ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
1440-12-15
02/03/2016
|
בפני השופטים:
יעל וילנר (אב"ד) ריבי למלשטריך-לטר אמיר טובי
|
| - נגד - |
המערערת:
יוניאור בע"מ ח"פ 511764649
עו"ד חזי חכם ואח'
|
המשיבים:
1. ש.ע.ג. - בורוקאי נתיבים חברה לבנין ופיתוח (1991) בע"מ ח"פ 511608705
2. יוסף ליברמן
עו"ד יוסף עמארנה ואח'
|
| פסק דין |
השופטת ר. למלשטריך - לטר:
1.ערעור על פסק דינו של ביהמ"ש השלום בחדרה (כב' השופט אמיר סלאמה) מיום 24.9.15 בת"א 20904-05-12 יוניאור נ' בורקאי ובת"א 1766-08-12 בורוקאי נ' יוניאור (להלן: "פסק הדין") במסגרתו נדחו תביעות הצדדים: תביעת המערערת שעניינה סעד להפסקת מטרדי רעש והפסקת עבודות בניה שביצעה המשיבה במקרקעין הגובלים בשטחה לרבות סעד להריסתן, ותביעת המשיבה שעניינה מתן צו מניעה כנגד המערערת לעשות במגרשיה שימוש הנוגד תכניות מתאר או שימוש חורג ללא היתר כדין.
2.הרקע בתמצית
1.1מגרשי שתי החברות גובלים האחד בשני באזור התעשיה באור עקיבא.
(הגדר המשותפת נמצאת בחלקה 27 גוש 10202, להלן "הגבול המשותף"). מוקד הסכסוך נעוץ בכך שהמערערת (יוניאור בע"מ) משכירה במגרשה משרדים לחברות העוסקות בהיי-טק וביוטכנולוגיה, ואילו המשיבה (בורוקאי נתיבים) מקיימת במגרשה חנות לחומרי בנין ומכונות לכיפוף ברזל .
1.2בין הצדדים נחתם ביום 13.2.07 הסכם שמטרתו להביא להסכמות בנושאי אסתטיקה ומניעת מטרדים ממגרש המשיבה וכן הסרת התנגדות של המערערת לבקשת היתר בניה שהגישה המשיבה לועדה לתכנון ובניה (להלן "ההסכם"). להלן תמצית העקרונות שסוכמו בהסכם זה :
א.המערערת לא תתנגד למתן היתר הבניה כמבוקש בבקשת ההיתר. גם המשיבה לא תתנגד לבקשות היתר בניה שתגיש המערערת.
ב.המשיבה תקים קיר אקוסטי בגבול המשותף שבנייתו תסתיים בתוך 3 חודשים מיום חתימת ההסכם. תוואי הקיר ואפיוניו תוארו בהסכם.
ג.אם יגרמו מטרדי רעש ממכונת כיפוף הברזל המוצבת בסמוך לגדר , תרחיק המשיבה את המכונה מהגבול המשותף לחלקה סמוכה, כך שהעתקתה תסתיים בתוך 3 שנים מיום חתימת ההסכם.
ד.המשיבה לא תבצע עבודות מסגרות במרחק של 7 מ' מהגבול המשותף.
1.3המשיבה לא הקימה קיר אקוסטי.
1.4מכונת כיפוף הברזל הורחקה על ידי המשיבה לחלקה סמוכה , מרחק של כ-400 מ' מהגבול המשותף.
1.5בשנת 2012, בסמוך להגשת כתב התביעה מטעם המערערת לבית משפט השלום, החלה המשיבה בפירוק קונסטרוקציה ישנה ובניית קונסטרוקציה חדשה לצורך הפעלת העגורן. הקונסטרוקציה הוקמה צמוד לגבול המשותף. (להלן "הקונסטרוקציה").
1.6המערערת הסכימה למתן היתר למשיבה לבנית הקונסטרוקציה בהקלה מקו בנין צדי, ובלבד שיינתן היתר גם לבנית הגדר האקוסטית.
1.7ביום 7.5.12 הוציאה ועדת התכנון ובניה צו הפסקה מנהלי כנגד מנהל המשיבה.