זוארץ ואח' נ' רוטר ואח'

החלטה

הוגשה חוות דעת של השמאי טיגרמן אשר חיווה דעתו כי ניתן לבצע חלוקה בעין של המקרקעין ואין צורך בתשלומי איזון.

ב"כ התובעים מתנגדים לחלוקה בהתאם לחוות הדעת מאחר וקיים פער באופן שהשטח בו נמצא בית המגורים אמור להיות בגודל 516 מטר ואילו השטח האחר בגודל כ-510 מטר כמפורט בסעיף 9 לחוות הדעת. לטענתם, בכך נוצר מצב בו יקבלו שלושה מטר פחות מהנתבעים.

ב"כ הצדדים הסכימו כי השמאי טיגרמן יתבקש לחוות דעתו, האם ניתן ליצור שני חלקים שווים בגודלם ובמידה ולא ניתן לעשות כן, כי יעריך את שווי תשלומי האיזון ביחס לשלושה מטר.

ב"כ התובעים אף מבקשת כי השמאי טיגרמן יעריך את שווי המקרקעין כפי שיתבקש לעשות בהתאם להחלטת המינוי מיום 13.2.11.

ב"כ הנתבעים מציין כי ככל שתיוותר החלוקה בעינה הנתבעים מסכימים כי זכויות הבניה יתחלקו בין הצדדים שווה בשווה וכי השמאי טיגרמן יביא זאת בחשבון לעניין שווי תשלומי האיזון ביחס לשלושה מטרים.

לנוכח האמור, השמאי מטעם בית המשפט, מר טיגרמן מתבקש להכין חוות דעת משלימה. בחוות הדעת האמורה יתייחס לאפשרות להזיז את קו החלוקה באופן שהשטחים יהיו שווים. ככל שהדבר לא אפשרי יעריך את שווי תשלומי האיזון בגין ההפרש בגודל של החלקות (שלושה מטר בהתאם לחלוקה המוצעת בחוות דעתו). בקביעת תשלומי האיזון יביא בחשבון את הצהרת ב"כ הנתבעים כי הינם מסכימים לכך שזכויות הבניה יתחלקו בין הצדדים בחלקים שווים. כן יעריך את שווי המקרקעין כמכלול בהתאם להחלטת בית המשפט מיום 13.2.11.

השמאי טיגרמן מתבקש להגיש את חוות דעת המשלימה עד ליום 30.9.11.

לאחר קבלת חוות הדעת המשלימה, יבואו ב"כ הצדדים בניסיון להגיע להסכמה לעניין אופן החלוקה וימסרו הודעה משותפת לבית המשפט עד ליום 30.10.11.

ככל שתושג הסכמה, ניתן יהיה לקדם את הדברים ולשלוח למפקח על רישום המקרקעין לצורך קבלת חוות דעתו בדבר ההיתכנות של החלוקה המוצעת.

נקבע לישיבת קדם משפט ליום 4.1.12 שעה 08.30.

המזכירות תעביר העתק הפרוטוקול למומחה מטעם בית המשפט, השמאי טיגרמן.

ניתנה והודעה היום ו' אלול תשע"א, 05/09/2011 במעמד הנוכחים.

איריס רבינוביץ ברון, שופטת

הוקלד על ידי: הדס כחלון