עסקת מתנה במקרקעין

זוהי תביעה לסעד הצהרתי אשר יקבע כי הסכם המתנה בין התובע לנתבע 1 תקף. בהתאם לאותו הסכם התובע זכאי  להירשם כחוכר במשותף בנכס המקרקעין הידוע כגוש _ חלקה _ ברח' _  ביישוב _ (להלן: "המקרקעין").

להלן עיקרי העובדות המצריכות לעניין:

1.      התובע  והנתבע 2 הם בניו של הנתבע 1.

2.      הצדדים כולם מתגוררים במקרקעין.הנתבע 1 חכר את המקרקעין ממנהל מקרקעי ישראל והוא רשום כבעל הזכויות באותם מקרקעין .

3.      הנתבע 2 מתגורר על פי החלטת הנתבע 1 בחלק אחד של המקרקעין  והתובע ביחד עם הנתבע 1 מתגוררים יחדיו בחלק האחר של החלקה  בבית דו קומתי, כאשר בקומה הראשונה מתגורר הנתבע מס' 1 ובקומה השנייה מתגורר התובע ומשפחתו.

4.      בשנת 1977 בנה התובע את ביתו  בקומה מעל קומתו של הנתבע 1, בה הוא מתגורר מאותה עת יחד עם  בני משפחתו. ב-70% מהוצאת הבנייה נשא התובע וב-30% הנותרות הנתבע 1.

5.      בשל אותן זכויות שהובטחו לו, נטל התובע לטענתו בשנת 79 הלוואה ואת הכסף העביר לאביו הנתבע 1.הנתבע טוען  שהתובע נטל הלוואה כדי לבנות.התובע טוען שמדובר במתנה בלתי הדירה.

6.      בסוף שנות ה-80 יזם הנתבע 2 את פיצולם של המקרקעין לשניים חלק אחד לנתבע 2 והחלק השני לתובע ולנתבע 1. התובע טוען שלמיטב ידיעתו  קיבל נתבע 2 את חלקו בקרקע במתנה מהנתבע 1 וללא תמורה. על סמך אותה חלוקה חתם התובע עם הנתבע 1 ביום 2/09/92 על הסכם המייחס לתובע את המגרש עליו בנויה הקומה השנייה בבית הדו קומתי. הנתבע 2 טוען שעל סמך אותה חלוקה הוא נרשם כחוכר של מחצית המקרקעין בעוד שהזכויות במחצית השנייה הן של הנתבע 1 והוא הרשום כבעל הזכויות.

7.      במהלך השנים לטענת התובע הוא השביח את המקרקעין.

8.      בשנת 2002 יזם הנתבע 2 חלוקה מחדש של המקרקעין באופן המקפח לטענת התובע  משמעותית, את החלק שלו  וזאת בשונה מההסכם כפי שנחתם בינו לבין הנתבע 1.

9.      ביום 8.9.08 ניתנו על פי טענת התובע לנתבע 2 היתרי בניה וזאת מבלי לקבל את הסכמתו של התובע אשר עד לעצם היום הזה לא נרשמו זכויותיו במקרקעין.הבנייה המתוכננת על ידי הנתבע 2 פוגעת לטענת התובע מהותית בזכויותיו במקרקעין.

10.  הנתבעים טוענים כי הסכם המתנה בין התובע לבין הנתבע 1 בוטל בשל התנהגותו המחפירה של התובע כלפי הנתבע 1 וזאת לאור התנגדותו למתן היתר הבנייה הנ"ל.

11.  גם אם ייקבע שהסכם המתנה תקף הרי ממילא הזכויות שהעניק הנתבע 1 לתובע היו זכויות בקומה השנייה מעל בניין מגוריו .כפי שנקבע בהסכם המתנה רישום הזכויות צריך שיתבצע בהסכמת הצדדים.

דיון

האם הושלמה עסקת המתנה בין הנתבע 1 לתובע או שאך בהתחייבות ליתן מתנה עסקינן, ממנה יכול הנתבע לחזור בשל התנהגות מחפירה.

סעיף 5 לחוק המתנה תשכ"ח-1968, קובע כי התחייבות לתת  מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב וכל עוד לא שינה המקבל מצבו לרעה הרי שנותן ההתחייבות יכול לחזור בו ממנה. כמו כן נקבע באותו סעיף כי רשאי נותן ההתחייבות לחזור בו מהתחייבותו אם החזרה מוצדקת, דהיינו בשל התנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן.

יחד עם זאת לא ניתן לחזור ממתנה ראלית שניתנה או מהתחייבות שכבר קוימה (ראה: מ. א. ראבילו " פירוש לחוק החוזים-חוק המתנה", הוצאת המכון למחקרי חקיקה ולמשפט השוואתי, האוניברסיטה העברית בירושלים, תשכ"ז - 1996, כרך ב' עמ' 358, במקרה קא עסקינן, הנתבע 1 חתם עם התובע בשנת 92 על הסכם מתנה (נספח 5) כדלקמן:

"המעביר מעביר במתנה  גמורה וללא תמורה