקרקעין השנייה לאחמד קאסם נעשתה באילוץ ובכפיה. מוחמד העיד מטעם הנתבעים.

המסמכים שהגישה התובעת

11.                התובעת נסמכת על המסמכים הבאים שהוגשו מטעמה:

א.      צילום ייפוי כוח בלתי חוזר מיום 2.3.2003 שנכתב בעברית שבו ייפו: מוחמד ג'מיל יוסף שחאדה, עבדאלכרים ג'מיל יוסף שחאדה, אחמד ג'מיל יוסף שחאדה, מחמוד ג'מיל יוסף שחאדה ודהביה ג'מיל יוסף שחאדה את כוחו של חאלד אניס מצלח כדורה למכור ולהעביר את המקרקעין לתובעת או לפקודתה. מספר תעודת הזהות של כדורה שהודפס על ייפוי הכוח במקור תוקן בהדפסה נוספת עליו.

ב.       צילום אימות החתימה על ייפוי הכוח (מס' 9/03) שבו מאשר הנוטריון יצחק סלומון את הדברים הבאים:

"אני החתום מטה יצחק סלומון נוטריון מרח' המלך ג'ורג' 25 ירושלים 91014 מאשר כי ביום 2.3.03 ניצב לפני במשרדי:

מר מחמוד גמיל יוסף שחאדה שזהותו הוכחה לי לפי תעודת זהות מספר 904011939 שהומצאה על ידי ל. מרשם האוכלוסין ברמאללה ביום 30.7.95, וחתם מרצונו החופשי על המסמך המצורף והמסומן באות א',

הגב' דהביה גמיל יוסף שחאדה שזהותה הוכחה לי על פי תעודת זהות מס' 910628148 שהוצאה על ידי הרשות הפלסטינאית ברמאללה ביום 3.2.98 וחתמה מרצונה החופשי על המסמך המצורף והמסומן באות א'.