ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
1142-07
04/11/2012
|
בפני השופט:
אבי זמיר
|
| - נגד - |
התובע:
כ.א.והבנים חברה לבנין בע"מ
עו"ד הניג
|
הנתבע:
1. דנאל מלונאות ובנין (1991) בע"מ
2. שלמה מרציאנו
3. צבי לאופר-לאור
4. מועצה מקומית אבן - יהודה
5. יובלי הירדן בע"מ
עו"ד לנדא
עו"ד דל
עו"ד גוגיג
|
| פסק-דין |
1. לפניי שתי תביעות חוזיות-כספיות, שנדונו במאוחד.
התביעה בת"א 2025/05, במתכונתה המתוקנת, הוגשה מטעם כ.א. והבנים חברה לבנין בע"מ (להלן: "חברת כ.א.") כנגד חברת דנאל מלונאות ובנין (1991) בע"מ (להלן: "חברת דנאל"), רו"ח שלמה מרציאנו, עו"ד צבי לאופר והמועצה המקומית אבן יהודה (להלן: "המועצה המקומית"). בשלב מסוים הצטרפה להליך זה, כנתבעת, חברת יובלי הירדן בע"מ (להלן: "חברת יובלי הירדן").
התביעה בת"א 1142/07 הוגשה מטעם חברת דנאל כנגד חברת כ.א..
עיקרי העובדות שאינן שנויות במחלוקת
2. חברת כ.א. היא חברה יזמית בענף הנדל"ן, אשר יוזמת ובונה פרויקטים ברחבי הארץ, במשך למעלה מ- 30 שנה.
חברת דנאל היא חברה המצויה בשליטתם של מר שלמה מרציאנו ועו"ד צבי לאופר, ובתקופה הרלוונטית לתביעה הייתה בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 8024 חלקה 263 (להלן: "המקרקעין"), המצויים בתחום שיפוטה של המועצה המקומית, ובתחום האחריות של הוועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים (להלן: "הוועדה המקומית").
3. חברת כ.א. וחברת דנאל התקשרו ביום 7/4/02 בהסכם לבניית 240 יחידות דיור מוגן (ושטחים ציבוריים) במקרקעין, לאנשים בעלי פיגור שכלי קל (להלן: "ההסכם"; "הפרויקט").
בהסכם נכללה הוראה בדבר "קומבינציה", כלומר מכירת חלק מהמקרקעין כתמורה לחלק מהבנייה.
במסגרת ההסכם עוגנו הוראות שונות שעניינן אופי הממכר; התמורה ואופן תשלומה; התכנית והבנייה; אשראים, בטחונות וליווי פיננסי; אחריות, ביטוח ושיפוי והוצאות הבנייה.
מר מרציאנו ועו"ד לאופר ערבו לפירעון ההלוואות בהתאם להסכם.
4. ביום 17/10/02 הוצא היתר בניה לפרויקט, אך למרות זאת, בעקבות נסיבות שונות אשר טיבן שנוי במחלוקת, הודיעה חברת דנאל לחברת כ.א. על ביטול ההסכם, במכתבה מיום 20/12/04, בכתבה:
"1. למרות הארכות הרבות שניתנו לכם, לא קיימתם את ההסכם מיום 7.4.02 והפרתם אותו הפרה יסודית במעשה ובמחדל אשר על כן הננו מודיעכם על ביטול ההסכם.
2. הננו שומרים לעצמנו את הזכות לתבוע מכם את כל הנזקים שגרמתם בשל הפרת ההסכם".
במענה לכך, הודיעה חברת כ.א. במכתבה מיום 16/2/05:
"1. הרינו לאשר קבלת הודעתכם מיום 20.12.04.
2. מבלי לפגוע בשום טענה מטענותינו כי האחריות להפרת ההסכם וביטולו מוטלת על חברת דנאל מלונות, ולחילופין כי הביטול נעשה מכוחו של סעיף 3.3 להסכם, הרינו להודיע כי אנו מקבלים את הודעת הביטול.
3. לאור ביטול ההסכם אנו דורשים את השבת ההלוואה בסך 1.2 מיליון דולר אשר קיבלתם ואשר עומדת כיום על סך 7,234,354.52 דולר לפי דף החישוב המצ"ב.
4. הינכם נדרשים להשיב את ההלוואה לאלתר".
עיקרי עמדתה של חברת כ.א.