חאוי ואח' נ' רוט ברוך מרדכי ואח'

החלטה

כיום המחלוקת בין הצדדים היא בעיקר לגבי הזכויות בקומת המרתף.

לטענת התובע, לנתבעים אין כל זכויות בקומת המרתף והוא מבקש לפנות את הנתבעים מאותו חלק מרתף בו הם מחזיקים.

הנתבעים טוענים שניים:

1.כי יש להם את מחצית הזכויות בחלק של קומת המרתף, שאינו על-פי התב"ע. לדבריהם, חלק זה הוא חפירה שמהווה את רוב השטח.

2.לגבי קומת המרתף אשר נבנתה על-פי התב"ע, טוענים הנתבעים כי מאז שנת 1985 יש חלוקה שווה בין כל הדיירים, ולפיכך יש להם זכות גם במחצית של שטח זה. לשם כך טוענים הנתבעים כי התב"ע איננה קובעת זכויות קנייניות ואין לתובע זכות מכוח התב"ע.

לאור טענות אלה של הנתבעים, הם מבקשים לפנות את התובע מהחלק במרתף שהוא מחזיק, כדי שהמרתף כולו, על החלק שבתב"ע ועל החלק שאינו בתב"ע, יתחלק חצי-חצי בין הצדדים.

כדי לקבל תמונה מלאה לבירור מחלוקות אלה, אני מורה למומחה מטעם בית המשפט להשלים את חוות דעתו וליתן לי תמונת מצב עובדתית לגבי מצב המרתף – האם יש בו הרחבה מעבר לתב"ע.

כמו כן, לגבי קומת הגג – האם נעשתה בה הרחבה מעבר לתב"ע.

המומחה יוסיף ויפרט - אם מבקשים כיום לבצע איזון בין הזכויות של הצדדים – מה יהיה מצב האיזון. קרי, האם המצב כיום הוא מצב מאוזן, ואם לא, כיצד יש לאזן – הן על דרך של שינוי בהחזקה והן על דרך של פיצוי כספי.

בנוסף יבדוק המומחה האם יש איזה שהן תשתיות פרטיות של מי מן הצדדים אשר עוברות בתוך שטח פרטי או שטח המיועד להרחבה של הצד האחר או בשטח ציבורי.

בעלות המומחה יישאו הצדדים בחלקים שווים.

הצדדים יקבלו הודעה על מינוי המומחה.

ניתנה והודעה היום י"א אייר תשע"א, 15/05/2011 במעמד הנוכחים.

אביב מלכה , שופטת

הוקלד על ידי: אפרת טוביה