האם ביטול עסקת קומבינציה נחשב גם כביטול עסקה לעניין חוק מיסוי מקרקעין?

צבי פרידמן, רו"ח:

• א. פתח דבר

1. עניינו של ערר זה הינו בשאלה האם ביטול עסקת קומבינציה, עפ"י פסק בורר, דינו להיחשב גם כביטול עסקה לעניין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1968 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין" ו/או "החוק").

• ב. העובדות הרלוונטיות לענייננו

2. העוררים 5-1 הינם בעלי מקרקעין (להלן: "בעלי המקרקעין" ו/או "המוכרים") המצויים ברחוב משה סנה 55 בתל-אביב הידועים כחלקה 11 בגוש 6615 (להלן: "המקרקעין").

3. ביום 29/11/2007 חתמו בעלי המקרקעין על הסכם קומבינציה עם עורר מס' 6 (להלן -"יעקובזון" ו/או "היזם") על פיו יבנה היזם יעקובזון על המקרקעין בית דירות ובו 4 דירות. במסגרת הסכם זה התחייבו בעלי המקרקעין למכור ליזם 50% מזכויותיהם במקרקעין ובתמורה התחייב היזם לבנות עבור בעלי המקרקעין המוכרים, באמצעות קבלן, על יתרת המקרקעין שבבעלותם, שתיים מתוך ארבע הדירות שניתן לבנות על המקרקעין.

4. ביום 16/1/2008 הגישו בעלי המקרקעין הצהרות מוכרים למנהל מס שבח בנוגע להסכם הקומבינציה.

5. ביום 31/12/2008 נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם יעקובזון על זכויות בעלי המקרקעין בנכס.

6. היזם שכר אנשי מקצוע, שילם אגרות וכיו"ב, השלים את הליכי התכנון והרישוי, התחיל לבנות על המקרקעין והשלים את שלד הבניין (באמצעות קבלן).