נימצוביץ נ' גור ארי

החלטה

1. בהמשך לדיון שהתקיים היום בתיק זה ובשים לב להסכמת הצדדים אני ממנה את מר גיא שרת- שמאי מקרקעין מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-9668808 פקס: 03-9669909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2. המומחה מתבקש להודיע לבית המשפט בתוך 10 ימים החל מהיום האם לנוכח זהותם של הצדדים, קיימת מניעה מצידו לשמש מומחה מטעם בית המשפט בתיק זה.

אי הודעה כאמור תיחשב כהסכמה לשמש מומחה.

3.השמאי יחווה דעתו לעניין שווי הבעלות עבור הנכס נשוא התביעה – דירה הנמצאת ברחוב הדר 13, רמת גן, הידועה כגוש 6205 חלקה 666, תת חלקה 20 (להלן: "הנכס"), הן על דרך מכירתו של הנכס כתפוס, והן על דרך מכירתו כפנוי.

4. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי התביעה וההגנה כפי שהוגשו לבית המשפט בתיק זה, ואת הפרוטוקולים של הדיונים.

הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

5.הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל טענותיהם שלשיטתם יש בהם כדי להשפיע על שווי הזכויות בנכס.

6. השמאי יבקר בנכס לאחר תאום עם ב"כ הצדדים.

השמאי יביא בחשבון את כל הטענות וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו בקביעת שווי הזכויות.

על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.

כמו כן על השמאי לפרט בחוות דעתו גם כיצד הגיע לתחשיב הנכס כתפוס.

7. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו על ידי שני הצדדים בחלקים שווים. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים. הסכום יכלול תשובות לעד 5 שאלות הבהרה (לרבות תתי שאלות). עם זאת חוות דעתו של השמאי, בסופו של יום תהיה מכריעה.

8. השמאי יודיע לצדדים ראשית לכל, שכרו, והוא רשאי לדרוש, בטרם החל עבודתו, הפקדת תשלום על חשבון הוצאות ושכר טרחה. הפקדה זו תהווה תנאי לתחילת עבודת השמאי.

9. השמאי יגיש את חוות דעתו בתוך 45 יום מיום קבלת כתב התביעה כתב ההגנה וחוו"ד מהצדדים.

10. עותק מחוות הדעת ישלח השמאי למזכירות האזרחית בבימ"ש השלום, מזכירת כב' השופטת כרמלה האפט בציון מספר התיק כפי שמופיע בראש החלטה זו.

11. המזכירות תודיע לשמאי על דבר מינויו ותשלח לו עותק החלטה זו.

ניתנה היום, כ"ו תשרי תשע"ד, 30 ספטמבר 2013, בהעדר הצדדים.