כובני ואח' נ' לוי ואח'

פסק דין

השתלשלות העניינים בתיק

1. ביום 25.5.2009 הגישו התובעים כנגד הנתבעים בבית משפט השלום בפתח תקווה כתב תביעה בו ביקשו את אכיפתו של זיכרון דברים שנחתם בין הצדדים ביום 1.2.2006 למכירת דירת מגורים השייכת לנתבעים, המצויה ברח' ביריה 2, בני ברק, הידועה כגוש 6187 חלקה 474 תת חלקה 6 (להלן: "הדירה"), וזאת כנגד תמורה בסך כולל של 202,500$. כן תבעו בכתב התביעה פיצויים בסך 114,446 ₪ בגין הפרת זיכרון הדברים.

2. הנתבע 1, שהיה מיוצג אותה עת ובמהלך הדיונים בתיק, על ידי עו"ד שלומי לוי, הגיש כתב הגנה בו כפר בתביעה, וביקש לדחותה על הסף מחמת העדר סמכות עניינית של בית משפט השלום לדון בתביעת אכיפה של הסכם במקרקעין. יצוין כי הנתבעת 2, שהיא אישתו של הנתבע 1, לא הגישה כלל כתב הגנה.

3.ביום 15.6.2010 התקיים דיון קדם משפט בפני כבוד השופט נחום שטרנליכט, והלה החליט, בהסכמת הצדדים, להעביר את הדיון בתיק, ככל שהדברים נוגעים לסעד האכיפה הנתבע, לבית משפט זה. עוד קבע השופט שטרנליכט, כי "לעת עתה התובענה, ככל שהיא נוגעת לסעד הכספי, מופסקת".

4. ביום 5.9.2010 קיימתי דיון קדם-משפט ראשון בתיק, בו העליתי בפני הצדדים הצעת פשרה, אשר נדחתה, לאחר עיון, על ידי הנתבע 1. לאור זאת הוגשו תצהירי הצדדים, והתיק היה קבוע להוכחות ליום 14.12.2010.

4. ביום שנקבע לשמיעת ההוכחות הגיעו הצדדים, בסיוע בית המשפט, להסדר פשרה, אשר פורט בהצעת בית המשפט המפורטת בפרוטוקול (להלן: "הסדר הפשרה"). להלן נוסחו המלא של הסדר הפשרה, אשר גובש בשיתוף הצדדים, ולאחר שמיעת הערותיהם:

א.ימונה שמאי כמומחה מטעם בית המשפט, אשר יעריך את שווי הבית של הנתבעים אשר ברח' ביריה 2 דירה 6 גוש 6187 חלקה 474 תת חלקה 6, כפי מצבו במועד ההערכה (As Is). השווי שייקבע על-ידי השמאי ייקבע כמחיר המכירה, ללא חקירות של השמאי ע"י הצדדים וללא ערעור על קביעותיו, למעט תיקון טעויות עובדתיות שאינן שנויות במחלוקת. שכר השמאי ישולם בחלקים שווים על ידי הצדדים.

ב.ממחיר המכירה ינוכה סכום של 164,745 ₪, אשר שולם בעבר. יתרת מחיר המכירה תועבר בתוך 60 יום מהמועד בו נחתם הסכם מכר בין הצדדים.

ג.הצדדים יעבירו לבית המשפט בתוך 21 יום טיוטת חוזה מוסכמת. ככל שייווצרו בין הצדדים מחלוקות ביחס לטיוטת החוזה הם יוכרעו ע"י בית המשפט. הצדדים יחתמו על הסכם מכר, וכל הטפסים הנדרשים לצורך ביצוע העסקה, בתוך 7 ימים מהמועד בו תינתן הכרעת השמאי במשרדו של ב"כ הנתבעים.

ד.ייפתח חשבון נאמנות לצורך ביצוע העסקה על-שם עורכי הדין איזק דוד ושלומי לוי. לחשבון נאמנות זה יופקדו הכספים שישולמו ע"י התובעים בעבור הדירה. הכספים יועברו לידי הנתבעים רק לאחר שיושלם תשלום מלוא התמורה בחשבון הנאמנות, בכפוף לביצוע כל תנאי המכר.

ה.הדיווח לשלטונות המס יבוצע בהתאם לחוק, לאחר החתימה על הסכם המכר.

ו.במידה והתובעים לא ישלימו את תשלום התמורה בתוך המועד הקבוע בסעיף ב' לעיל, תהיה העסקה בטלה ומבוטלת לכל דבר והנתבעים יהיו רשאים לעשות בדירה כרצונם. הנתבעים יחזירו לתובעים במקרה זה סכום של 35,000 דולר לפי שער יציג במועד התשלום. השבה זאת תבוצע בתוך 60 יום מהמועד האחרון הקבוע בסעיף ב' לעיל. הערת האזהרה תבוטל מיד לאחר השבת הכספים או על פי הוראת בית המשפט.

ז. הצדדים יוותרו הדדית על כל טענותיהם זה כלפי זה, למעט האמור לעיל.

5. בעקבות הסכמת הצדדים מיניתי ביום 19.12.2010 את השמאי, מר אבי מנדלסון, כמומחה מטעם בית משפט לצורך הערכת שווי הדירה (להלן: "המומחה מטעם בית המשפט"). ביום 28.2.2011, לאחר שביקר בנכס בנוכחות הצדדים, קבע המומחה מטעם בית המשפט את שווי הנכס נכון ליום הביקור בנכס (9.1.2011) על 1,215,000 ₪ (כלומר, כ- 340 אלף דולר לפי השער היציג באותו מועד).

6. יצוין עוד כי ביום 24.1.2011, קרי בטרם מתן חוות דעת השמאי, פנו הצדדים בבקשה משותפת למתן החלטה בשאלה שהתעוררה בעת ניסוח החוזה. שאלה זו נדעה למועד בו על התובעים למסור את הדירה, ככל שהקונים יצליחו להעמיד את התמורה. ביום 25.1.2011 ניתנה בבקשה זו ההחלטה הבאה:

1. מועד מסירת הדירה יהיה מועד עליו יודיעו המוכרים לקונים בהתראה של 7 ימים מראש, ובלבד שמועד המסירה לא יהיה מאוחר מ- 45 יום מהמועד שבו תופקד מלוא יתרת מחיר הדירה לחשבון הנאמנות (וכזכור, על הקונים להשלים את ההפקדה לחשבון הנאמנות בתוך 60 יום ממועד חתימת הסכם המכר).

2. הנאמנים יעבירו את הכספים מחשבון הנאמנות למוכרים כנגד העברת החזקה בדירה לקונים.

7.הנתבע 1 לא היה שבע רצון מקביעת המומחה מטעם בית המשפט, וביום 7.3.2011 הגיש בקשה דחופה להבהרה של חוות הדעת. במסגרת בקשה זו טען בא כוחו אותה עת כי נפלה "טעות עובדתית גרידא" בחישוב סכום השומה, וכי החישוב הנכון מביא לכך ששווי הדירה צריך להיות 1,668,219 ₪. לאור טענות אלו, העברתי את עיקר השגות הנתבע 1 להתייחסות המומחה מטעם בית המשפט. ביום 29.3.2011 העביר המומחה מטעם בית המשפט הבהרה מפורטת, בה דחה את טענות ב"כ הנתבע 1 כאילו נפלו טעויות בחוות דעתו, ודבק בהערכתו, כפי שבוטאה בחוות הדעת.

8.בעקבות הבהרות המומחה מטעם בית המשפט הגיש ב"כ התובעים ביום 5.4.2011 בקשה כי תינתן הוראה לנתבעים לחתום על הסכם המכר. לאור בקשה זו, ועל מנת לקדם את ביצוע הסדר הפשרה, הוריתי על קיום דיון תזכורת במעמד הצדדים ביום 11.4.2011.