ע"א 25042-10-15

ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום באשקלון בת.א 10765-05-10 מיום 29.6.15 שניתן ע"י כב' השופט עידו כפכפי בו הורה למערער לתקן את הליקויים בדירתו, בשל הנזק שהם גורמים לדירת המשיבים ולשלם למשיב 1 (להלן - המשיב") פיצוי בסך 27,245 ש"ח.

רקע

המשיב הינו הבעלים של דירה 7/8 ברחוב יצחק שדה בשדרות. המדובר בדירת גן ולה חצר. המערער הינו הבעלים של דירה מספר 10 בבנין, דירה השוכנת מעל לדירתו של המשיב.

לאורך השנים, החל משנת 2006 החלו להופיע נזקים בדירתו של המשיב, הכוללים נזקי רטיבות, כתמי עובש על הקירות, צבע מקולף וריחות רעים. בנוסף, צינור ביוב חלופי זמני שהותקן בבנין בחדר הכביסה של המשיב מעלה ריחות רעים ולעיתים גורם להצפה של מי הביוב ישירות לביתו של המשיב. פניותיו של המשיב למערער לטיפול במפגע לא הועילו אף שזה שהבטיח לתקן את הליקויים.

על רקע זה הגיש המשיב תביעה לבית המשפט השלום באשקלון, בה עתר לצו עשה לחייב את המערער לתקן את הליקויים בדירתו, הגורמים לנזקים בבית המשיב; בנוסף, לחייבו בעלות התיקונים שביצע המשיב בדירתו כתוצאה מהנזק שנגרם לו ולפצותו בשל עגמת הנפש, כתוצאה מהמחדל לתקן המעוות.

בית המשפט מינה מומחה מטעמו, המהנדס יעקב דובדבני. בחוות הדעת שהוגשה ביום 6.4.14 מצא המומחה סימני רטיבות בדירת המערער, בחדרי הרחצה ובמרפסת השירות. המומחה מצא כי צינור שופכין שהותקן על רצפת המרפסת ומוביל לתא הביוב בחצר, נסתם פעמים רבות והביוב זורם לדירת המשיב. לדברי המומחה, הותקן צינור חלופי מעל הרצפה, אולם הצינור הבולט פוגם בתפקוד המרפסת. עוד ציין המומחה, כי הצינור נחשב חלק מהרכוש המשותף של הבנין, אולם בפועל מוביל הצינור את הביוב בשתי הקומות שמעל לדירת המשיב.

המומחה קבע, כי הרטיבות בדירתו של המשיב, מקורה באיטום לקוי בחדרים הרטובים של המשיב ובמרפסת כתוצאה מהרטיבות ממי הגשמים. בהתאם לכך, קבע כי יש לבצע בדיקת לחץ בצנרת אספקת המים, בדיקה תקנית של מערכת צנרת מי הדלוחין, והדמיה טרמית לאיתור מקומות הרטיבות מהמרפסת.