זילבר נ' לאוניד

פסק דין

הנתבע שכר דירה מהתובע והתגורר בה כשבע שנים. עם עזיבתו נותר חייב חוב שכר דירה. התובע טוען כי בנוסף הותיר אחריו הנתבע נזקים בדירה, אותם נאלץ לתקן על חשבונו.

הנתבע אינו חולק על חוב שכר הדירה בסך 7,900 ₪ ומובן כי יש לחייבו בסכום זה. ביחס לנזקים הנטענים טוען הוא כי מדובר בדירה ישנה ומוזנחת ועל כן אין תימה בדבר הצורך בתיקונים, אולם לטענתו אין לחייבו בהם, שכן מדובר בבלאי טבעי. הנתבע טוען כי התובע שיפץ הדירה והשביח את ערכה ולא הגיוני לחייבו בעלות השיפוץ.

שמעתי את הצדדים, עיינתי במסמכים ובתמונות. אדון להלן בכל הוצאה נדרשת.

סיור וצביעת משקופים. בהתאם לסעיף 16 לחוזה השכירות חלה חובה על הנתבע להשיב את הדירה מסוידת. אין מחלוקת שהנתבע לא עשה כן. התובע דורש סכום של 5,000 ₪ אולם לא הציג כל קבלה, זולת אישור בדבר ביצוע שיפוץ כולל. אינני מאשר לתובע החזר עבור צביעת דלתות, משקופים ותקרה. על פי החוזה אין לנתבע חובה לעשות כן, להבדיל מסיוד הקירות. לא שוכנעתי שהנתבע גרם נזקים לדלתות או למשקופים שאינם מהווים בלאי סביר של 7 שנות שכירות. כאשר לא הוצגה קבלה, אאשר לנתבע עלות סבירה של סיוד דירה קטנה בסך של 1,500 ₪.

ארונות מטבח – התובע טוען כי רכש ארונות בסך 2,500 ₪ וכן משטח שיש. הוצגו בפני תמונות ולא התרשמתי שמדובר בנזק שגרם הנתבע להבדיל מבלאי סביר של ארונות ישנים מאוד. אינני מאשר פריט זה. הוא הדין ביחס להחלפת משטח השיש.

שיפוץ חדר האמבטיה – התובע ביצע שיפוץ כולל של חדרי האמבטיה והשירותים, החליף כלים סניטריים וקרמיקה. הוגשה חשבונית על סך 2,000 ₪. לא ברורה תביעת התובע בעניין זה ולא ברור מדוע סבור הוא שעל הנתבע לשלם עבור שיפוץ זה. לא הוצגו ראיות על שבר של כלים סניטריים להבדיל מבלאי סביר או היעדר ניקיון. אני דוחה התביעה בגין פריט זה.

יתר הדרישות כאמור באישור "גלעד משפץ הבית" – החלפת ידיות הבית ושקעים. לא ראיתי כל נימוק מדוע יש לחייב את הנתבע בגין כך ואני דוחה תביעה זו.

ניקיון הבית ופינוי חפצי הנתבע. נראה שהתובע אכן ביצע עבודה זו אולם כאשר ביצע שיפוץ כולל בדירה, ממילא נדרש לנקותה בשל השיפוץ. אינני מאשר פריט זה.

לא התעלמתי מהמכתב שצורף לפיו לכאורה מאשר הנתבע נזקים בדירה, אולם בדיון התרשמתי מהנתבע כאיש חלש, תשוש ושאינו דובר עברית ומכאן שלא ראיתי ליתן משקל ממשי למכתב זה כמקים אישור מטעם הנתבע לחבותו בנזקים אלו. בכל מקרה סברתי שאין לתובע זכות לדרוש סכומים מעבר לסיוד הדירה.

התוצאה היא שאני מקבל את התביעה באופן חלקי ומחייב את הנתבע לשלם לתובע סך של 9,400 ₪ בצירוף הוצאות בסך 400 ₪. הסכומים ישולמו בתוך 30 יום שאחרת יישאו הפרשי הצמדה וריבית. הנתבע הפקיד בקופת בית המשפט סך של 2,000 ₪ ויש לראות בסכום זה כמשולם על חשבון פסק הדין.

זכות להגיש בקשת רשות ערעור בתוך 15 יום לבית המשפט המחוזי.

להמציא לצדדים.

ניתן היום, י"ט תמוז תשע"ג, 27 יוני 2013, בהעדר הצדדים.